如何把房產(chǎn)證上的份額比例變更?改變房產(chǎn)證上份額的比例，要不要交稅？

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• 181****9108

  房產(chǎn)證有父母，想把父母的份額變更1%需要什么費用

  查看全文↓ 2021-05-29 23:46:52
• 134****0987

  分以下兩種情況：
  
  1、如果是夫妻之間的產(chǎn)權比例，可以直接上不動產(chǎn)登記中心辦理夫妻財產(chǎn)約定。不需要交稅，也不需要其它手續(xù)就可以辦理，費用大概80元，加一本10元。
  
  2、如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產(chǎn)權手續(xù)。辦贈與先公證，后交稅，然后辦理登記。
  
  費用：個人所得稅=房款*所變更的份額*20%。辦買賣，先到房管局辦網(wǎng)簽，然后地稅交稅，**后辦理登記，費用：契稅1%、個人所得稅3%、營業(yè)稅5.5%（如果未滿2年的話）。另外80元登記費，工本費10元。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 15:15:10
• 152****4310

  改變房產(chǎn)證上的份額比例是不需要交稅的。房屋產(chǎn)權證上如果添加的產(chǎn)權人姓名超過兩個，在辦理房產(chǎn)證時可以約定每個人的房產(chǎn)份額。**低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。
  
  以下是房產(chǎn)份額比例變更的相關法律規(guī)定。
  
  1 依據(jù)《中華人民共和國物權法》第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
  
  2 第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會

  查看全文↓ 2019-06-19 15:15:07
• 136****7920

  房產(chǎn)證產(chǎn)權比例如何分配
  
  1、產(chǎn)權證上有明確的產(chǎn)權份額。如在申辦時沒有注明，產(chǎn)權部門就會按產(chǎn)權登記人數(shù)，平均分配份額。如想從新明確比例，辦理房屋析產(chǎn)登記就可以了，只收登記費。
  
  2、房產(chǎn)證寫兩人名字，沒注明各自份額的，屬共同共有，就是雙方共同擁有該套房屋的權利，兩個共有人的權利是相等的。如果要分比例，原則上是自行約定。如果判決離婚，法院才按各自提供的依據(jù)裁定比例。
  
  3、夫妻雙方在結婚后購房，離婚時已經(jīng)領取產(chǎn)權證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經(jīng)還清的房產(chǎn)，對這類房產(chǎn)的分割比較簡單，平均分割，按照現(xiàn)在的市場價格進行評估，由愿意或應當接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價格給對方。
  
  4、夫妻雙方在結婚后購房，已經(jīng)取得產(chǎn)權證，但是尚有部分貸款尚未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。
  
  
  
  房產(chǎn)證產(chǎn)權比例如何變更
  
  1、如果是夫妻之間的產(chǎn)權比例，可以直接上不動產(chǎn)登記中心辦理夫妻財產(chǎn)約定。不需要交稅，也不需要其它手續(xù)就可以辦理，費用大概80元，加一本10元。
  
  2、如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產(chǎn)權手續(xù)。辦贈與先公證，后交稅，然后辦理登記，費用：個人所得稅＝房款＊所變更的份額＊20％。辦買賣，先到房管局辦網(wǎng)簽，然后地稅交稅，**后辦理登記，費用：契稅1％、個人所得稅3％、營業(yè)稅5．5％（如果未滿2年的話）。另外80元登記費，工本費10元。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 15:15:03

相關問題

• 問 如何把房產(chǎn)證上的份額比例變更
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。”也就是說，夫妻在婚后想對婚前房產(chǎn)加名，就屬于房屋權屬發(fā)生轉變。因此只要變更房屋權屬，就得征收契稅。 《婚姻法》新司法解釋出爐后，一些夫妻希望在房產(chǎn)證上共同署名。根據(jù)房地產(chǎn)交易中心稅務窗口要求，可以在房產(chǎn)證上加名字，但需要繳稅。根據(jù)規(guī)定，稅費包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說 100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅?！　【唧w繳納辦法按照房屋所有權添加人的實際占有比例，折合成合理市場價，按照贈予類別征收3%的契稅。而婚后共同房產(chǎn)增名目前暫不需繳納契稅。

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• 問 如何把房產(chǎn)證上的份額比例變更?房屋產(chǎn)權證上的占有比例可以改嗎？
  答

  改變房產(chǎn)證上的份額比例是不需要交稅的。房屋產(chǎn)權證上如果添加的產(chǎn)權人姓名超過兩個，在辦理房產(chǎn)證時可以約定每個人的房產(chǎn)份額。**低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。以下是房產(chǎn)份額比例變更的相關法律規(guī)定。1 依據(jù)《中華人民共和國物權法》第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。2 第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會

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• 問 房產(chǎn)證份額比例的意義
  答

  房產(chǎn)證額比例，如果是有兩個共同所有人可以按照出資比例進行劃分，根據(jù)不同的占比，在以后進行房產(chǎn)分配的時候，所享受到的相關利益也是不同的。正常情況下一套房產(chǎn)只有一個房產(chǎn)證，如果有多人共同出資購買，可以申請共同人所有證。也就是說在日后進行買賣的時候，也需要擁有共同產(chǎn)權的人共同簽署，才能夠正常上市進行交易。所以購房者在購買二手房的過程當中，**先要考察的就是房屋產(chǎn)權人，還有就是房屋產(chǎn)權是否明晰，如果有多個共同產(chǎn)權人是否都同意售賣房屋，有沒有相關的產(chǎn)權糾紛。對于夫妻二人在婚后所購買的房屋來說，無論是否是單人購買都屬于夫妻的共同財產(chǎn)，所以無論是否有房產(chǎn)證的份額占比證明，建議都要保留好出資證明，尤其針對于單人出資的情況來說，為了避免日后的糾紛，還是要做好相關的資料留檔。

• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。這個約定一定要申請房屋登記的相關共有人簽字確認。房屋登記后，登記機構會在房屋所有權證及共有權證上注明各自所占份額。

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• 問 請問房產(chǎn)證上減名要不要交稅？
  答

  是這樣的，你到房地產(chǎn)交易中心找到契稅窗口辦理，費用是需要的，要交契稅，你是98平的那你們每個人占的49平方，那你要交的契稅就是49平方乘以市場價再乘以你們交的契稅的稅率就可以 了。保證是無誤的

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