??房產證上是父母的名字、我的戶口在其它市，現(xiàn)在父母要把房子給我。需要走哪些流程、費用是多少？

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• 152****5922

  1.按照轉移登記的流程走。
  2.在行政服務中心不動產登記窗口辦理。
  3.父母如果持有房屋所有權證和土地使用權證，可以直接到行政服務中心A區(qū)不動產窗口辦理；如果只有房屋所有權證，無土地使用權證，應到行政服務中心C區(qū)不動產登記窗口先辦理完父母的不動產登記證后再進行過戶。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:55:02
• 152****5549

  建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:54:44
• 142****7706

  按房屋買賣辦理過戶
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產權登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納僅供參考具體以現(xiàn)實為準。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:53:51

相關問題

• 問 房產證可以加父母的名字嗎?房產證上加父母名字費用是多少?
  答

  房產證如果有貸款先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。房產證如果沒有貸款，直接進行如下手續(xù)：1、帶好三證(身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

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• 問 如何讓父母把我的房產證拿給我? 我的房子的房產證是父母的,現(xiàn)在要把房產給我
  答

  只能走買賣的程序，商品房滿五年的話稅費會少一些，因為不知道你是哪里的房所以還是建議你直接到當地房地局了解，每個小區(qū)的過戶價都不一樣

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• 問 ??房產證上加名字需要哪些流程？具體的費用是多少？
  答

  辦理產權證增加名字流程如下：以夫妻舉例：1. 提供夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本、原產權證；2. 到房管局寫一份增加共有人申請；3. 然后帶上如上資料到辦證大廳辦理；4. 辦理出來的產權證就是夫妻雙方的名字了；

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• 問 ??房產證可以加父母的名字嗎?費用是多少?
  答

  房產證加名字分流程和費用是：房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系。有房無貸（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。3.有房有貸（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 房產加父母名字多少錢? 我想在我的房產證上加上父母的名字需要多少費
  答

  父母房產證加子女名字費用有哪些；如果是用贈與房產過戶，需要的稅費有。。。評估費：按房價0.5%繳納。契稅：按房價3%繳納土地增值稅：按房價1%繳納。所得稅：按房價1%繳納（還需要繳納費用： 房屋產權登記費：100元；公證費：按房價2%繳納）如果是用買賣交易過戶，就按國家有關規(guī)繳交易過戶稅費。

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