??買第二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 158****3671

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》
  一、關(guān)于申請(qǐng)貸款的繳存基數(shù)和比例要求
  職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。
  二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策
  高層次人才在我市首次購(gòu)買自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。
  三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定
  認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國(guó)有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:08:09
• 154****6689

  1、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。
  2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。
  3、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。
  4、二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。
  5、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買方承擔(dān)50%收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:08:04
• 142****7832

  只要在銀行沒(méi)有貸款，全款購(gòu)買沒(méi)有任何問(wèn)題，我們平常所說(shuō)的首套房 二套房只是針對(duì)貸款買房的問(wèn)題而做出的規(guī)定，防止商業(yè)性買賣房屋。如果你是全款購(gòu)房，不會(huì)有影響

  查看全文↓ 2019-07-26 16:07:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買第二套房交稅年年交稅才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  【普通商品房二手房買賣交易稅費(fèi)】契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營(yíng)業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??能把戶口遷到第二套房上才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果你所在城市沒(méi)有其它限制，理論上那個(gè)房子都可以落戶；但孩子上學(xué)的話，戶口在那里，得在那個(gè)片區(qū)的**上學(xué)，且遷戶口必需滿足一定的時(shí)間。 戶口只有一個(gè)，肯定得把，落戶于原來(lái)房子的戶口遷到第二套房子才行。

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• 問(wèn) ??能買第二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！　《?、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。　　如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄?！　∪?、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;　　(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　∷?、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問(wèn) ??二套房怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、面面后對(duì)號(hào)交納的稅費(fèi)大約有7種，如下;1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。

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• 問(wèn) ??買房如何認(rèn)定二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.以家庭為單位，計(jì)算房子套數(shù)！　　2.以貸款記錄算，有無(wú)貸款記錄！　　以下為新政細(xì)則：　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

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