新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證

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• 134****2311

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  四、辦理時限及費用：
  辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
  辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:29:26
• 153****0493

  房產(chǎn)證辦理是獲得房屋的產(chǎn)權(quán)一個必不可少的手續(xù)，然而會有很多的人買了房子以后，還不知道房產(chǎn)證怎么辦理呢，那么應(yīng)該如何去辦理房產(chǎn)證呢？以下便是小編為大家整理的房產(chǎn)證怎么辦理的全部流程：
  房產(chǎn)證怎么辦理
  １、確定開發(fā)商已經(jīng)在相關(guān)部門進行了初始登記
  開發(fā)商要辦理初始登記才是你可以辦理房產(chǎn)證的必要的先決條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的第３４條的規(guī)定來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該在商品房交付使用那天開始的６０日內(nèi)，將它需要辦理的房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料報送房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管的部門。通常主管部門會辦理初始登記所需要的時間大約是２０～６０日不等，因此說在收房入住之后的兩三個月以后，是可以向項目的開發(fā)商去詢問辦理初始登記的相關(guān)的情況的，也是可以到本地的房地產(chǎn)的交易信息類的網(wǎng)站進行相關(guān)的查詢。也是為確保自己的相關(guān)利益，在簽《購房合同》時應(yīng)該對開發(fā)商辦理的初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  ２、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  ３、拿測繪圖（表）
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  ４、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  ５、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  ６、提交申請材料
  （１）蓋章的申請表；
  （２）房屋買賣合同；
  （３）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；
  （４）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  （５）專項維修資金專用收據(jù)；
  （６）契稅完稅或減免稅憑證；
  （７）購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；
  （８）房屋共有的提交共有協(xié)議；
  （９）銀行的提前還貸證明。
  ７、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  看了小編整理的相關(guān)資料，大家應(yīng)該對房產(chǎn)證怎么辦理有所了解了，按照文中提到的相關(guān)資料準(zhǔn)備，就可以順利的辦理房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:28:23
• 133****0372

  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  5.⑴購房人已婚 。
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)。
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  ⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗)
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)
  ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
  購房者在異地則到公證處辦理
  購房者在國外則到大使館辦理
  ⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  房產(chǎn)證辦理所需費用：
  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
  其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  1、商品房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%
  營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  2、房改房
  契稅(同上)
  印花稅(同上)
  土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%
  如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
  3、經(jīng)濟適用房
  契稅(同上)
  印花稅(同上)

  查看全文↓ 2018-06-26 14:27:44

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• 問 新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證
  答

  問題提出：王先生問題陳述：我是焦作市區(qū)城中村的村民，我家的房子已經(jīng)建了好多年，屋角都出現(xiàn)漏雨情況，我想今年將房子拆了重新修蓋。因此，我想問一下，我的舊房子有土地使用證和房產(chǎn)證，翻建后的房屋如何申請辦理房產(chǎn)證？行動記者：許明霞行動結(jié)果：針對王先生反映的問題，記者近日采訪了市房產(chǎn)管理中心的相關(guān)工作人員。該工作人員說，權(quán)利人持有土地證、房產(chǎn)證，想要拆除重新翻建，須到房屋所轄區(qū)規(guī)劃部門提出申請；在取得規(guī)劃部門發(fā)放的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，再到房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)證。

• 問 新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證?房屋擴建后,如何辦理房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證需要重新辦，但是土地使用證不需要重新辦。土地使用證分國有土地使用證和集體土地使用證，一般來說原有的就可以，只要是新證（老證是98年7月以前那批，就叫老證，小本本的，紅色，像個戶口本那么大）。但是房產(chǎn)證得辦新的。你得先到建設(shè)局，然后提出申請，讓工作人員幫你看區(qū)域是否在規(guī)劃以內(nèi)。如果不在規(guī)劃內(nèi)，就向建設(shè)局提出建房申請（書面的），包含你準(zhǔn)備建房的結(jié)構(gòu)圖紙，然后他們會批一個建房許可證、一個規(guī)劃許可證給你，你拿到這兩證后，就可以拆了動工了。建好后，建設(shè)局工作人員會來實地丈量和觀看你房屋結(jié)構(gòu)等。如果符合你申請時候的結(jié)構(gòu)和他批準(zhǔn)的圖紙，那么，他很快就會發(fā)新的房產(chǎn)證給你。一般是不超過15個工作日吧，好像

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• 問 新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證?房子翻建可否依據(jù)房產(chǎn)證圖建
  答

  危房改造，原來有房產(chǎn)證的，在改造當(dāng)中，不動房蓋的，屬于維修房子，可以不申請，翻建，那也就不用再重新起房產(chǎn)證，如果動房蓋，屬于翻建，要去有關(guān)部門申請翻建手續(xù)，審批之后才可以改造房子，之后去重新辦理房產(chǎn)證，如果之前沒有房產(chǎn)證，那么你要申請新建，審批之后，建房，辦理房產(chǎn)證

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• 問 自建房屋如何辦房產(chǎn)證?新建房屋怎樣辦理房產(chǎn)證
  答

  自建房不能辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??農(nóng)村翻建房手續(xù)該如何辦理？
  答

  農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序(一)戶主申請(說明申請事由,用地面積和土地類型,家庭狀況)村、社簽字。(二)本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。(三)規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。(四)原《集體土地建設(shè)用地使用證》。(五)建房戶他處無宅基地的說明書,村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。(六)分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。(七)在公路旁建房,必須要路政部門的明確意見。(八)涉及河道的,要有水利部門的明確意見。(九)地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。(十)新開宅的農(nóng)戶,申請人同意退出原使用的住宅用地,并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅,且搬遷到外地,由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。

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