如何把房產(chǎn)證上的份額比例變更?房屋產(chǎn)權(quán)證上的占有比例可以改嗎？

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• 142****4852

  改變房產(chǎn)證上的份額比例是不需要交稅的。房屋產(chǎn)權(quán)證上如果添加的產(chǎn)權(quán)人姓名超過兩個，在辦理房產(chǎn)證時可以約定每個人的房產(chǎn)份額。**低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。
  
  以下是房產(chǎn)份額比例變更的相關(guān)法律規(guī)定。
  
  1 依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
  
  2 第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會

  查看全文↓ 2019-08-02 04:09:49
• 138****1654

  1，房屋產(chǎn)權(quán)證上的占有比例可以更改的。
  
  2，如果是屬于多人擁有同一套房產(chǎn)的，或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，獲得轉(zhuǎn)移部分所有權(quán)人是需要繳納轉(zhuǎn)移部分的相應(yīng)契稅的。
  
  3，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  
  
  
  擴展資料
  第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:09:45
• 145****8054

  
  關(guān)于房產(chǎn)證上的名字問題，叔好像一直沒給大家好好說過，限購政策出臺后，越來越多的粉絲開始關(guān)注這個問題，限購政策會影響房產(chǎn)證上加名字嗎？房產(chǎn)證上加名字要怎么加？今天叔就和大家聊聊這個問題。
  
  
  
  首先要搞清楚房產(chǎn)證上到底能寫幾個名字？
  
  
  
  房產(chǎn)證上的名字?jǐn)?shù)量是沒有限制的，如果只寫一個名字，那應(yīng)該辦理的就是不動產(chǎn)證（也就是房產(chǎn)證），在占有房屋份額那欄填的是單獨所有，單獨一證為產(chǎn)權(quán)人所持有；如果要寫多個人的名字，那辦理的就是房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，在占有房屋份額那欄填的是共有，一人一證，同時各方約定各自的出資額或所占份額，這個證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。
  
  
  
  
  
  
  在買房時，購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰，所以在簽訂購房合同的時候就應(yīng)該明確是多人共同買房；銀行會對多個共同購房者的貸款資格進(jìn)行審核，確定主貸款人、次貸款人。
  
  
  
  銀行對于共同還款人審核是非常嚴(yán)格的，通常得是同戶口下的直屬親戚，如父母、子女和兄弟姐妹，或者是有經(jīng)濟來往的公司和公司法人的股東們等……就會出現(xiàn)審核不通過，影響貸款的問題；尤其是現(xiàn)在的限購政策下，二套房**比例高，還款壓力大，如果共同還款人中有人無購房資格，還會產(chǎn)生更大的影響，所以很多人選擇先寫一個人的名字，之后再進(jìn)行變更。
  
  
  
  房產(chǎn)證名字變更，有三種情況：析產(chǎn)、買賣或贈與。
  
  
  
  房屋析產(chǎn)我們不是很常見，一般是用在家庭內(nèi)部離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等財產(chǎn)分割上，通俗的說就是將房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割或合并，類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，通常需要繳納所占份額的契稅，夫妻之間加名字或減名字，是不收取契稅的。
  
  
  
  
  
  
  那常見的買賣和贈與更適用于哪種場景呢？限購政策會影響房產(chǎn)證上加名字嗎？
  
  
  
  夫妻婚前加名字，買賣和贈與都可以。但因為雙方在法律上都屬于單身，所以受限購影響，如果對方已經(jīng)有房，是不可以添加對方名字的。通過贈與方式加名字的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一定比例產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；通過買賣方式加名字的，方法和普通二手房過戶方法基本相同。兩種方法都要繳納稅費，贈與方式還需要繳納公證費用。
  
  
  
  夫妻婚后加名字，屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
  
  
  
  父母子女加名，選擇贈與更合適。首先直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查，需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，繳納一定的公證費用，其他流程和夫妻之間婚后加名字類似，同樣免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)人想要加名字，不管是進(jìn)行贈與還是買賣，都受限購影響，都需要按照規(guī)定繳納相應(yīng)稅費，方法與夫妻婚前加名字相同；非直系親屬加名字的方法與共有產(chǎn)權(quán)人相同，通過贈與方式加名字需要繳納公證費用，所以這兩種情況下通過二手房買賣方式更合適。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:09:40

相關(guān)問題

• 問 如何把房產(chǎn)證上的份額比例變更
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！币簿褪钦f，夫妻在婚后想對婚前房產(chǎn)加名，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此只要變更房屋權(quán)屬，就得征收契稅。 《婚姻法》新司法解釋出爐后，一些夫妻希望在房產(chǎn)證上共同署名。根據(jù)房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口要求，可以在房產(chǎn)證上加名字，但需要繳稅。根據(jù)規(guī)定，稅費包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說 100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅。　　具體繳納辦法按照房屋所有權(quán)添加人的實際占有比例，折合成合理市場價，按照贈予類別征收3%的契稅。而婚后共同房產(chǎn)增名目前暫不需繳納契稅。

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• 問 如何把房產(chǎn)證上的份額比例變更?改變房產(chǎn)證上份額的比例，要不要交稅？
  答

  房產(chǎn)證有父母，想把父母的份額變更1%需要什么費用

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• 問 如何看房產(chǎn)證證上是否完全產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)證上的“私有”是表示全產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  “全產(chǎn)權(quán)”是表示購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)?！　∪a(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)?！　〔糠之a(chǎn)權(quán)　　部分產(chǎn)權(quán)也稱有限產(chǎn)權(quán)，指購房人享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)及有限的收益權(quán)和處分權(quán)的房屋，比如職工按標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。國務(wù)院明確規(guī)定經(jīng)濟適用房等保障性住房也屬于有限產(chǎn)權(quán)?！　?部分產(chǎn)權(quán)"與"全部產(chǎn)權(quán)"的不同之處：　　"部分產(chǎn)權(quán)"雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。對于經(jīng)濟適用房等保障性住房，只享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)，不享有全部的收益權(quán)和處分權(quán)，如果出售的話需符合國家相關(guān)的政策。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證上添加產(chǎn)權(quán)人
  答

  中華。會計網(wǎng)校等待出頭天d3小包子回復(fù)對于因家庭關(guān)系，或者其他原因，房屋權(quán)屬增加或者減少權(quán)利人，一般情況下，屬于轉(zhuǎn)讓或贈與行為，對權(quán)屬承受人（增加的權(quán)利人或剩余權(quán)利人），應(yīng)按所承受的份額，適用規(guī)定的稅率征稅?；橐鲫P(guān)系的共同共有權(quán)屬人增減以及法定繼承除外。

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• 問 有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證變更
  答

  購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購房者取得自己的房產(chǎn)證時，才能真正享有對自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證，可事實常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現(xiàn)，律師提醒購房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購房合同。與開發(fā)商簽訂的購房合同中的“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”是什么？《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條作出了對購房者有利的解釋：在合同沒有約定購房人取得房產(chǎn)證期限的情況下，按第十八條解釋：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，未能取得房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。按第十九條解釋：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個月、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過一年零三個月，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，購房人請求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持。在此律師提醒購房者注意：上面所講的是合同沒有約定的情況，合同約定的還是要以合同約定為準(zhǔn)，購房者要想縮短辦證時間，絕不能忽略購房合同中的約定。三步簽訂產(chǎn)證約定第一步：購房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。購房者須堅持在與開發(fā)商簽訂的購房合同條款：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后（ ）日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案”的空格中填寫“60日”。第二步：購房者根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。要求開發(fā)商將購房合同條款：“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限（ ）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”，明確為“120日內(nèi)”。第三步：參照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，購房者具體約定合同條款中“雙方同意按下列某項處理”的內(nèi)容。慎簽不合理的委托書目前，開發(fā)商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對開發(fā)商的這種減輕自己風(fēng)險、增加購房人負(fù)擔(dān)和風(fēng)險的不合理做法，購房者可加以拒絕?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。因此，無論購房者是否委托房地產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，開發(fā)商都有責(zé)任同購房者一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶并協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證遲遲不能辦的問題，大多是因開發(fā)商沒有完成房屋驗收備案、超規(guī)劃批準(zhǔn)面積建設(shè)、土地出讓金沒有補齊等原因造成的。當(dāng)開發(fā)商具備了向購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶條件時，購房者辦理房產(chǎn)證的手續(xù)其實非常簡單

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