房改房的折舊率是怎么計(jì)算的？

已有1個(gè)回答

• 158****6441

  出售房改房的成本價(jià)，按所售房屋的重置價(jià)格(即根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價(jià)格、人工和運(yùn)輸費(fèi)用等條件，重新建造與評(píng)估對(duì)象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費(fèi)用)結(jié)合房屋成新折扣評(píng)定房屋的合理價(jià)格。
  所購(gòu)買(mǎi)房屋使用年限超過(guò)30年的，按30年計(jì)算其折扣;使用年限未超過(guò)30年的，按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算其折扣，成本價(jià)售房年折舊率按2%計(jì)算，對(duì)于經(jīng)過(guò)大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

  查看全文↓ 2013-05-02 17:27:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋折舊率怎么計(jì)算？
  答

  折舊費(fèi)用的計(jì)算，稅法有相關(guān)規(guī)定，**好是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算 房屋折舊年限為20年，每月折舊計(jì)算為 每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12 年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20*100%其中，對(duì)殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) **近看中了一套房改房，想知道房改房折舊率要怎么算？
  答

  這個(gè)不知道羅~

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋如何折舊?房子的折舊率怎么算？
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計(jì)提折舊。 （1）折舊年限20年，殘值率5%。 （2）折舊公式 年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限 月折舊額=年折舊額/12 2、土地屬于無(wú)形資產(chǎn)，要做攤銷(xiāo)。 （1）根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無(wú)形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。第六十七條無(wú)形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷(xiāo)費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷(xiāo)。 （2）攤銷(xiāo)公式 年攤銷(xiāo)額=無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值/攤銷(xiāo)年限 月攤銷(xiāo)額=年攤銷(xiāo)額/12

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋評(píng)估折舊率怎么算？
  答

  ?買(mǎi)二手房莫忘折舊率-房齡影響價(jià)值目前在二手房交易中，人們普遍重視房屋的位置、使用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購(gòu)房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來(lái)，迫使購(gòu)房者忽略了這個(gè)問(wèn)題。信一天公司市場(chǎng)研究人士認(rèn)為：由于目前二手房供求關(guān)系嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給量，有時(shí)往往一套房同時(shí)被幾個(gè)購(gòu)房者看中，使其價(jià)格不但不可能下降，反而向上抬升。此時(shí)，諸如“房屋折舊率”等一些評(píng)估房?jī)r(jià)的技術(shù)因素已經(jīng)被忽略了。如果按照成熟的二手房市場(chǎng)條件進(jìn)行評(píng)估的話，要評(píng)估一套二手房應(yīng)該通過(guò)綜合的技術(shù)手段來(lái)判斷其真正價(jià)值，因此就免不了要考慮房屋折舊率問(wèn)題。忽視房屋折舊率對(duì)買(mǎi)方不公平事實(shí)上忽視房屋折舊率，對(duì)購(gòu)買(mǎi)者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權(quán)也是有年限的，通常情況下**長(zhǎng)只有70年。如果一套房已經(jīng)居住了10年，后來(lái)者只有60年的土地使用權(quán)，加上每年2%的折舊率，如果按相當(dāng)于新房的價(jià)格買(mǎi)入，甚至還增加了**部分的差額，購(gòu)房者顯然很吃虧。同時(shí)，專業(yè)人士指出：忽視二手房屋折舊率，對(duì)二手房市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展也十分不利。因此，信一天公司提醒廣大消費(fèi)者，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)**好堅(jiān)持計(jì)算房屋折舊率。據(jù)信一天公司調(diào)查顯示：目前二手房市場(chǎng)忽視房屋折舊率問(wèn)題表現(xiàn)**為突出的就是已購(gòu)公房交易。由于已購(gòu)公房面積比較小，地理位置佳、總價(jià)低，很受購(gòu)房者歡迎。加上需求又遠(yuǎn)大于供給，因此在實(shí)際交易中，有時(shí)某套二手房的成交單價(jià)甚至與周邊的商品房不相上下，房屋折舊率基本不被房主考慮。如何計(jì)算房屋折舊率專業(yè)人士指出：二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方爭(zhēng)議**大的問(wèn)題就是價(jià)格問(wèn)題。賣(mài)方希望賣(mài)的越高越好，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房?jī)r(jià)來(lái)比較，開(kāi)價(jià)與商品房差不多;而買(mǎi)方總希望越便宜越好，于是將目光集中在“折舊”問(wèn)題上，結(jié)果往往是買(mǎi)賣(mài)雙方提出的價(jià)格相差懸殊，要么無(wú)法成交，要么購(gòu)房者放棄“折舊”因素，寧愿吃啞巴虧。其實(shí)，二手房估價(jià)測(cè)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考：房屋因素折舊。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價(jià)10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層減價(jià)3%，7層減價(jià)5%，3層和4層加價(jià)3%，若是樓頂則減價(jià)5%;房間如無(wú)朝南門(mén)窗減價(jià)5%。環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的，也有社會(huì)的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%，位于省、市重點(diǎn)中**區(qū)的加價(jià)15%等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋年折舊率怎么算
  答

  中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第六十條 除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機(jī)、火車(chē)、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機(jī)、火車(chē)、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年；（五）電子設(shè)備，為3年。預(yù)計(jì)殘值率5%月折舊率=（1-殘值率5%）/使用年限/12月折舊額=原值*月折舊率在建工程完工后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，借：固定資產(chǎn)，貸：在建工程工程物資是在建工程項(xiàng)目領(lǐng)用的，領(lǐng)用時(shí)，借：在建工程，貸：工程物資

  全部5個(gè)回答>