如何讓父母把我的房產(chǎn)證拿給我?我父親把我的房產(chǎn)證，藏起來，不給我怎么辦，懂的

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• 147****6714

  首先，你們要還清貸款后，才能把房產(chǎn)過戶給父母。房產(chǎn)在押的話，房管局不會受理過戶。
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由你轉讓房產(chǎn)給父母。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:08:13
• 143****1180

  《房產(chǎn)證》，不就是幾片爛紙皮嘛，多好解決的問題，不要看得房產(chǎn)證那種重！
  只要你是產(chǎn)權人，憑你的有效身份證明，就是補辦新房產(chǎn)證?。ǖa辦手續(xù)略為麻煩，要登報）
  只要你喜歡，你可以每2個月給你父親一只房產(chǎn)證，然后你再補辦一只！

  查看全文↓ 2019-06-19 15:08:09
• 138****8805

  
  
  蘇大強聞言，頓覺天旋地轉。什么？剛剛獲得的財權他得拱手出讓一半不說，連小小一室一廳住房也不能全部歸他？難道他到時還得搬到一居室的更小的房間去?。亢⒆觽冏龅贸鰜韱?？可他又是個有文化的人，退休后每天消遣乃是坐社區(qū)老年活動中心看報，他依稀仿佛記得法律上確實有那么一個說法。他傻了。三個孩子中明哲可能做不出來瓜分母親遺產(chǎn)的事，明成肯定會，明成對從父母手里流出去的錢向來來者不拒。而明玉……蘇大強瞄著燈光下明玉淡黑的影子，心中犯愁，她肯定是第一個施殺手將遺產(chǎn)官司鬧上法庭的人，她正等著看這個家的好戲呢。
  
  明玉笑瞇瞇地看著父親愁腸百結，卻不去開解，走幾步拉開抽屜與衣柜一瞧，里面灰撲撲黑沉沉的都是過時熟軟的衣服，被蘇大強放入旅行包里的內(nèi)衣起毛的起毛，脫線的脫線，幾乎沒一件好的。明玉不由心想，這兩老對她刻薄的同時，對他們自己也刻薄。按說一個護士長一個教師的退休工資加起來不會少，夠他們兩個吃穿，但看這些內(nèi)衣，簡直是做拖把還得嫌它們?nèi)菀酌撁亍Ｃ饔耠m然自己現(xiàn)在錢多，不會覬覦父親手中的那幾個錢，但還是不得不揣測，父母的錢都到哪兒去了？在父親褲袋的存折里，還是無聲無息又貼補了明成家用？
  
  回頭見父親還在冒傻氣，她歪著嘴角偷笑一下，伸出兩根手指拉住父親肩膀那兒的袖子，扯著他出來。蘇大強不干了，一把抱住臥室門框，大著膽子叫道：“你不能趕我走，你媽尸骨未寒，你怎么有臉趕我出門？”
  
  明玉哭笑不得，“誰趕你了？走，給你去超市買衣服去。你那些衣服別拿了，這都還能穿嗎？以后沒媽管著你，你別刻薄自己，吃好點穿好點，別弄得跟上世紀出來的似的?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-19 15:08:04

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• 問 如何讓父母把我的房產(chǎn)證拿給我
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  你好，去區(qū)房管局辦理房產(chǎn)證需要攜帶的資料包括：《商品房預(銷)售許可證》復印件、...

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• 問 如何讓父母把我的房產(chǎn)證拿給我? 我的房子的房產(chǎn)證是父母的,現(xiàn)在要把房產(chǎn)給我
  答

  只能走買賣的程序，商品房滿五年的話稅費會少一些，因為不知道你是哪里的房所以還是建議你直接到當?shù)胤康鼐至私?，每個小區(qū)的過戶價都不一樣

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• 問 房產(chǎn)公司不給我房產(chǎn)證，我該怎么辦？
  答

  權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權，其間需開發(fā)商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負有相應協(xié)辦義務。因此，開發(fā)商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產(chǎn)權時其所承擔的協(xié)辦義務。當開發(fā)商將辦理房屋權屬證書的各項規(guī)定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權，開發(fā)商即完成其辦證義務。遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續(xù)，買受人應按要求提供有關證件”，開發(fā)商應在完成整個房地產(chǎn)項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發(fā)商要求及時提供有關證件，開發(fā)商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關于申辦單元權證資料的收件單時止?！∪绾无k理房屋產(chǎn)權證書，辦理房屋產(chǎn)權證書的大致步驟為：　　首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等?！　〉诙?，根據(jù)上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。　　第三，根據(jù)實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶?！　〉谒模瑧{借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨立完成的?！　∫虼?，有些購房者在相當長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續(xù)。對于非因開發(fā)商的原因導致的逾期辦證，如房管局有關測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。

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• 問 父母把房產(chǎn)給我養(yǎng)老怎么辦
  答

  剛剛回答了一個兒子不孝能不能拿回房產(chǎn)的問題，現(xiàn)在看你這個問題也是很糾結！如果想兩全的話，其實房子在自己手上**保險，也給子女上了 一個緊箍咒，但同時也可能會引起子女的不滿，如果你有一個合適的理由，能說的過子女的話，建議你自己留著，對自己老年生活是個保障，況且到了**后還會交到子女手里！但一切以家庭和睦為基礎！

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• 問 開發(fā)商遲遲不給我辦理房產(chǎn)證我該怎么辦
  答

  起訴,要求辦理房產(chǎn)證并承擔違約責任?？梢砸罁?jù)合同約定進行起訴.

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