??如何界定二套房才好呢？應該怎么辦理呢？

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• 151****7058

  認定是否二套房嗎，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，不能有貸款買房記錄在銀行，
  只要你倆離異，男方名下無房產(chǎn)備案，在銀行也沒有貸款買房記錄，那么以他單身離異身份去購買住房，算首套。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:50:21
• 156****9861

  第一：房屋管理局的界定 以個人或家庭為單位可以擁有2套住宅房產(chǎn)。（此規(guī)定僅限于所買當?shù)爻鞘?，不夸省市?br/>1.該房產(chǎn)有正式房屋所有權證或是已做網(wǎng)簽的正式商品房。
  2.曾經(jīng)有過房產(chǎn)已經(jīng)變賣不計入。
  3.商鋪、寫字樓、商業(yè)用房、車位不屬于限購范圍，也就是說上述性質的房產(chǎn)可以隨意購買。
  第二：央行的認定 首套房貸款**30%基準利率，二套房貸款**60%基準利率上浮10%—35%，第三套房禁止貸款。（此規(guī)定限于全國范圍）
  1.貸過款已經(jīng)還清再貸款也算是二套房或是三套房。
  2.已貸過款已經(jīng)還清就算是該房屋已經(jīng)變賣也算是二套房或是三套房。
  3.商鋪、寫字樓、商業(yè)用房、車位不屬于限貸范圍，**都是50%，基準利率上浮10%—35%，貸幾套都可以。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:50:16
• 131****8587

  1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  　　2.未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
  　　3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:50:11

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• 問 ??如何界定二套房才好？應該怎么辦呢？
  答

  (1)首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群 (2)首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結清并已出售，再次使用貸款購房的人群 (4)結婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群 (5)夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請貸款的人群 (7)首次貸款所購房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群 (8)曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群

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• 問 ??購二套房劃算才好呢？應該怎么辦理呢？
  答

  買二套房一般有兩個方案：1、用第一套房做抵押貸款來買第二套房。你的第一套房是公積金貸款的，利率低，做抵押貸款需要先還上之前的貸款才能做抵押貸款，這樣不劃算。2,、第二套房走一個4+3業(yè)務，就是4成走商貸3成走抵押消費貸或者3成走商貸4成走抵押消費貸。推薦第二種方式，一般中介公司可以給你辦這個業(yè)務。

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• 問 ??買房如何認定二套房才好呢？應該怎么辦呢？
  答

  1.以家庭為單位，計算房子套數(shù)！　　2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！　　以下為新政細則：　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

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• 問 ??如何介定二套房才好呢？應該怎么辦呢？
  答

  認定住房有幾套，主要是以某個人的姓名來劃分的。你說你有一套，在貸款時，人家將姓名輸入系統(tǒng)，調出來上一看，只要你的名下沒有住房（只要你父母與你同住的房子產(chǎn)權證不是你的姓名就行），你購買的就是一套。

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• 問 ??買第二套房才好呢？應該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《關于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關政策口徑的通知》一、關于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應不低于本市**低月工資標準，單位和個人繳存比例應均不低于5%。二、關于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關于不同土地性質的住房套數(shù)認定認定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

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