新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證?房屋擴(kuò)建后,如何辦理房產(chǎn)證

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• 143****8129

  房產(chǎn)證需要重新辦，但是土地使用證不需要重新辦。土地使用證分國有土地使用證和集體土地使用證，一般來說原有的就可以，只要是新證（老證是98年7月以前那批，就叫老證，小本本的，紅色，像個(gè)戶口本那么大）。
  但是房產(chǎn)證得辦新的。你得先到建設(shè)局，然后提出申請，讓工作人員幫你看區(qū)域是否在規(guī)劃以內(nèi)。如果不在規(guī)劃內(nèi)，就向建設(shè)局提出建房申請（書面的），包含你準(zhǔn)備建房的結(jié)構(gòu)圖紙，然后他們會批一個(gè)建房許可證、一個(gè)規(guī)劃許可證給你，你拿到這兩證后，就可以拆了動(dòng)工了。
  建好后，建設(shè)局工作人員會來實(shí)地丈量和觀看你房屋結(jié)構(gòu)等。如果符合你申請時(shí)候的結(jié)構(gòu)和他批準(zhǔn)的圖紙，那么，他很快就會發(fā)新的房產(chǎn)證給你。一般是不超過15個(gè)工作日吧，好像

  查看全文↓ 2019-06-19 16:33:50
• 157****5865

  重新辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用需要根據(jù)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門
  
  擴(kuò)建房產(chǎn)證辦理流程如下：
  
  （一）申請人提交下列材料提出申請。
  
  （二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理。
  
  （三）公告。
  
  （四）審核。
  
  （五）收費(fèi)。
  
  （六）記載于登記簿。
  
  （七）發(fā)證。
  
  根據(jù)我國《房屋登記辦法》第三十條
  
  規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請書。
  
  （二）申請人的身份證明。
  
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:33:46
• 147****4855

  
  去年，曾有媒體報(bào)道二手房交易中出現(xiàn)的個(gè)別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，市住建委會同市規(guī)劃國土委嚴(yán)格按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，叫停了已取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的住宅房產(chǎn)拆分測繪成果審核和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利拆分登記，堅(jiān)決遏制炒房行為，取得了積極成效。
  
  
  
  實(shí)操中已經(jīng)叫停了住宅拆分登記，兩個(gè)部門在這一年里也逐步總結(jié)之前管控的成效，從規(guī)劃、測繪、登記的源頭上完善政策，徹底遏制拆分炒房的行為。
  
  
  
  今天，更加完善的政策出臺了。
  
  北京市住建委、市規(guī)土委今天發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅拆分管理的通知》，其中明確，成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。新規(guī)從發(fā)布之日起執(zhí)行。
  
  
  
  
  01
  
  
  這個(gè)問題有點(diǎn)專業(yè)，所以先大家詳細(xì)解釋一下。
  
  
  
  
  成套住宅是大部分人現(xiàn)在買的房子，比如大家買的樓房，買了一套就是一套成套住宅，住宅里包括客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等。
  
  專家介紹說，出現(xiàn)個(gè)別住宅拆分炒賣現(xiàn)象主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前，沒有明確規(guī)定房屋登記的**小單元，因此出現(xiàn)了數(shù)套（間）住房在一個(gè)房本上登記成同一房號、坐落，但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況。雖然這種情況非常少，但擾亂了市場秩序。
  
  住建、規(guī)劃部門在去年及時(shí)叫停了此類行為，同時(shí)通過制定政策措施進(jìn)一步規(guī)范住宅拆分管理，保護(hù)老百姓正常交易權(quán)益，也有利于對北京古都風(fēng)貌的保護(hù)。
  
  
  
  專家表示，“317”北京樓市調(diào)控已一年多，這次《通知》的發(fā)布表明了政府堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性的決心與態(tài)度一如既往、毫不動(dòng)搖。
  
  在“堵”住炒房的同時(shí)，從今年4月開始，北京將有大量限房價(jià)項(xiàng)目和共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目入市，同時(shí)2018年公租房分配和租賃房建設(shè)也將進(jìn)入高峰期，我們期待通過多主體供給、多渠道保障、租購并舉，滿足更多人民群眾的居住需求，實(shí)現(xiàn)住有所居。
  
  
  相對于成套住宅，平房的拆分情況要更多一些。
  
  
  
  住宅平房很好理解，尤其在城區(qū)里，有很多的平房或院子。
  
  在實(shí)際中，有些人家的平房只有一間，有些人家的平房有好幾間。
  
  在過去的房本登記中，只有一間房的平房好理解，那就是辦一個(gè)房本。而有些平房有好幾間，也登記在一個(gè)房本上。
  
  不過平房的**小登記單位是“間”，所以在過去的這些房本中，有的會載明有幾間。
  
  之前平房的房主是可以因?yàn)榉指詈喜⒌那樾紊暾埐粍?dòng)產(chǎn)登記的，履行完規(guī)劃、測繪等手續(xù)后，就可以將多個(gè)房間的平房，按照房間申請分割，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，分別獲得產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  那么一些房屋，尤其是東、西城的一些平房，學(xué)區(qū)又好，于是就走了拆分的途徑，將房子拆成間，分別辦理房本，“低總價(jià)”的小房子更容易出售，而且每間都可以擁有學(xué)區(qū)的指標(biāo)。
  
  
  
  
  02
  
  
  平房的新建、翻建、擴(kuò)建、改建首先要走規(guī)劃審批的手續(xù)，然后再進(jìn)行測繪，**終登記辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（也就是過去的房本）。因此此次的新規(guī)，首先就是加強(qiáng)住宅平房規(guī)劃審批管理。
  
  第一，新建住宅平房由市規(guī)劃國土部門明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)。
  
  第二、翻建住宅平房由市規(guī)劃國土部門按照不動(dòng)產(chǎn)登記的“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”要求嚴(yán)格審批。
  
  第三、對住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批，不再明確間數(shù)。
  
  也就是說，如果平房是新建、擴(kuò)建、改建、翻建，在規(guī)劃審批的時(shí)候，就已經(jīng)不再明確多少間了，規(guī)劃里都沒有明確，那么自然到后來的測繪、辦房本時(shí)，也不會再涉及間數(shù)了。
  
  當(dāng)然，如果平房正常使用，也就不存在走這些手續(xù)了。
  
  規(guī)劃審批明確了，那么接下來就是測繪和登記辦證了。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:33:42

相關(guān)問題

• 問 新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理?xiàng)l件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證
  答

  問題提出：王先生問題陳述：我是焦作市區(qū)城中村的村民，我家的房子已經(jīng)建了好多年，屋角都出現(xiàn)漏雨情況，我想今年將房子拆了重新修蓋。因此，我想問一下，我的舊房子有土地使用證和房產(chǎn)證，翻建后的房屋如何申請辦理房產(chǎn)證？行動(dòng)記者：許明霞行動(dòng)結(jié)果：針對王先生反映的問題，記者近日采訪了市房產(chǎn)管理中心的相關(guān)工作人員。該工作人員說，權(quán)利人持有土地證、房產(chǎn)證，想要拆除重新翻建，須到房屋所轄區(qū)規(guī)劃部門提出申請；在取得規(guī)劃部門發(fā)放的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，再到房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)證。

• 問 新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證?房子翻建可否依據(jù)房產(chǎn)證圖建
  答

  危房改造，原來有房產(chǎn)證的，在改造當(dāng)中，不動(dòng)房蓋的，屬于維修房子，可以不申請，翻建，那也就不用再重新起房產(chǎn)證，如果動(dòng)房蓋，屬于翻建，要去有關(guān)部門申請翻建手續(xù)，審批之后才可以改造房子，之后去重新辦理房產(chǎn)證，如果之前沒有房產(chǎn)證，那么你要申請新建，審批之后，建房，辦理房產(chǎn)證

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• 問 房屋改建后如何換新房產(chǎn)證?房屋擴(kuò)建后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  樓主必須先確認(rèn)，你買的房子是產(chǎn)權(quán)的。開發(fā)商五證不全，下房產(chǎn)證的日子遙遙無期，可能會拖上好幾年。如果你們還沒有交契稅印花稅公共維修基金等費(fèi)用，那么可以到開發(fā)商那里，問問能不能把購房合同改成你的名字（單位的宿舍，還得到單位房管科問問，如果不行，就只能等房產(chǎn)證辦下來以后再過戶，相當(dāng)麻煩），這樣**方便。對于沒有房產(chǎn)證的房子，公證處可以作買賣公證（至少北京可以），但是需要拿的手續(xù)比較多，而且即使做了公證，新的房產(chǎn)證上也是你親戚的名字，你還得拿著房產(chǎn)證去過戶，才能成為真正的產(chǎn)權(quán)人。過戶，又是一筆不小的費(fèi)用。買方的錢是你出的全額嗎？如果是這樣，你的親戚以“用的是我的名義買的房”為借口卡你的錢，可是夠......

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• 問 自建房屋如何辦房產(chǎn)證?新建房屋怎樣辦理房產(chǎn)證
  答

  自建房不能辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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