??驗(yàn)房需要哪些文件呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 142****4440

  開(kāi)發(fā)商必須提供哪些文件
  在收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要提供如下所示的三書(shū)一證一表：shqianyy
  1、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門(mén)同意備案的簽署和公章，用以證明驗(yàn)收合格。
  2、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》原件，如果開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問(wèn)題，那開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中寫(xiě)出所委托的單位名稱，來(lái)保證住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
  3、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)格作出說(shuō)明，并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。
  4、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》原件，此證書(shū)是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。
  5、收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 08:53:24
• 158****8089

  業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書(shū)的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份。這些資料一般包括：入住通知書(shū)、買賣合同或預(yù)售合同、業(yè)主身份證的原件和復(fù)印件，家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。
  如果委托他人驗(yàn)房，被委托人在持有效身份證明文件的同時(shí)，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書(shū)》。 驗(yàn)收樓房時(shí)，不要太著急，開(kāi)發(fā)商要移交的票據(jù)、證書(shū)、資料一大摞。這些資料一定要妥善好。

  查看全文↓ 2019-08-01 08:53:19
• 142****5285

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  　　一、收房日期和形式
  　　已經(jīng)買過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
  　　我們建議，大家在接到開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房通知后（不論是否分批接到），請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！
  　　如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開(kāi)發(fā)商提出。驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-01 08:53:12
• 157****2027

  按理說(shuō)《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》是開(kāi)發(fā)商建好房子后到縣級(jí)住房建設(shè)管理部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收，有縣住建部出具驗(yàn)收合格的書(shū)面文件。
  現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商給你們提供的驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)，只是工程相關(guān)單位的驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)，不是縣級(jí)房管部門(mén)的合格報(bào)告，你們可以聯(lián)合其他購(gòu)房者到縣級(jí)房管部分反饋（或者投訴）。

  查看全文↓ 2019-08-01 08:53:06
• 138****9885

  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)有這幾個(gè)方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強(qiáng)弱電和防水工程。毛胚房驗(yàn)房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗(yàn)房的這幾個(gè)注意事項(xiàng)，收房事半功倍。
  1、房屋布局及配置
  首先，根據(jù)購(gòu)房合同，在毛胚驗(yàn)房時(shí)要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。
  2、房屋主體
  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡(jiǎn)單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開(kāi)裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開(kāi)裂或貫穿性開(kāi)裂。三看墻和地面是否有空鼓。
  3、管道
  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水口。檢查時(shí)，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。

  查看全文↓ 2019-08-01 08:52:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??驗(yàn)房都驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  問(wèn)題一：墻體裂縫或樓板裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等；問(wèn)題二：防水太差導(dǎo)致滲漏由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系；問(wèn)題三：樓體傾斜或結(jié)構(gòu)不完善表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患；

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• 問(wèn) ?? 驗(yàn)房哪家好才能驗(yàn)房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  驗(yàn)房師已經(jīng)發(fā)展很長(zhǎng)一段時(shí)間了，但是一般普通的住戶很少請(qǐng)這種專業(yè)的機(jī)構(gòu)驗(yàn)房，大多是比較大的工程項(xiàng)目，其實(shí)現(xiàn)在業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的矛盾一直存在就是因?yàn)榍斑呑约候?yàn)房發(fā)現(xiàn)不了問(wèn)題，等到問(wèn)題出來(lái)了開(kāi)發(fā)商又不承認(rèn)，所以驗(yàn)房還是挺有發(fā)展的，不管是項(xiàng)目工程還咱們普通業(yè)主自己裝修都應(yīng)該找專業(yè)的人驗(yàn)房的，據(jù)說(shuō)匯眾三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)就有驗(yàn)房培訓(xùn)，你可去問(wèn)問(wèn)，他們本身就是做這種驗(yàn)房服務(wù)的，驗(yàn)房培訓(xùn)應(yīng)該會(huì)更專業(yè)。

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• 問(wèn) ??預(yù)驗(yàn)房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、收房日期和形式 已經(jīng)買過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房 面積在哪呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、檢查屋內(nèi)設(shè)施：（1）檢查所有插座，沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。（2）檢查所有窗戶，玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己；檢查窗紗上是否有很大的劃痕。（3）檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠；檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固；檢查燈和開(kāi)關(guān)、水龍頭。2、檢查窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙；衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)；頂棚有無(wú)水漬、裂痕，如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，觀察頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房哪家**好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  驗(yàn)房就像們?nèi)粘Ｉ钪匈?gòu)買普通商品要驗(yàn)貨一樣，驗(yàn)收的環(huán)節(jié)就是確定們購(gòu)買的商品是否品質(zhì)合格。房屋更是讓們傾盡一生的大件商品?，F(xiàn)在裝修公司基本都有在做驗(yàn)房這塊的業(yè)務(wù)，可以多跑幾家對(duì)比下，下面具體看看怎么考察驗(yàn)房公司的好壞。第一，選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司，首先要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì)，專業(yè)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營(yíng)業(yè)資格和合法的辦公場(chǎng)地，從業(yè)人員應(yīng)具備驗(yàn)房師職業(yè)和置業(yè)證書(shū)等。第二，驗(yàn)房是一個(gè)涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系，”驗(yàn)房師“應(yīng)具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售等相關(guān)的專業(yè)知識(shí)、精通各種專業(yè)檢測(cè)儀器的使用，能撰寫(xiě)驗(yàn)房咨詢報(bào)告的，即具有多專業(yè)的、綜合素質(zhì)能力的知識(shí)技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個(gè)人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)和技能等。第三，要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)是否規(guī)范。驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會(huì)第三方立場(chǎng)，客觀、公正的查驗(yàn)房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應(yīng)咨詢意見(jiàn)。專業(yè)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師都是統(tǒng)一注冊(cè)，持證上崗，按《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會(huì)向雇主隨意提供其它承諾，雇主應(yīng)對(duì)隨便承諾的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)格外小心。

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