??預驗房應注意哪些事項呢？應該怎么辦呢？

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• 153****4973

  一、收房日期和形式
  已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

  查看全文↓ 2019-07-31 16:22:29
• 146****6303

  1、開發(fā)商的交房通知書
  2、與開發(fā)商簽訂購房合同
  3、與開發(fā)商預約好驗房時間
  4、業(yè)主帶好所有驗房所需物品
  1） 臉盆——檢驗下水管道是否通暢；
  2） 小榔頭——用它來檢測墻體與地面是否存在空鼓現(xiàn)象；
  3） 塞尺——測量間隙裂縫尺寸；
  4） 魯班尺——測量房子的層高及面積；
  5） 萬用表——檢測強電插座及弱電是否達標；
  6） 計算器——可以計算各種數(shù)據(jù)（現(xiàn)在人都習慣用手機計算了）；
  7） 水筆——簽字要用到的；
  8） 廢報紙，打火機——檢測煙道排風是否存在阻礙；
  9） 塑料袋及橡皮筋若干——用于封閉排水管道的檢測；
  10）手電筒——通過手電筒查看光線不好或肉眼看不到的地方；
  11）準備幾支白色粉筆，現(xiàn)場可以標記或整改事項微博修裝到了。
  5、驗房時要求查看開發(fā)商相關資料—五證、二書、一表及交付。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 16:22:23
• 133****7382

  1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
  2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。
  3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
  4、繳納契稅簽協(xié)議。
  5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
  6、建議業(yè)主集體收樓。
  7、買房盡快收房。
  8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  查看全文↓ 2019-07-31 16:22:19

相關問題

• 問 ??選房注意事項有哪些事項呢？應該怎么辦呢？
  答

  第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，每建筑平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。第二，從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網(wǎng)告訴您，高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。第三，從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應得到更多的抵押貸款。第四，從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。

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• 問 ??驗房都驗哪些內(nèi)容呢？應該怎么辦呢？
  答

  問題一：墻體裂縫或樓板裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等；問題二：防水太差導致滲漏由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系；問題三：樓體傾斜或結(jié)構(gòu)不完善表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患；

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• 問 驗房需要注意哪些事項呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1 業(yè)主在驗房時可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。2 業(yè)主接房時，由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。3 如果業(yè)主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是無法推脫。4 房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗房時，開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格的，其實質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)只負責對分戶檢驗匯總情況進行備案。5 如果開發(fā)商對房屋存在的質(zhì)量問題不及時整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。6 房屋面積出現(xiàn)差錯時，開發(fā)商解釋說測繪單位已經(jīng)作了測量，其實他們僅僅是抽查。7 如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發(fā)商沒有及時告知業(yè)主認可的,業(yè)主可以另行主張。8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以按照住宅工程質(zhì)量**底保修期要求整改。9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時**好一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流。

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• 問 ??驗房需要哪些文件呢？應該怎么辦呢？
  答

  開發(fā)商必須提供哪些文件在收房時，開發(fā)商需要提供如下所示的三書一證一表：shqianyy1、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。2、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應當在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質(zhì)量標準。3、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等規(guī)格作出說明，并標出使用注意事項。4、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設工程質(zhì)量認定證書》原件，此證書是建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。5、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》原件。

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• 問 新房驗房應注意哪些事項？
  答

  ①檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。②檢查窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙；衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。③收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，法律明文規(guī)定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風險。