如何看房產(chǎn)證證上是否完全產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)證上的“私有”是表示全產(chǎn)權(quán)嗎？

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• 143****2119

  “全產(chǎn)權(quán)”是表示購(gòu)房者擁有對(duì)住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)。
  　　全產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者擁有對(duì)住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。
  　　部分產(chǎn)權(quán)
  　　部分產(chǎn)權(quán)也稱(chēng)有限產(chǎn)權(quán)，指購(gòu)房人享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)及有限的收益權(quán)和處分權(quán)的房屋，比如職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。國(guó)務(wù)院明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房也屬于有限產(chǎn)權(quán)。
  　　"部分產(chǎn)權(quán)"與"全部產(chǎn)權(quán)"的不同之處：
  　　"部分產(chǎn)權(quán)"雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時(shí)要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工售賣(mài)的公房，提倡職工補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，只享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)，不享有全部的收益權(quán)和處分權(quán)，如果出售的話需符合國(guó)家相關(guān)的政策。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:01:42
• 153****4862

  這樣的房子很多，通常情況下都不會(huì)有很大的問(wèn)題
  房產(chǎn)是屬于你私人的，和**本來(lái)已經(jīng)不存在關(guān)系，只是房子建造在國(guó)家劃撥給**的教育用地上。房子是你個(gè)人的，擁有產(chǎn)權(quán)，你們沒(méi)有土地證，但是房子是建造在土地上的。所以如有有必要，我個(gè)人覺(jué)得組織老師們，去和**協(xié)商，補(bǔ)交該房子的土地出讓金，至于怎么交，由誰(shuí)交，就看你們的協(xié)商結(jié)果了。這樣把劃撥的性質(zhì)改為出讓。就變成名副其實(shí)的商品房了
  如果無(wú)法達(dá)成共識(shí)，就保持目前的狀況，其實(shí)也不會(huì)有太大的影響。只是在你提到的如果遇到拆遷，可能在賠付方面會(huì)有一定的差別，不過(guò)差別都不會(huì)很大。畢竟你們擁有房子的產(chǎn)權(quán)。至于差別會(huì)有多大，我想這個(gè)無(wú)法回答你，每個(gè)地區(qū)，地方，處理這些問(wèn)題的時(shí)候做法都不一樣。即便你沒(méi)有土地證，也不是強(qiáng)拆的理由。目前我還沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)不賠付，或者賠付很少的情況。通常都是政府開(kāi)出條件，根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)來(lái)賠付的。至少我見(jiàn)到的，都和普通的商品房都差不多。
  至于交易，有房產(chǎn)證的房子，交易無(wú)非就是更名，如果你要賣(mài)，有人愿意買(mǎi)，成交后，到房地產(chǎn)交易中心更名就行了。這個(gè)不會(huì)有什么影響的。只是沒(méi)有土地證的房子，可能會(huì)有一些人會(huì)質(zhì)疑。不過(guò)我覺(jué)得無(wú)所謂。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:01:38
• 133****5999

  私有房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合作企業(yè)、私營(yíng)有限責(zé)任公司）投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 　　私有房產(chǎn)包含兩個(gè)細(xì)類(lèi)：私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)。 　　
  1、私產(chǎn)又有私產(chǎn)、個(gè)體產(chǎn)、外私產(chǎn)三種：私產(chǎn)指中國(guó)公民投資、建造的房產(chǎn)；個(gè)體產(chǎn)指中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)投資購(gòu)建或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)；外私產(chǎn)指港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 　　
  2、部分產(chǎn)權(quán)，指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工售賣(mài)的公房，提倡職工補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)，即私產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:01:34
• 152****3893

  第一種情況：婚前購(gòu)房，登記在己方名下，款項(xiàng)來(lái)源于己方婚前財(cái)產(chǎn)。
  妥妥的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
  第二種情況：婚前購(gòu)房，登記在兩人名下，款項(xiàng)來(lái)源于己方婚前財(cái)產(chǎn)。
  這種情況要區(qū)分房屋用途。如果是婚房（婚后共同居住的），一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果非婚房（譬如買(mǎi)后出租），一般認(rèn)定為己方對(duì)對(duì)方的贈(zèng)予，可以主張為附條件的贈(zèng)予。
  第三種情況：婚前購(gòu)買(mǎi)，登記在一方名下，首期款來(lái)源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚前供了一些，婚后共同供款，還沒(méi)供完。
  這種情況應(yīng)該按出資比例分割。譬如首期款10萬(wàn)，婚前供2萬(wàn)，婚后共同供15萬(wàn)，還有8萬(wàn)沒(méi)供完，那么房屋中屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分為15萬(wàn)÷（10萬(wàn)＋2萬(wàn)＋15萬(wàn)＋8萬(wàn)）＝42.86%?；橐龇ㄋ痉ń忉屓€規(guī)定這個(gè)房屋應(yīng)歸己方所有，己方向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償款。補(bǔ)償款按房屋離婚時(shí)的價(jià)值×42.86%÷2計(jì)算。
  要注意兩點(diǎn)，第一，供樓款應(yīng)當(dāng)本息合并計(jì)算，不應(yīng)只計(jì)算本金。第二，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)收入供款，譬如男方工作賺錢(qián)，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。
  第四種情況：婚前購(gòu)買(mǎi)，登記在對(duì)方名下，一般認(rèn)定為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)予，可以主張是附條件的贈(zèng)予。
  第五種情況：婚前購(gòu)買(mǎi)，登記在雙方名下，首期款來(lái)源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚前供了一些，婚后共同供款，還沒(méi)供完。分兩種情況，如果是婚房，一般認(rèn)定為整套房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果不是婚房，參照第三種情況處理。
  第六種情況：婚后購(gòu)買(mǎi)，登記在己方名下，購(gòu)房款全部來(lái)源于己方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房屋是妥妥的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  第七種情況：婚后購(gòu)買(mǎi)，登記在己方名下，購(gòu)房款來(lái)源于己方及對(duì)方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這種情況一般按出資比例認(rèn)定各自所占房屋產(chǎn)權(quán)份額。
  第八種情況：婚后購(gòu)買(mǎi)，登記在己方名下，首期款來(lái)源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同供款，還沒(méi)供完。參照第三種情況處理，用婚前財(cái)產(chǎn)支付的**部分所對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  第九種情況：婚后購(gòu)買(mǎi)，登記在雙方名下，首期款來(lái)源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同供款，還沒(méi)供完。按第八種情況處理。
  第十種情況：婚后購(gòu)買(mǎi)，登記在一人名下，購(gòu)房款來(lái)源于婚后共同收入。房屋是妥妥的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  第十一種情況：婚后購(gòu)買(mǎi)，登記在雙方名下，購(gòu)房款來(lái)源于婚后共同收入。同第十種情況。
  需要說(shuō)明的是，購(gòu)房時(shí)間應(yīng)按簽訂購(gòu)房合同之日計(jì)算。
  
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  查看全文↓ 2019-06-14 14:01:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何看房產(chǎn)證證上是否是完全產(chǎn)權(quán)
  答

  一種是產(chǎn)權(quán)份額如果房產(chǎn)證上權(quán)利人是一個(gè)人或者是一個(gè)單位，或者寫(xiě)了產(chǎn)權(quán)份額100%，那就是全產(chǎn)權(quán)。如果寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，或多個(gè)人的名字那就是半產(chǎn)權(quán)。二種是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果房產(chǎn)證上寫(xiě)商品房或市場(chǎng)商品房，那就是完全產(chǎn)權(quán)，如果寫(xiě)了非商品房，或者寫(xiě)安居房，經(jīng)濟(jì)適用房等等那就是部分產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證嗎
  答

  房子產(chǎn)權(quán)證不是房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，取得房子的合法一切權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房子行使占有，使用，收益和處置的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法維護(hù)房子一切權(quán)的合法憑據(jù)。房產(chǎn)證包含房子一切權(quán)證和房子共有權(quán)證，房產(chǎn)證是房子一切權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)。產(chǎn)權(quán)證，包含房子一切權(quán)證和土地運(yùn)用權(quán)證，但有些當(dāng)?shù)匾部赡苁怯煞孔愚k理部門(mén)和土地辦理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房子產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)又包含房子一切權(quán)證和土地運(yùn)用權(quán)證，有些當(dāng)?shù)匾部赡苁怯煞孔愚k理部門(mén)和土地辦理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房子的產(chǎn)權(quán)依據(jù)建設(shè)部城市房子權(quán)屬掛號(hào)辦理辦法的規(guī)定，縣級(jí)以上當(dāng)?shù)厝嗣裾梢粋€(gè)部門(mén)統(tǒng)一擔(dān)任房產(chǎn)辦理和土地辦理工作的，可以制造、頒布統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。?

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證嗎？
  答

  實(shí)際上是一樣的,房地產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地證二合一的,房屋所有權(quán)證是單一的房屋證

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證上添加產(chǎn)權(quán)人
  答

  中華。會(huì)計(jì)網(wǎng)校等待出頭天d3小包子回復(fù)對(duì)于因家庭關(guān)系，或者其他原因，房屋權(quán)屬增加或者減少權(quán)利人，一般情況下，屬于轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與行為，對(duì)權(quán)屬承受人（增加的權(quán)利人或剩余權(quán)利人），應(yīng)按所承受的份額，適用規(guī)定的稅率征稅。婚姻關(guān)系的共同共有權(quán)屬人增減以及法定繼承除外。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何看房產(chǎn)證證上是否完全產(chǎn)權(quán)?怎么查房產(chǎn)證上的信息
  答

  房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。二手房房源多，很多人用假房產(chǎn)證蒙騙購(gòu)房者。一些房屋被抵押或者是沒(méi)有獲得房產(chǎn)證，它們想要賣(mài)房就會(huì)造假，往往吃虧的就是購(gòu)房者了。除此之外，還存在賣(mài)家拿假房產(chǎn)證表明房屋質(zhì)量，以次充好。購(gòu)房者應(yīng)該知道怎么來(lái)辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?。因此，要向買(mǎi)到一處不存在爭(zhēng)議的房屋，購(gòu)房者需要懂得如何辨析房產(chǎn)證的真假，防止自己被假房產(chǎn)坑害。首先我們一起來(lái)看看房產(chǎn)證的種類(lèi)和區(qū)別目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書(shū)面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。一、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買(mǎi)人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。二、經(jīng)濟(jì)適用房。國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，購(gòu)買(mǎi)人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。三、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱(chēng)成本價(jià))和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)價(jià))。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

  全部3個(gè)回答>