如何讓父母把我的房產(chǎn)證拿給我? 我的房子的房產(chǎn)證是父母的,現(xiàn)在要把房產(chǎn)給我

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• 146****7124

  只能走買賣的程序，商品房滿五年的話稅費(fèi)會少一些，因?yàn)椴恢滥闶悄睦锏姆克赃€是建議你直接到當(dāng)?shù)胤康鼐至私?，每個(gè)小區(qū)的過戶價(jià)都不一樣

  查看全文↓ 2019-08-02 04:00:54
• 151****4244

  如果單位對房屋轉(zhuǎn)讓沒有限制，就可以辦理買賣或贈予手續(xù)。兩種方法都要按照規(guī)定交納稅和費(fèi)用，買賣更簡便、節(jié)省一些。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:00:50
• 141****6385

  都說一家人，不會什么事情都斤斤計(jì)較，也不會什么事情都自己做主，凡事都需要有商量的決定，當(dāng)周女士就遇見這樣的事情，和自己的丈夫買房，房本上的名字居然是婆婆的，都不知道，以為什么事情都交給了自己的丈夫，一切都會很順利，結(jié)果卻意料之外，到底是怎么樣的事情，我們就去看看周女士的故事。
  
  周女士自述：
  
  我叫小周，35歲了，從結(jié)婚的那會開始，我就告訴丈夫什么事情，都要靠自己，因?yàn)樵谖业母改改谴吹?，兄弟姐妹多了，我爺爺奶奶他們很辛苦，不會什么事情都顧及到自己的兒女，所以，我的爺爺從小就告訴我的父親，想要以后的生活過得好，一切都要靠自己，不要靠父母，我父母就是靠著爺爺?shù)慕虒?dǎo)，才有了今天的生活，我家里還有一個(gè)哥哥。
  
  
  
  哥哥結(jié)婚的時(shí)候，沒花過家里一分錢，都是哥哥自己掙的，所以我結(jié)婚，雖然作為女兒比哥哥好一點(diǎn)，但是我也是這樣告訴丈夫的，我們結(jié)婚，你可以窮點(diǎn)，但是不要沒有志氣，你可以沒有房子，但是不要做什么事情沒有目標(biāo)，我和丈夫是通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識的，我們差不多聊了兩年多，彼此都有了想見面的沖動，**后才見的面。
  
  見面后，我發(fā)現(xiàn)我們很聊得來，他就是一個(gè)普通的上班族，我也沒什么好驕傲的，就是父母的影響，我畢業(yè)以后，在外地找了一份不錯(cuò)的工作，待遇還行，面對沒結(jié)婚的我，肯定是可以的，后來我和丈夫確定了男女關(guān)系，差不多交往了三年吧！由于我們是異地戀，我們常?；嫉没际В謸?dān)心對方，又怕失去對方，我父母知道知道我有男友后，就想見見。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)的印象就是我喜歡就好，做父母的也不想反對什么，只要我不是遠(yuǎn)嫁都可以，結(jié)婚的時(shí)候，丈夫沒有房子，因?yàn)樗L期都住在家里，家里還有一個(gè)小姑子，我也平時(shí)很少交流，我們結(jié)婚后，就在城里租房子住，想著靠著兩個(gè)人的努力，存錢再買屬于自己的房子，結(jié)婚的時(shí)候，我對丈夫一家的一點(diǎn)要求都沒有，反而我那做婆婆的說我強(qiáng)勢。
  
  我不是強(qiáng)勢，我只是不愿意看她們老人家受罪，我不想他們?nèi)臀医桢X結(jié)婚，還借錢幫我買房子，我想靠自己，婆婆就覺得她們沒面子了，我也不計(jì)較，畢竟生活是要過自己的，結(jié)婚后的那幾年，我基本上和丈夫異地，就想趕緊存錢買房子，但是房價(jià)的確我們的工資跟不上，只有在努力一把，為了生活，我唯一休息的時(shí)間就是我懷孕期間，其他時(shí)候，我都是在工作。
  
  
  
  好不容易看中合適的房子，我因?yàn)楣ぷ鞯氖虑椋鸵依锏恼煞蚋愣ㄙI房的事情，房子是買了，也裝修了，可是房產(chǎn)證下來的那天，我心酸了，那天我們一家去拿房產(chǎn)證，當(dāng)我打開里面的看到名字的時(shí)候，我蒙圈了，里面寫了我婆婆的名字，我第一時(shí)間就問我婆婆：“婆婆，房本怎么是您的名字??！”我看向了丈夫，丈夫不做聲，這時(shí)婆婆就說：“因?yàn)槟鞘俏覂鹤映龅腻X”。
  
  聽到這句話，我愣是沒回過神來，回到家里，我就問丈夫，我說當(dāng)初我忙于工作，這些年，我們兩個(gè)存錢買房，當(dāng)時(shí)辦手續(xù)的時(shí)候，都是你搞定的，怎么名字變成你母親得了，丈夫就告訴我一句話，他母親說的，這樣也沒什么不好，聽到這句話，我嚴(yán)重的懷疑這些年我和誰結(jié)的婚，當(dāng)初是怎么看上丈夫的，還有就是這件事我居然都不知道，我該怨誰，恨不得立馬離婚。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:00:45

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• 問 如何讓父母把我的房產(chǎn)證拿給我
  答

  你好，去區(qū)房管局辦理房產(chǎn)證需要攜帶的資料包括：《商品房預(yù)(銷)售許可證》復(fù)印件、...

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• 問 如何讓父母把我的房產(chǎn)證拿給我?我父親把我的房產(chǎn)證，藏起來，不給我怎么辦，懂的
  答

  首先，你們要還清貸款后，才能把房產(chǎn)過戶給父母。房產(chǎn)在押的話，房管局不會受理過戶。過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由你轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給父母。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

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• 問 父母的房產(chǎn)證如何過戶給我
  答

  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。　　2、過戶費(fèi)用；　?。?）公證費(fèi)；按房價(jià)2%繳納，　?。?）評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納?！　。?）契稅；按房價(jià)3%繳納　?。?）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納。　?。?）所得稅；按房價(jià)1%繳納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！　《?、按房屋買賣辦理過戶　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可?！　?、過戶費(fèi)用；　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納?！　。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！　。?）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納

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• 問 ??房產(chǎn)證上是父母的名字、我的戶口在其它市，現(xiàn)在父母要把房子給我。需要走哪些流程、費(fèi)用是多少？
  答

  1.按照轉(zhuǎn)移登記的流程走。2.在行政服務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口辦理。3.父母如果持有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，可以直接到行政服務(wù)中心A區(qū)不動產(chǎn)窗口辦理；如果只有房屋所有權(quán)證，無土地使用權(quán)證，應(yīng)到行政服務(wù)中心C區(qū)不動產(chǎn)登記窗口先辦理完父母的不動產(chǎn)登記證后再進(jìn)行過戶。

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• 問 我父母的房產(chǎn)想過戶給我,如何**省錢
  答

  你好，贈與是**劃算的！一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房價(jià)2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納3）契稅；按房價(jià)3%繳納（4）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納（5）所得稅；按房價(jià)1%繳納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 二、按房屋買賣辦理過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。 2、過戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納 　　（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。 　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納

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