閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎

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• 132****1490

  帶閣樓的房子，閣樓一般是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的

  查看全文↓ 2017-12-25 14:41:29
• 134****3044

  有的是有的，閣樓是用途的一種，不過(guò)使用年限可以沒(méi)有70年了，如果交易是一定有紅本的才可以的，買之前提前確定清楚，查檔就行了

  查看全文↓ 2017-12-25 14:41:08
• 155****6003

  贈(zèng)送的閣樓是不計(jì)算建筑面積的，買進(jìn)時(shí)是開發(fā)商贈(zèng)送的，售出時(shí)也要贈(zèng)送，是不能計(jì)算建筑面積的。

  查看全文↓ 2017-12-25 14:40:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??閣樓的面積怎么算的?閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?
  答

  高于2.2米的，算建筑面積。1、關(guān)于閣樓：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．17條規(guī)定： 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。2、關(guān)于陽(yáng)臺(tái)：只贈(zèng)送了一半，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．12條規(guī)定，附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。因此，閣樓的面積計(jì)算是正確的，但陽(yáng)臺(tái)并沒(méi)有全送。

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• 問(wèn) ??閣樓的面積如何算的?閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?
  答

  如果閣樓是高于2.2米的，就算購(gòu)房面積。計(jì)算建筑面積的范圍1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。3、層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過(guò)2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。6、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。8、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？閣樓應(yīng)該怎樣約定?
  答

  閣樓是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以在產(chǎn)權(quán)上不算閣樓的面積，是屬于開發(fā)商送的！ 但是算公攤面積的，公攤面積不是按一套房子來(lái)算的。 總的來(lái)說(shuō)，算了公攤面積，但是閣樓是送的。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？怎么算？
  答

  我做了7年房產(chǎn)測(cè)繪，大部分可以回答你。1、你的面積超出的1.32%，如果合同上沒(méi)對(duì)面積有什么特殊的附加條款，可以不補(bǔ)款。無(wú)產(chǎn)權(quán)的閣樓是不按國(guó)家規(guī)定的，國(guó)家規(guī)定的只是有產(chǎn)權(quán)的部分。所以你也拿不到雙倍返還。2、閣樓層（正確的說(shuō)法不能叫七層）既然不能辦證，那就不能（注意是“不能”，不是“不應(yīng)該”）參與公攤，但是有可能會(huì)分?jǐn)傞w樓層的外墻。我在南方?jīng)]有取暖物業(yè)費(fèi)，這個(gè)幫不了你，但是應(yīng)該按照建筑面積收取的，也就是你房產(chǎn)證上的建筑面積。3、沒(méi)辦證，沒(méi)正式合同，不能叫過(guò)戶，**多算是更名，也不能收費(fèi)。4、按照程序上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有公示變更通知，是屬于違規(guī)的，具體承擔(dān)什么責(zé)任也不好說(shuō)，比如你覺得戶型變了，要求退房，他不能收你違約金，不能扣你的訂金，因?yàn)樗绣e(cuò)在先。但是房開商都會(huì)說(shuō)，他公示了1個(gè)月，你沒(méi)來(lái)看，你也拿他沒(méi)辦法。

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• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？閣樓應(yīng)該如何約定?
  答

  我國(guó)相關(guān)法律將閣樓、露臺(tái)規(guī)定為公共區(qū)域，歸全體業(yè)主共同所有。如果開發(fā)商將閣樓贈(zèng)予購(gòu)房者，那是無(wú)權(quán)處分的行為。除非開發(fā)商能給閣樓辦產(chǎn)權(quán)，或者能證明該閣樓的建設(shè)未計(jì)入公攤，開發(fā)商才有權(quán)處置。如果一定要買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的閣樓，不要相信開發(fā)商的口頭承諾，要把內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，還要問(wèn)清楚閣樓的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以及其他一些費(fèi)用的交納方法。還要約定好如果有其他業(yè)主主張和露臺(tái)的權(quán)利時(shí)，開發(fā)商如何承擔(dān)賠償責(zé)任的問(wèn)題。否則以后萬(wàn)一發(fā)生糾紛，個(gè)人的權(quán)利得不到保障。

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