??購二套房劃算才好呢？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 155****3844

  買二套房一般有兩個方案：
  1、用第一套房做抵押貸款來買第二套房。你的第一套房是公積金貸款的，利率低，做抵押貸款需要先還上之前的貸款才能做抵押貸款，這樣不劃算。2,、第二套房走一個4+3業(yè)務(wù)，就是4成走商貸3成走抵押消費(fèi)貸或者3成走商貸4成走抵押消費(fèi)貸。推薦第二種方式，一般中介公司可以給你辦這個業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:32:29
• 133****5740

  首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：
  第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。
  第二、二套房購買的時候，**的比例要提高，至少為百分之三十。
  第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那么購買的時候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:32:21
• 155****0842

  使用公積金購二套房，不會增加利率。因?yàn)楣e金貸款如果在沒有還清前一次貸款，是不能再貸的，如果已還清，再使用公積金貸款，按首套房的利率計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:32:11

相關(guān)問題

• 問 ??如何界定二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  認(rèn)定是否二套房嗎，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，不能有貸款買房記錄在銀行，只要你倆離異，男方名下無房產(chǎn)備案，在銀行也沒有貸款買房記錄，那么以他單身離異身份去購買住房，算首套。

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• 問 ??買第二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

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• 問 ??二套房怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、面面后對號交納的稅費(fèi)大約有7種，如下;1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。

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• 問 ??賣二套房稅高才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  在計(jì)算稅費(fèi)的時候，首先要搞清楚稅基，即繳稅依據(jù)。如一套商品房契稅稅率是1%，稅基是150萬，那么所要交的契稅=150萬×1%=1.5萬元。 二手房繳稅時，稅基通常有兩個，第一是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行每房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時才能確認(rèn)，第二是網(wǎng)簽價(jià)，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價(jià)錢。 二手房繳稅時，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，那個高取哪個為稅基。

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• 問 ??買房如何認(rèn)定二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.以家庭為單位，計(jì)算房子套數(shù)！　　2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！　　以下為新政細(xì)則：　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

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