新翻建房屋如何辦理房產證?房子翻建可否依據(jù)房產證圖建

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• 144****8726

  危房改造，原來有房產證的，在改造當中，不動房蓋的，屬于維修房子，可以不申請，翻建，那也就不用再重新起房產證，如果動房蓋，屬于翻建，要去有關部門申請翻建手續(xù)，審批之后才可以改造房子，之后去重新辦理房產證，如果之前沒有房產證，那么你要申請新建，審批之后，建房，辦理房產證

  查看全文↓ 2019-08-02 04:48:21
• 134****4126

  翻建本身并不算違法，關鍵是需要拿著原來的手續(xù)如土地使用證、建房許可證等到相關部門重新辦理新房建造審批手續(xù)，錢是要繳的，否則一個無證建設就夠你受的。
  有關危房改造后新建房屋是否需要辦理房產證問題：
  一、舊房拆除后，房主應持本人身份證和房產證到市政務中心房管局窗口申請辦理房屋注銷登記。
  二、新房建房前，房主應取得建設工程規(guī)劃許可證；建成后房主應持國土證、建設工程規(guī)劃許可證、房屋質量合格證明（300平方米以上）、房產測繪成果報告以及本人身份證到市政務中心房管局窗口申請辦理房屋初始登記。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:48:17
• 153****6348

  去年，曾有媒體報道二手房交易中出現(xiàn)的個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，市住建委會同市規(guī)劃國土委嚴格按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，叫停了已取得不動產所有權的住宅房產拆分測繪成果審核和不動產權利拆分登記，堅決遏制炒房行為，取得了積極成效。
  
  
  
  實操中已經叫停了住宅拆分登記，兩個部門在這一年里也逐步總結之前管控的成效，從規(guī)劃、測繪、登記的源頭上完善政策，徹底遏制拆分炒房的行為。
  
  
  
  今天，更加完善的政策出臺了。
  
  北京市住建委、市規(guī)土委今天發(fā)布《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，其中明確，成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。新規(guī)從發(fā)布之日起執(zhí)行。
  
  
  
  
  01
  
  
  這個問題有點專業(yè)，所以先大家詳細解釋一下。
  
  
  
  
  成套住宅是大部分人現(xiàn)在買的房子，比如大家買的樓房，買了一套就是一套成套住宅，住宅里包括客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等。
  
  專家介紹說，出現(xiàn)個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前，沒有明確規(guī)定房屋登記的**小單元，因此出現(xiàn)了數(shù)套（間）住房在一個房本上登記成同一房號、坐落，但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況。雖然這種情況非常少，但擾亂了市場秩序。
  
  住建、規(guī)劃部門在去年及時叫停了此類行為，同時通過制定政策措施進一步規(guī)范住宅拆分管理，保護老百姓正常交易權益，也有利于對北京古都風貌的保護。
  
  
  
  專家表示，“317”北京樓市調控已一年多，這次《通知》的發(fā)布表明了政府堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性的決心與態(tài)度一如既往、毫不動搖。
  
  在“堵”住炒房的同時，從今年4月開始，北京將有大量限房價項目和共有產權項目入市，同時2018年公租房分配和租賃房建設也將進入高峰期，我們期待通過多主體供給、多渠道保障、租購并舉，滿足更多人民群眾的居住需求，實現(xiàn)住有所居。
  
  
  相對于成套住宅，平房的拆分情況要更多一些。
  
  
  
  住宅平房很好理解，尤其在城區(qū)里，有很多的平房或院子。
  
  在實際中，有些人家的平房只有一間，有些人家的平房有好幾間。
  
  在過去的房本登記中，只有一間房的平房好理解，那就是辦一個房本。而有些平房有好幾間，也登記在一個房本上。
  
  不過平房的**小登記單位是“間”，所以在過去的這些房本中，有的會載明有幾間。
  
  之前平房的房主是可以因為分割合并的情形申請不動產登記的，履行完規(guī)劃、測繪等手續(xù)后，就可以將多個房間的平房，按照房間申請分割，進行不動產登記，分別獲得產權證。
  
  
  
  那么一些房屋，尤其是東、西城的一些平房，學區(qū)又好，于是就走了拆分的途徑，將房子拆成間，分別辦理房本，“低總價”的小房子更容易出售，而且每間都可以擁有學區(qū)的指標。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:48:14

相關問題

• 問 新翻建房屋如何辦理房產證
  答

  問題提出：王先生問題陳述：我是焦作市區(qū)城中村的村民，我家的房子已經建了好多年，屋角都出現(xiàn)漏雨情況，我想今年將房子拆了重新修蓋。因此，我想問一下，我的舊房子有土地使用證和房產證，翻建后的房屋如何申請辦理房產證？行動記者：許明霞行動結果：針對王先生反映的問題，記者近日采訪了市房產管理中心的相關工作人員。該工作人員說，權利人持有土地證、房產證，想要拆除重新翻建，須到房屋所轄區(qū)規(guī)劃部門提出申請；在取得規(guī)劃部門發(fā)放的《建設工程規(guī)劃許可證》后，再到房產管理部門申請辦理房屋所有權證。

• 問 新翻建房屋如何辦理房產證
  答

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。總結：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 新翻建房屋如何辦理房產證?房屋擴建后,如何辦理房產證
  答

  房產證需要重新辦，但是土地使用證不需要重新辦。土地使用證分國有土地使用證和集體土地使用證，一般來說原有的就可以，只要是新證（老證是98年7月以前那批，就叫老證，小本本的，紅色，像個戶口本那么大）。但是房產證得辦新的。你得先到建設局，然后提出申請，讓工作人員幫你看區(qū)域是否在規(guī)劃以內。如果不在規(guī)劃內，就向建設局提出建房申請（書面的），包含你準備建房的結構圖紙，然后他們會批一個建房許可證、一個規(guī)劃許可證給你，你拿到這兩證后，就可以拆了動工了。建好后，建設局工作人員會來實地丈量和觀看你房屋結構等。如果符合你申請時候的結構和他批準的圖紙，那么，他很快就會發(fā)新的房產證給你。一般是不超過15個工作日吧，好像

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• 問 房屋翻建需要重辦房產證嗎？
  答

  需要重新辦理。應當自竣工驗收結束之日起90日內，由當事人申請房屋所有權初始登記，并提交下列登記文件：立項批準文件；國有土地使用證；建設工程規(guī)劃許可證；竣工驗收證明材料；公安部門出具的房屋門牌證明；有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果；其他有關證件、證明。

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• 問 農村房子翻建能申請房產證嗎
  答

  1、帶著身份證明、建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證（土地證)、驗線書、確權審批表、派出所的房屋座落證明、到測繪公司申請測繪，繳納測計費1.36元/平方，出具測繪圖； 2、帶著（1）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳登記費80元和印花稅5元，領取房權證。 因屬于翻建，只需繳納測繪費和工本費（登記費）即可~

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