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房產過戶又稱為所有權轉移，所有權轉移的種類又：買賣、贈與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：1、向當?shù)胤康禺a管理部門提出申請。2、到當?shù)氐囟惒块T繳納應繳稅收。3、到房地產維修基金部門辦理維修資金轉移登記或繳納維修資金。4、到房地產管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內領取證件。5、領取房產證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結婚證，房屋權證等。買方需要身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方辦理共同共有的提交請屬關系證明。特別提醒：**好不要用贈與，因為贈與過戶的房產在二次交易時稅費非常的高?，F(xiàn)行房屋交易稅標準：1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。2、印花稅：成加價或指導價的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。4、營業(yè)稅：成交價或指導價的百分之五。現(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。5、副食品調控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。6、土地增值稅：成交價或者指導價的百分之一點二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。本人的工作就是辦理房產手續(xù)，請給分。
全部5個回答>有關房屋產權證變更
146****2762 | 2014-03-16 14:06:44
已有12個回答
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145****1922
購房者從開發(fā)商手中領取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權。只有當購房者取得自己的房產證時，才能真正享有對自己所購房屋的所有權，即依法對自己所購房產享有完全的占有、使用、收益和處分的權力。
查看全文↓ 2014-03-19 09:34:02
多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產證，可事實常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現(xiàn)，律師提醒購房者應認真簽訂購房合同。
與開發(fā)商簽訂的購房合同中的“買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書”中的“規(guī)定期限”是什么？《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條作出了對購房者有利的解釋：在合同沒有約定購房人取得房產證期限的情況下，按第十八條解釋：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，未能取得房產證，出賣人應當承擔違約責任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
按第十九條解釋：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個月、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過一年零三個月，由于出賣人的原因，導致購房人無法辦理房屋所有權登記，購房人請求解除合同和賠償損失的，法院應予支持。
在此律師提醒購房者注意：上面所講的是合同沒有約定的情況，合同約定的還是要以合同約定為準，購房者要想縮短辦證時間，絕不能忽略購房合同中的約定。
三步簽訂產證約定
第一步：購房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。購房者須堅持在與開發(fā)商簽訂的購房合同條款：“出賣人應當在商品房交付使用后（ ）日內，將辦理權屬登記需要出賣人提供的資料報產權登記機關備案”的空格中填寫“60日”。
第二步：購房者根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。要求開發(fā)商將購房合同條款：“如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限（ ）內取得房地產權屬證書”中的“規(guī)定期限”，明確為“120日內”。
第三步：參照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，購房者具體約定合同條款中“雙方同意按下列某項處理”的內容。
慎簽不合理的委托書
目前，開發(fā)商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對開發(fā)商的這種減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法，購房者可加以拒絕。
《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。因此，無論購房者是否委托房地產商代辦房產證，開發(fā)商都有責任同購房者一起辦理產權過戶并協(xié)助購房者辦理房產證。
房產證遲遲不能辦的問題，大多是因開發(fā)商沒有完成房屋驗收備案、超規(guī)劃批準面積建設、土地出讓金沒有補齊等原因造成的。當開發(fā)商具備了向購房者辦理產權過戶條件時，購房者辦理房產證的手續(xù)其實非常簡單 -
156****9179
查看全文↓ 2014-03-19 09:33:23
有緣人，首先，看這兩個公司是不是獨立的兩個單位，是否同時存在。如果是兩個獨立的同時存在的單位，無疑就是按過戶辦理。如果是一個單位，兩個單位不能同時存在，并且，其中一個單位沒有被工商局注銷的，那就是名字變更，股權變不變無所謂，到房產局辦理更名就可以了。 -
134****1607
應當持有效證明到房屋管理部門辦理房屋產權變更登記，同時變更產權證，可能會收取少量的工本費，應當比較簡單。
查看全文↓ 2014-03-18 14:30:32 -
141****5113
如果只是名字變更，股權沒有變的話，到房產局辦理更名就可以了，沒什么費用。
查看全文↓ 2014-03-18 09:45:56
如果股東發(fā)生了變化，要按當?shù)氐囊?guī)定交納契稅等稅費。稅率按當?shù)匾?guī)定。（其實就和二手房一個道理，所有權人發(fā)生了變更，就要交稅）。 -
133****7694
**好是繼承遺囑，這樣做會更好
查看全文↓ 2014-03-18 09:11:54 -
145****8246
如果是馬上要出售的話,做公證子女法定繼承比較好,那樣你們就不用在納稅了!
查看全文↓ 2014-03-17 22:01:03 -
147****6194
如果是馬上要出售的話，做公證子女法定繼承比較好，那樣你們就不用在納稅了！
查看全文↓ 2014-03-17 16:40:40 -
144****6266
**好是繼承遺囑,這樣做會更好
查看全文↓ 2014-03-17 15:25:01 -
155****7248
你什么大問題 原來的XX街XX棟XX號 在交易市場里面有原始的登記記錄 重新改正有可能是你房屋所在地的街道或者物業(yè)處 已經遞交給房屋交易市場證明 才有資格改正的 這樣的房子我辦理過 但是我納悶的是 你當初辦理過戶的時候 房屋交易市場沒有管你要相關的證明 比如是街道 派出所 之類的
查看全文↓ 2014-03-17 09:37:58 -
133****9511
繼承法規(guī)定，已故人為第一繼承人，其次就是子女。
查看全文↓ 2014-03-17 09:32:06 -
145****9178
你想改就可以嗎?只有你公公和婆婆想改才可以.
查看全文↓ 2014-03-16 20:44:23
現(xiàn)在政策剛調整,如果辦轉讓的話,這套房子必須滿5年才能免征營業(yè)稅,否則的話就只能辦贈與,但贈與的契稅又比轉讓的稅率高(3%---1%)
轉讓的話,帶上轉讓合同\公公和婆婆的身份證結婚證\你們夫妻的身份證結婚證\房產證土地證到房產登記機構辦理,交契稅(轉讓)\營業(yè)稅(5年以內的房子)\個人所得稅\交易費\印花稅\評估費(如果交易價格低于正常價格的話需要評估)即可.
贈與的話,帶上贈與合同\公公和婆婆的身份證結婚證\你們夫妻的身份證結婚證\房產證土地證到房產登記機構辦理,交契稅(贈與)\交易費\印花稅即可. -
156****2947
如有遺囑的按遺囑辦理，沒有遺囑的五個子女等份繼承
查看全文↓ 2014-03-16 14:30:02
相關問題
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答
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問 房屋產權證答
就是房屋的所有人，證明
全部15個回答> -
問 房屋產權證？答
房屋產權證到底是什么?從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。買房辦理產權證書本來是天經地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據(jù)合同，房子已經是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證?！侗本┦蟹课葙I賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權?？梢?，房地產權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產權證是**關鍵的環(huán)節(jié)。辦理房屋產權證并不復雜，具體包括以下幾道程序:首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。有產權證和無產權證具體都有什么區(qū)別?有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保護.沒有房屋產權證的壞處都有些什么?如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益.如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障.
全部3個回答> -
答
補充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產權證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關手續(xù)后再辦理房產手續(xù)。辦理土地相關手續(xù)需當?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當?shù)匾?guī)劃，補辦相關規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補辦（出讓或劃撥視當?shù)貒敛块T處理情況而定）。處罰與否，視當?shù)貒敛块T處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權證書），到房產管理部門辦理房屋產權證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。城建規(guī)劃手續(xù)補辦，視符不符合當?shù)匾?guī)劃而定。費用有當?shù)貥藴?。用地手續(xù)費補辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用（視當?shù)貥藴始巴恋厥褂米C書費用），其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當?shù)貥藴识ǎＰ璩鲎尩耐恋?，需補繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當?shù)貥藴识ǎ?。房屋產權證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關稅費（即地稅繳納費用），各地地塊不同，標準不同。無參考價格，需到相關部門咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。
全部4個回答> -
問 房屋產權證明答
房屋所有權人證明書茲證明坐落在 的房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間(套)，結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，實用面積__________平方米。上述房屋的所有權人是____________。上述房屋的房屋產權證書(《房屋所有權證》《土地使用權證或《房地產權證書》)編號為：_____________________。證明單位蓋章年 月 日
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