??無產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？閣樓應(yīng)該如何約定?

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• 151****4802

  我國相關(guān)法律將閣樓、露臺規(guī)定為公共區(qū)域，歸全體業(yè)主共同所有。如果開發(fā)商將閣樓贈予購房者，那是無權(quán)處分的行為。除非開發(fā)商能給閣樓辦產(chǎn)權(quán)，或者能證明該閣樓的建設(shè)未計(jì)入公攤，開發(fā)商才有權(quán)處置。
  如果一定要買沒有產(chǎn)權(quán)的閣樓，不要相信開發(fā)商的口頭承諾，要把內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，還要問清楚閣樓的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以及其他一些費(fèi)用的交納方法。還要約定好如果有其他業(yè)主主張和露臺的權(quán)利時，開發(fā)商如何承擔(dān)賠償責(zé)任的問題。否則以后萬一發(fā)生糾紛，個人的權(quán)利得不到保障。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:58:51
• 138****1118

  閣樓是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以在產(chǎn)權(quán)上不算閣樓的面積，是屬于開發(fā)商送的！ 但是算公攤面積的，公攤面積不是按一套房子來算的。 總的來說，算了公攤面積，但是閣樓是送的。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:58:46
• 144****9061

  
  買頂樓住宅贈送閣樓，主要是促銷的一種手段。很多贈送的閣樓僅有口頭約定，但一般不會在合同中明確約定閣樓的使用權(quán)屬于買房人。買房人也不會考濾此房閣樓權(quán)屬問題及發(fā)生糾紛后如何處理。2009年5月24日，**高人民法院公布了兩份司法解釋，將于2009年10月1日起施行分別是：《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》?！蛾P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條第二款規(guī)定：“規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分?！遍_發(fā)商承諾贈送的閣樓、花園、露臺等是否屬于房屋的一部分，一直倍受爭議。
  此次司法解釋明確規(guī)定：首先其必須在規(guī)劃上即屬于特定的房屋，并且在開發(fā)商銷售時，贈送的部分符合有關(guān)部門的規(guī)劃，而且還被明確地列入了商品房買賣合同當(dāng)中的，才被確認(rèn)為房屋的組成部分之一。第四條規(guī)定：“業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外?！?br/>　　買房人因閣樓發(fā)生的糾紛處理要取決于買房人與開發(fā)商是否在《商品房買賣合同》中約定了閣樓狀況，包括閣樓位置圖、使用面積、高度、裝修情況、有無天窗、照明設(shè)施、水電、防水、上下閣樓樓梯扶手等各項(xiàng)內(nèi)容，如果買房人與開發(fā)商對上述內(nèi)容約定明確，一旦開發(fā)商未按約定交付閣樓，買房人即可追究開發(fā)商違約責(zé)任，如雙方在合同中無此約定，則買房人的部分權(quán)利將得不到保障，但開發(fā)商仍應(yīng)遵守《商品房買賣合同》中有關(guān)主體結(jié)構(gòu)、防水等方面的保修規(guī)定，不能因?yàn)殚w樓是贈送的就免除合同義務(wù)。因此，在購買贈送閣樓的商品房時應(yīng)謹(jǐn)慎確認(rèn)好贈送面積權(quán)利義務(wù)，以書面形式在《商品房買賣合同》中明確約定，并要求附圖。
  　　購買“送閣樓”的頂層住宅要注意5個方面：
  　　一是看清閣樓有無規(guī)劃，如果閣樓不是規(guī)劃范圍內(nèi)的建筑，閣樓所有權(quán)是難以保證的，不能辦理房產(chǎn)證，那么就無法保證您對他享有完整的私有權(quán)利。
  　　二是明晰產(chǎn)權(quán)。對于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
  　三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)，不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。
  　　四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
  　　五**后在購買商品房，簽訂《商品房買賣合同》時應(yīng)與開發(fā)商就閣樓位置、面積，屬權(quán)細(xì)致的進(jìn)行約定如與約定有差別時，可以追究開發(fā)商違約責(zé)任，只有這樣才會避免不必要糾紛的出現(xiàn)，或是在權(quán)利受到侵害時能有充分的依據(jù)得到法律的支持和保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:58:42
• 143****3103

  高于2.2米的，算建筑面積。
  1、關(guān)于閣樓：
  
  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．17條規(guī)定： 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  
  2、關(guān)于陽臺：
  
  只贈送了一半，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．12條規(guī)定，附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  
  因此，閣樓的面積計(jì)算是正確的，但陽臺并沒有全送。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:58:39

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？閣樓應(yīng)該怎樣約定?
  答

  閣樓是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以在產(chǎn)權(quán)上不算閣樓的面積，是屬于開發(fā)商送的！ 但是算公攤面積的，公攤面積不是按一套房子來算的。 總的來說，算了公攤面積，但是閣樓是送的。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？怎么算？
  答

  我做了7年房產(chǎn)測繪，大部分可以回答你。1、你的面積超出的1.32%，如果合同上沒對面積有什么特殊的附加條款，可以不補(bǔ)款。無產(chǎn)權(quán)的閣樓是不按國家規(guī)定的，國家規(guī)定的只是有產(chǎn)權(quán)的部分。所以你也拿不到雙倍返還。2、閣樓層（正確的說法不能叫七層）既然不能辦證，那就不能（注意是“不能”，不是“不應(yīng)該”）參與公攤，但是有可能會分?jǐn)傞w樓層的外墻。我在南方?jīng)]有取暖物業(yè)費(fèi)，這個幫不了你，但是應(yīng)該按照建筑面積收取的，也就是你房產(chǎn)證上的建筑面積。3、沒辦證，沒正式合同，不能叫過戶，**多算是更名，也不能收費(fèi)。4、按照程序上來說，沒有公示變更通知，是屬于違規(guī)的，具體承擔(dān)什么責(zé)任也不好說，比如你覺得戶型變了，要求退房，他不能收你違約金，不能扣你的訂金，因?yàn)樗绣e在先。但是房開商都會說，他公示了1個月，你沒來看，你也拿他沒辦法。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？算在購房面積里嗎？
  答

  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 贈送無產(chǎn)權(quán)閣樓，面積怎么算
  答

  閣樓 和 負(fù)一層 都屬于房產(chǎn)附加物 正常國家規(guī)定 是為了 防曬 防潮 的 但是現(xiàn)在開發(fā)商 把閣樓的利用率加大 用附贈形式 以每平方單價多加錢的形式 出售給購房人法律上講 閣樓平臺是本單元一樓到頂樓的公共財(cái)產(chǎn) 公用的 但是目前說以青島市場不成文規(guī)定 閣樓都屬于頂樓住戶的 而且開發(fā)商簽訂的合同上 他么也注明了 閣樓屬于你的附贈商品 雖然咬文嚼字的話不符合法律規(guī)定 但是至今也沒有這樣事情的官司所以我要是你就買 風(fēng)險與利潤成正比

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？到底算不算在購房面積里？
  答

  閣樓是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以在產(chǎn)權(quán)上不算閣樓的面積，是屬于開發(fā)商送的！ 但是算公攤面積的，公攤面積不是按一套房子來算的。 總的來說，算了公攤面積，但是閣樓是送的。

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