樓梯商品房如何加電梯?商品步梯房加裝電梯需要什么手續(xù)

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• 148****3879

  加裝電梯手續(xù)非常麻煩，沒有政府促進(jìn)幾乎加裝不了

  查看全文↓ 2019-07-25 23:57:02
• 133****7200

  “首先要到規(guī)劃部門窗口辦理加裝電梯手續(xù)，同時(shí)還要將施工圖 報(bào)給建委審批。建委聯(lián)合多部門對(duì)施工圖進(jìn)行審查討論后，會(huì)發(fā)放施工圖審查意見。通過后，申請(qǐng)人才能拿到建設(shè)工程規(guī)劃許可證，然后再開始建設(shè)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-25 23:56:59
• 156****2559

  永州市人大代表唐群英
  
  
  
  “現(xiàn)有的樓梯房加裝電梯是目前老百姓**關(guān)心的問題，呼聲很高?！庇乐菔腥舜蟠硖迫河⒏嬖V《法制周報(bào)》，2005年之前，永州建的房子都是五六層的樓梯房，**高的有七八層，電梯房大多是2005年之后建的商品房，目前80%的人還住在樓梯房里面，老年人要么上不去，要么下不來。“我是人大代表，我有義務(wù)為老百姓發(fā)聲，我要推動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施?！碧迫河⒄f。
  
  
  
  記者：現(xiàn)有樓梯房加裝電梯這個(gè)項(xiàng)目會(huì)給永州老百姓帶來哪些好處？
  唐群英：
  做好樓梯房加裝電梯這件事有幾個(gè)好處：第一，可以改變民生，提高老百姓的幸福指數(shù)?，F(xiàn)在住在樓梯房里面的人大多是八九十年代住進(jìn)去的，現(xiàn)在都是六七十歲的人了，爬樓梯已經(jīng)很困難了，要么下不來，要么上不去。永州有位75歲的退休老干部住在五六層的公務(wù)員小區(qū)，1樓有車庫(kù)，老人家干脆住在車庫(kù)里了，不愿意上樓去了。
  
  第二，這是自主消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需的一個(gè)民生項(xiàng)目。永州市600多萬人口，一個(gè)縣只要有1000套房子，全市就有1萬多套房子，一套房子按兩個(gè)單元，總共需要大概2萬個(gè)電梯，加裝一個(gè)電梯的基本預(yù)算大概是30萬元，那總共就是60個(gè)億的項(xiàng)目。加裝電梯的施工、很多原材料的采購(gòu)等都是必需的。
  
  第三，通過電梯的加裝，可以對(duì)小區(qū)進(jìn)行提質(zhì)改造，達(dá)到綠化、美化效果，還可以對(duì)老房子進(jìn)行加固，消除一些安全隱患。
  
  
  
  記者：2018年國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告里提到，要把該項(xiàng)目作為**大的民生問題來解決。目前了解到的其他地區(qū)的加裝電梯情況怎么樣？
  唐群英：
  目前北京、廣州、深圳、長(zhǎng)沙都在實(shí)施這個(gè)項(xiàng)目，并且他們的地方政府出臺(tái)了相關(guān)的政策規(guī)定，為推動(dòng)這項(xiàng)民生項(xiàng)目的實(shí)施從政策層面、資金層面、審批層面都做了一些規(guī)劃性的工作。湖南的衡陽市、廣東的清遠(yuǎn)市也在實(shí)施，我們要向其他地區(qū)學(xué)習(xí)，推動(dòng)該項(xiàng)目的實(shí)施。
  
  
  
  記者：你在討論會(huì)上作了什么發(fā)言？大家對(duì)此問題的關(guān)注度如何？
  唐群英：
  我在討論會(huì)上說的就是這個(gè)問題，剛剛我們代表團(tuán)也在討論這個(gè)問題。
  
  我準(zhǔn)備今晚把這個(gè)問題的議案寫完，結(jié)果我們討論組里有其他人已經(jīng)寫好了，那我就不寫了，我到時(shí)候跟他聯(lián)署簽名就行了?？梢?，不僅我關(guān)注這個(gè)問題，大家都很關(guān)心。特別是老百姓，呼聲很高。我在自家小區(qū)散步的時(shí)候，聽到小區(qū)居民聊天說，哎呀，我們小區(qū)要是能安電梯就好了。還有人問，看到報(bào)道里說有的地方已經(jīng)在裝電梯了，我們這里怎么還不裝電梯呢？當(dāng)時(shí)我就在想：我是人大代表，我有義務(wù)為老百姓發(fā)聲，我要推動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施。
  
  
  
  記者：關(guān)于推動(dòng)加裝電梯項(xiàng)目的實(shí)施，政府目前做了哪些工作了？
  唐群英：
  現(xiàn)在怎么做還沒計(jì)劃好，目前沒人在推動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目，還只是在摸底階段。市財(cái)政局2018年3月份專門發(fā)了一個(gè)函，發(fā)給我們市委市政府兩大院的，市委的宿舍樓有20套，市政府有近30套，大概50套房子，需要加裝電梯約120套。如何把這個(gè)項(xiàng)目推動(dòng)開，大家還在討論。
  
  
  
  記者：關(guān)于現(xiàn)有樓梯房加裝電梯，政府如何開展工作，大家有討論出大概的思路嗎？

  查看全文↓ 2019-07-25 23:56:56

相關(guān)問題

• 問 商品房加裝電梯費(fèi)用高嗎？
  答

  現(xiàn)在有很多都是七層樓以上的樓房都重新安裝電梯，價(jià)格不是很貴，看你需要什么功能的，一般電梯價(jià)格大約10萬左右 ，幾個(gè)小區(qū)舊樓房都安裝了，運(yùn)行效果很平穩(wěn)，沒有噪音，方便了市民日常出入！

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• 問 ??電梯房和樓梯房哪種好？步梯房和電梯房哪個(gè)優(yōu)勢(shì)？
  答

  買樓梯房和電梯房的區(qū)別，主要還是要看樓層：1、如果9層以內(nèi)，建議您買樓梯房，每天爬樓梯可以增強(qiáng)體制，也方便家里老人出入。2、如果是樓層比較高的可以選擇電梯房，但可以避開9-13層，因?yàn)楹芏嗫諝庵械幕覊m、有毒物質(zhì)都在這幾層聚集了。而電梯房缺點(diǎn)一般就是：購(gòu)房公攤面積大、物業(yè)費(fèi)分?jǐn)偠?、安全出入門風(fēng)險(xiǎn)大、日后維修費(fèi)用公攤多、數(shù)載后的大修或更換新梯等后期工作較多。

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• 問 商品房開樓梯洞要什么手續(xù)
  答

  這個(gè)做法物業(yè)是不允許的，因?yàn)槠茐牧朔课莸慕Y(jié)構(gòu)和承載力的使用要求。屋頂設(shè)計(jì)時(shí)不是按上人屋頂設(shè)計(jì)的，承載力和防水要求也不是按那個(gè)要求設(shè)計(jì)的。

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• 問 樓梯房加裝電梯好嗎 電梯房?jī)r(jià)格高嗎
  答

  樓梯房要加裝電梯嗎？一個(gè)中介人士告訴小編，樓梯房加電梯后房子價(jià)值會(huì)增加，一方面是因?yàn)殡娞輲淼谋憷?，另一方面是房子總面積將增加。 業(yè)內(nèi)人士建議買家可在電梯加建落實(shí)后再購(gòu)入 李先生的物業(yè)所在的樓梯樓一直傳聞要加裝電梯，為了“博**”，他一直不舍得放盤銷售，跟他同樣有這種想法的業(yè)主為數(shù)不少。據(jù)了解，**受惠于加裝電梯的單位在7樓以上，**可達(dá)20%。不過，有業(yè)內(nèi)人士提醒，不是所有號(hào)稱加裝電梯的物業(yè)**終都能夠加建，買家**好在加建后購(gòu)入，以免高價(jià)買得“空歡喜”。 老城區(qū)的許多樓梯樓陸續(xù)加裝電梯，那些樓的樓齡普遍在15年以上，但這些房子一般集中在市中心，所在地段很好，本身房子總價(jià)不低，還因?yàn)榧友b電梯增值不少。 樓梯樓加裝電梯后，**幅度**大的是原來處于劣勢(shì)的7樓以上。舉個(gè)例子，在相同地段相同樓齡相同條件的房子，一套兩房樓梯樓一般可以賣到150萬元，但因?yàn)榧友b了電梯，往往可能比周邊房子高出30萬元左右。樓梯樓加裝電梯后高層住宅受益**大，增幅一般達(dá)10%~20%。 一個(gè)中介人士告訴記者，房子價(jià)值增加一方面是因?yàn)殡娞輲淼谋憷?，另一方面是房子總面積將增加。原來加建電梯后，房管局會(huì)對(duì)房子重新出具圖紙，例如，一套100㎡的房子可能會(huì)增加6㎡左右的公攤面積，房子面積增加，總價(jià)隨之增加。 風(fēng)險(xiǎn)提示：加建電梯需要較長(zhǎng)時(shí)間 加裝電梯的房子有幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：**重要的是配套完善，因?yàn)榉孔幼湓诶铣菂^(qū)，一般還帶有老牌省一級(jí)或市一級(jí)名校學(xué)位，讓不少家長(zhǎng)都會(huì)忽略其樓齡問題，而愿意豪擲百萬元購(gòu)房。第二，這類房子實(shí)用率比較高。目前新建電梯樓的實(shí)用率在80%~85%左右，加建電梯的樓梯樓實(shí)用率會(huì)稍大?！彼ㄗh買家購(gòu)房時(shí)可以考慮面積稍小一點(diǎn)的房子。 也有投資者購(gòu)買有可能加裝電梯的樓梯樓博**。然而，并非所有投資者都能如愿。 據(jù)了解，樓梯樓加裝電梯要經(jīng)過同一棟樓內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，由于低層住戶對(duì)電梯的需求比較少，而且加裝電梯涉及上萬元的金額，所以往往要經(jīng)過用戶長(zhǎng)時(shí)間的協(xié)調(diào)。一般而言，如果是單位房改房，有單位促進(jìn)、且鄰里比較熟絡(luò)，加裝電梯的速度較快。同時(shí)，由于電梯屬于特種設(shè)備，需要房管局及相關(guān)安全部門審批，因此時(shí)間比較長(zhǎng)。而且從方案提出到真正實(shí)施，要經(jīng)過一個(gè)比較長(zhǎng)的過程。因此，業(yè)內(nèi)人士建議，買家**好時(shí)刻留意房子的加建情況，要在加建落實(shí)后再購(gòu)入，否則可能高價(jià)買到一場(chǎng)“空歡喜”。

• 問 電梯房為什么比步梯房貴
  答

  以小高層為**佳，小高層一般公攤在17%左右，高層的公攤都在20%以上。小高層為稀缺樓盤。多層多為磚混結(jié)構(gòu)。小高層和高層均為框架結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)在都考慮抗震性。

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