我父母的房產(chǎn)想過戶給我,如何**省錢

已有19個回答

• 146****0523

  你好，贈與是**劃算的！
  一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）公證費；按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納3）契稅；按房價3%繳納
  （4）土地增值稅；按房價1%繳納
  （5）所得稅；按房價1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 　　
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 　　
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納

  查看全文↓ 2014-03-01 20:43:46
• 138****2011

  直接做買賣

  查看全文↓ 2014-03-01 16:34:05
• 148****6231

  可以到房產(chǎn)局咨詢下

  查看全文↓ 2014-02-28 18:39:12
• 138****6894

  可以去房產(chǎn)局咨詢，辦一下過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2014-02-28 18:02:46
• 136****1631

  咨詢一下去

  查看全文↓ 2014-02-28 16:06:38
• 155****9114

  可以到房產(chǎn)局去咨詢

  查看全文↓ 2014-02-28 13:37:23
• 142****5244

  可以到房管局咨詢

  查看全文↓ 2014-02-28 10:53:12
• 135****4337

  可以到房管局咨詢下

  查看全文↓ 2014-02-28 09:31:22
• 151****3766

  一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）公證費；按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納3）契稅；按房價3%繳納
  （4）土地增值稅；按房價1%繳納
  （5）所得稅；按房價1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納　　
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。　　
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　?/span>

  查看全文↓ 2014-02-28 09:15:06
• 154****0684

  上面都說的不對，可以分別贈與。做贈與公證（2%），這樣不過戶，所有權人還不是你，你父母可以撤銷對你的贈與。
  
  **好的方法就是過戶。國家規(guī)定，父母過戶給兒子也是要交營業(yè)稅、個人所得稅的。沒有直系親屬免稅的規(guī)定（除了夫妻關系）。
  
  現(xiàn)在**好的方法就是過戶，交稅就交了，省得以后麻煩。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:06:40
• 152****1520

  省錢的方式是兩種:一讓父親立個遺囑說這個房子只給你,而不給其他繼承人,可以繼承這個房子的有你母親,你的兄弟姐妹,遺囑中除去它們的繼承權利就只有你了,遺囑立的時候要有見證人,注意遺囑的生效問題比較麻煩.但這個稅**少.
  
  二,就是辦贈與公證,收費是贈與物市場價值的2%,十萬的房子費用就是2000元,以后你拿贈與公證書去過戶交的稅比第一個多點,比其他都少!
  
  去公證處或者房產(chǎn)交易所去咨詢就OK了!

  查看全文↓ 2014-01-25 22:22:06
• 156****3388

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權過戶 ；
  一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）公證費；按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅；按房價3%繳納
  （4）土地增值稅；按房價1%繳納。
  （5）所得稅；按房價1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  三、采用哪種辦理你自己選擇。

  查看全文↓ 2014-01-25 21:01:58
• 143****6500

  贈與過戶，詳情可到房產(chǎn)管理局詢問。

  查看全文↓ 2014-01-25 15:17:03
• 151****3569

  以你為父母為贈與人,你為受贈人,到公正處辦理一個贈與公證.然后到國土資源和房地產(chǎn)管理處辦理一下產(chǎn)權變更登記就行了,這樣相關單位只收一些手續(xù)費,沒有其它的費用.應當理解為**省錢了.

  查看全文↓ 2014-01-25 12:49:32
• 154****9872

  親子過戶,交了稅但可以退的。說白了就是花點工本費

  查看全文↓ 2014-01-24 21:19:37
• 152****0427

  不滿五年直系親屬贈予就一個3%的契稅

  查看全文↓ 2014-01-24 13:57:10
• 133****7164

  以出讓的方式辦理過戶。
  這種方式是一種買賣關系，母親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。
  買方主要交以下稅費:契稅：總售價的2％。印花稅：總售價的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。
  賣方主要交：印花稅：總售價的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。
  營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5％，如差額為負數(shù)，則計征數(shù)額為零。
  個人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。
  
  二是以贈與的方式辦理過戶。
  房產(chǎn)贈與應首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費用標準（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費標準為：
  （一）房產(chǎn)贈與需提交的資料
  1、房屋所有權證書；
  2、贈與和接受贈與公證書
  3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件；
  4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。
  注：1、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?，贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。
  2、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。
  3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。
  （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領證
  （三）收費標準
  1、交易手續(xù)費：雙方各50％
  住宅：6元/平方米。
  2、登記費：由受贈方交納
  住宅：80元/套；
  3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  5、契稅：由受贈方交納。按房產(chǎn)評估額的3%－5％交納；原來各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實行房產(chǎn)新政（6月1日）后，不少地方開始全額征收契稅；房產(chǎn)評估額參照市場上同類房屋價格。
  （四）領取房產(chǎn)證需攜帶證件
  1、已交稅費的發(fā)票；
  2、受贈人身份證；
  3、收件清單。
  注：領取房證時，需產(chǎn)權人到場，若產(chǎn)權人不能到場取證，需提交委托或公證書。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:41:29
• 147****2707

  一種贈與，一種買賣，贈與的個人所得稅是25%買賣是按照房子實際情況來交稅！兩者選一種

  查看全文↓ 2014-01-24 09:18:33
• 146****8234

  走直接的買賣過戶手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-01-23 14:36:17

相關問題

• 問 我有一套父母贈予的房子想過戶給兒子，應如何辦理更省錢
  答

  目前國家沒有征遺產(chǎn)繼承稅。財產(chǎn)贈與子女免個說和營業(yè)稅。但契稅、印花稅須全額征收。現(xiàn)在應該是繼承更省錢，國家如果哪天提出需要交繼承稅，而且繼承稅太高的話，再贈與吧。

  全部2個回答>
• 問 父母的房產(chǎn)證如何過戶給我
  答

  一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可?！　?、過戶費用；　?。?）公證費；按房價2%繳納，　?。?）評估費：按房價0.5%繳納。　?。?）契稅；按房價3%繳納　　（4）土地增值稅；按房價1%繳納。　?。?）所得稅；按房價1%繳納　?。?）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元?！　《捶课葙I賣辦理過戶　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可?！　?、過戶費用；　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納　　（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納?！　。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納　　（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元?！　。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

  全部4個回答>
• 問 ??父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？如何過戶直系親屬的房產(chǎn)**省事**省錢？
  答

  辦理贈與過戶省錢。贈與過戶1、費用 免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權 證復印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

  全部3個回答>
• 問 我父母離婚協(xié)議中房屋留給我，現(xiàn)在我想過戶到自己名下，請問怎樣的過戶方法**簡單？
  答

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

  全部4個回答>
• 問 哈爾濱如何辦理房產(chǎn)證過戶？我想過戶
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（4）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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