??驗房 面積在哪呢？應該怎么辦呢？

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• 131****3891

  1、檢查屋內(nèi)設施：
  （1）檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  （2）檢查所有窗戶，玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己；檢查窗紗上是否有很大的劃痕。
  （3）檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠；檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固；檢查燈和開關、水龍頭。
  2、檢查窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙；衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)；頂棚有無水漬、裂痕，如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，觀察頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:22:14
• 146****8324

  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積之和一、套內(nèi)建筑面積的計算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數(shù))
  

  查看全文↓ 2019-07-31 17:22:09
• 143****3040

  商品房一般不用自己測定面積，商品房交付都是由專業(yè)測繪單位測定面積，并出一份詳細的測繪報告。如果你對面積有懷疑，看一下這個測繪報告就行了，自己測定沒有相應的詳細資料是不準確的。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 17:22:04
• 152****6477

  墻面空鼓主要發(fā)生在面層，它的危害只是對后期裝修有影響，屬于能解決的質(zhì)量問題。大面積空鼓時間長了墻面會脫落，無論你是刷涂料還是貼壁紙，后期都會脫落，所以在裝修時一定得把空鼓處理好。在收房的時候發(fā)現(xiàn)了這些問題可以要求開發(fā)商對大面積空鼓處理一下，把面層鏟掉重新用水泥砂漿抹平，要不然后期裝修公司會增項加項，造成咱們的經(jīng)濟損失。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 17:22:00

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• 問 ??去哪請驗房師在哪里呢？應該怎么辦呢？
  答

  在網(wǎng)上看過介紹，是采用工具進行查驗的，具體的不知道了，你可以去專業(yè)的驗房公司的網(wǎng)站上去查看下，應該會有把。

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• 問 ??驗房都驗哪些內(nèi)容呢？應該怎么辦呢？
  答

  問題一：墻體裂縫或樓板裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等；問題二：防水太差導致滲漏由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系；問題三：樓體傾斜或結構不完善表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患；

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• 問 ?? 驗房哪家好才能驗房呢？應該怎么辦呢？
  答

  驗房師已經(jīng)發(fā)展很長一段時間了，但是一般普通的住戶很少請這種專業(yè)的機構驗房，大多是比較大的工程項目，其實現(xiàn)在業(yè)主和開發(fā)商的矛盾一直存在就是因為前邊自己驗房發(fā)現(xiàn)不了問題，等到問題出來了開發(fā)商又不承認，所以驗房還是挺有發(fā)展的，不管是項目工程還咱們普通業(yè)主自己裝修都應該找專業(yè)的人驗房的，據(jù)說匯眾三方驗房機構就有驗房培訓，你可去問問，他們本身就是做這種驗房服務的，驗房培訓應該會更專業(yè)。

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• 問 ??交房時如何驗面積怎么計算呢？應該怎么辦呢？
  答

  “房屋面積測繪表”是開發(fā)商交房的必要條件，沒有“房屋面積測繪表”，購房人有權拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務。比如：合同約定實際交付的房屋面積的增加或減少時，買受人有哪些權利和義務，若沒有房屋面積測繪表，買受人既無法行使合同約定的這些權利，也無法履行合同約定的這些義務。所以，從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務。

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• 問 ??驗房需要哪些文件呢？應該怎么辦呢？
  答

  開發(fā)商必須提供哪些文件在收房時，開發(fā)商需要提供如下所示的三書一證一表：shqianyy1、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。2、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應當在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質(zhì)量標準。3、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等規(guī)格作出說明，并標出使用注意事項。4、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設工程質(zhì)量認定證書》原件，此證書是建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。5、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》原件。

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