??閣樓的面積如何算的?閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?

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• 131****4952

  如果閣樓是高于2.2米的，就算購(gòu)房面積。
  
  計(jì)算建筑面積的范圍
  
  1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  
  3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。
  
  4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。
  
  7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
  
  8、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-01 22:17:18
• 143****8910

  高于2.2米的，算建筑面積。
  1、關(guān)于閣樓：
  
  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．17條規(guī)定： 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  
  2、關(guān)于陽(yáng)臺(tái)：
  
  只贈(zèng)送了一半，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．12條規(guī)定，附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  
  因此，閣樓的面積計(jì)算是正確的，但陽(yáng)臺(tái)并沒有全送。

  查看全文↓ 2019-08-01 22:17:00
• 141****2144

  購(gòu)買頂樓房屋都附贈(zèng)閣樓，購(gòu)買底層一樓房屋都附贈(zèng)小花園。2.2米以下不記入產(chǎn)證
  
  依據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。
  
  2.2米以上看測(cè)繪報(bào)告
  
  如果閣樓是尖頂形狀的，產(chǎn)權(quán)證上的面積是房地局委托有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪的，在開發(fā)商一手交易時(shí)已經(jīng)測(cè)繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看**初測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)繪報(bào)告，如果沒有算入，那么也無法記入產(chǎn)權(quán)面積。
  
  如果是進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房東只能與產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補(bǔ)充條款注明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房?jī)r(jià)款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進(jìn)入產(chǎn)證為由折算單價(jià)來壓價(jià)。

  查看全文↓ 2019-08-01 22:16:48

相關(guān)問題

• 問 ??閣樓的面積怎么算的?閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?
  答

  高于2.2米的，算建筑面積。1、關(guān)于閣樓：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．17條規(guī)定： 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。2、關(guān)于陽(yáng)臺(tái)：只贈(zèng)送了一半，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．12條規(guī)定，附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。因此，閣樓的面積計(jì)算是正確的，但陽(yáng)臺(tái)并沒有全送。

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• 問 閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎
  答

  帶閣樓的房子，閣樓一般是沒有產(chǎn)權(quán)的

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？閣樓應(yīng)該如何約定?
  答

  我國(guó)相關(guān)法律將閣樓、露臺(tái)規(guī)定為公共區(qū)域，歸全體業(yè)主共同所有。如果開發(fā)商將閣樓贈(zèng)予購(gòu)房者，那是無權(quán)處分的行為。除非開發(fā)商能給閣樓辦產(chǎn)權(quán)，或者能證明該閣樓的建設(shè)未計(jì)入公攤，開發(fā)商才有權(quán)處置。如果一定要買沒有產(chǎn)權(quán)的閣樓，不要相信開發(fā)商的口頭承諾，要把內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，還要問清楚閣樓的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以及其他一些費(fèi)用的交納方法。還要約定好如果有其他業(yè)主主張和露臺(tái)的權(quán)利時(shí)，開發(fā)商如何承擔(dān)賠償責(zé)任的問題。否則以后萬(wàn)一發(fā)生糾紛，個(gè)人的權(quán)利得不到保障。

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• 問 拆遷算閣樓的面積嗎
  答

  一、 被拆遷房屋建筑面積、使用面積的計(jì)算1、 房屋建筑面積的計(jì)算：?jiǎn)螌咏ㄖ铮ㄖ钙椒俊⒉徽撈涓叨热绾危┌捶课萃鈮漳_以上的外圍水平面積計(jì)算；樓房按各層房屋外圍水平面積之和計(jì)算。2、 房屋使用面積的計(jì)算：按每間房屋踢腳線以上的內(nèi)墻水平面積計(jì)算。3、 閣樓的計(jì)算：閣樓是指房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間的上部，用木材或其它材料搭建的臨時(shí)樓層，比較低矮陰暗，靠近檐口的地方， 一般人不能直立，不用時(shí)可拆除，不影響房屋結(jié)構(gòu)。閣樓是臨時(shí)性建筑。 閣樓不計(jì)算建筑面積。閣樓下層凈高度超過2.2米的，上層通風(fēng)采光較好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半計(jì)算使用面積；閣樓下層凈高度在2.2米以下的，不論上層高度如何，閣樓均不計(jì)使用面積。公房承租人自行搭建的閣樓不予計(jì)算使用面積。 雙坡屋面下建有預(yù)制（或現(xiàn)澆）樓板的房屋，其樓板與屋面之間的空間不計(jì)算建筑面 積和使用面積；雙坡屋面下面裝修平頂?shù)蹴數(shù)姆课荩涞蹴斉c屋面之間的空間亦不計(jì) 算建筑面積和使用面積。關(guān)于被拆遷房屋面積的確定標(biāo)準(zhǔn)，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證不一致的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。作為被拆遷人，如果房屋登記面積大于實(shí)際面積的，可主張按登記面積確定。關(guān)于房屋的實(shí)際面積，可由拆遷人與被拆遷人現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，或者委托第三方測(cè)量。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在《城市規(guī)劃法》實(shí)施以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。再有，還要看你們所在省在《城市規(guī)劃法》出臺(tái)前對(duì)該于這方面有沒有出臺(tái)文件，如果有文件，還要根據(jù)該文件的規(guī)定，不能適用新法。

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• 問 ??閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?閣樓算不算房產(chǎn)面積有什么規(guī)定的啊?
  答

  高于2.2米的，算建筑面積。1、關(guān)于閣樓：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．17條規(guī)定： 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。2、關(guān)于陽(yáng)臺(tái)：只贈(zèng)送了一半，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．12條規(guī)定，附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。因此，閣樓的面積計(jì)算是正確的，但陽(yáng)臺(tái)并沒有全送。

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