樓梯房加裝電梯好嗎 電梯房?jī)r(jià)格高嗎

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• 137****2900

  樓梯房要加裝電梯嗎？一個(gè)中介人士告訴小編，樓梯房加電梯后房子價(jià)值會(huì)增加，一方面是因?yàn)殡娞輲?lái)的便利，另一方面是房子總面積將增加。 業(yè)內(nèi)人士建議買家可在電梯加建落實(shí)后再購(gòu)入 李先生的物業(yè)所在的樓梯樓一直傳聞要加裝電梯，為了“博**”，他一直不舍得放盤銷售，跟他同樣有這種想法的業(yè)主為數(shù)不少。據(jù)了解，**受惠于加裝電梯的單位在7樓以上，**可達(dá)20%。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士提醒，不是所有號(hào)稱加裝電梯的物業(yè)**終都能夠加建，買家**好在加建后購(gòu)入，以免高價(jià)買得“空歡喜”。 老城區(qū)的許多樓梯樓陸續(xù)加裝電梯，那些樓的樓齡普遍在15年以上，但這些房子一般集中在市中心，所在地段很好，本身房子總價(jià)不低，還因?yàn)榧友b電梯增值不少。 樓梯樓加裝電梯后，**幅度**大的是原來(lái)處于劣勢(shì)的7樓以上。舉個(gè)例子，在相同地段相同樓齡相同條件的房子，一套兩房樓梯樓一般可以賣到150萬(wàn)元，但因?yàn)榧友b了電梯，往往可能比周邊房子高出30萬(wàn)元左右。樓梯樓加裝電梯后高層住宅受益**大，增幅一般達(dá)10%~20%。 一個(gè)中介人士告訴記者，房子價(jià)值增加一方面是因?yàn)殡娞輲?lái)的便利，另一方面是房子總面積將增加。原來(lái)加建電梯后，房管局會(huì)對(duì)房子重新出具圖紙，例如，一套100㎡的房子可能會(huì)增加6㎡左右的公攤面積，房子面積增加，總價(jià)隨之增加。 風(fēng)險(xiǎn)提示：加建電梯需要較長(zhǎng)時(shí)間 加裝電梯的房子有幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：**重要的是配套完善，因?yàn)榉孔幼湓诶铣菂^(qū)，一般還帶有老牌省一級(jí)或市一級(jí)名校學(xué)位，讓不少家長(zhǎng)都會(huì)忽略其樓齡問(wèn)題，而愿意豪擲百萬(wàn)元購(gòu)房。第二，這類房子實(shí)用率比較高。目前新建電梯樓的實(shí)用率在80%~85%左右，加建電梯的樓梯樓實(shí)用率會(huì)稍大?！彼ㄗh買家購(gòu)房時(shí)可以考慮面積稍小一點(diǎn)的房子。 也有投資者購(gòu)買有可能加裝電梯的樓梯樓博**。然而，并非所有投資者都能如愿。 據(jù)了解，樓梯樓加裝電梯要經(jīng)過(guò)同一棟樓內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，由于低層住戶對(duì)電梯的需求比較少，而且加裝電梯涉及上萬(wàn)元的金額，所以往往要經(jīng)過(guò)用戶長(zhǎng)時(shí)間的協(xié)調(diào)。一般而言，如果是單位房改房，有單位促進(jìn)、且鄰里比較熟絡(luò)，加裝電梯的速度較快。同時(shí)，由于電梯屬于特種設(shè)備，需要房管局及相關(guān)安全部門審批，因此時(shí)間比較長(zhǎng)。而且從方案提出到真正實(shí)施，要經(jīng)過(guò)一個(gè)比較長(zhǎng)的過(guò)程。因此，業(yè)內(nèi)人士建議，買家**好時(shí)刻留意房子的加建情況，要在加建落實(shí)后再購(gòu)入，否則可能高價(jià)買到一場(chǎng)“空歡喜”。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:35

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• 問(wèn) ??電梯房與樓梯房哪個(gè)貴？電梯房和樓梯房哪個(gè)價(jià)格高？
  答

  不能直接比同一小區(qū)內(nèi)，同一檔次下，電梯房比樓梯房貴。不同檔次下，有可能電梯房不如樓梯房。不同小區(qū)之間就沒(méi)法比了，比如經(jīng)適房的電梯房，肯定比商品房的樓梯房便宜。

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• 問(wèn) 商品房加裝電梯費(fèi)用高嗎？
  答

  現(xiàn)在有很多都是七層樓以上的樓房都重新安裝電梯，價(jià)格不是很貴，看你需要什么功能的，一般電梯價(jià)格大約10萬(wàn)左右 ，幾個(gè)小區(qū)舊樓房都安裝了，運(yùn)行效果很平穩(wěn)，沒(méi)有噪音，方便了市民日常出入！

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• 問(wèn) 樓梯房加裝電梯**多少呢？該怎么算呢？
  答

  樓梯房**潛力**大,舒適度也**高, 后續(xù)也沒(méi)有電梯到壽命后的更換費(fèi)用的煩惱。 還有物業(yè)費(fèi)樓梯房較低,也沒(méi)有電梯公攤進(jìn)的電費(fèi)和維修費(fèi)。 還有多層不帶電梯的房子,容積率低。 市區(qū)中心區(qū)域,是不可能在建的,屬于絕版產(chǎn)品。**潛力你想吧。老人住,三樓**好,金三銀四嗎。

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• 問(wèn) 樓梯商品房如何加電梯?商品步梯房加裝電梯需要什么手續(xù)
  答

  加裝電梯手續(xù)非常麻煩，沒(méi)有政府促進(jìn)幾乎加裝不了

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• 問(wèn) ??電梯房好嗎？買房的時(shí)候電梯房好還是樓梯房好?
  答

  我們要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度考慮的話，電梯房絕對(duì)是首選的，只是樓層也不要選得太高，萬(wàn)一停電，有什么突發(fā)事件時(shí)，走樓梯也行。不過(guò)電梯房的居住成本是樓梯房的三倍。為什么呢？物管費(fèi)高三倍，還有高層用水是水泵加壓，電梯分?jǐn)傎M(fèi)等，十幾二十年以后，電梯的維修費(fèi)，和更換費(fèi)，這也要預(yù)算。家中以后會(huì)有老人，孩子，或是去一趟超市，買的東西多，要拎著上樓，實(shí)在是很累，還有老人晚年都會(huì)有點(diǎn)行動(dòng)不便，哪個(gè)有空天天背著一個(gè)老人上下幾趟樓梯？電梯樓就不同了，坐在輪椅上，自己也能到樓下小區(qū)里看看，散散心。 　　樓梯房除非你住一樓或二樓，樓層低潮濕，光線不好，我都住過(guò)一樓和二樓，還是比較喜歡二樓的房子，管理費(fèi)每平方只要七角錢，一套房也不會(huì)超過(guò)一百元。 　　綜上所述，有老人居住的話，有錢就一定要買電梯房住，當(dāng)然有錢住別墅的不在這一類，經(jīng)濟(jì)能力有限，就買樓梯房，超過(guò)三樓的**好就不要考慮了，這樣上下樓出行也相對(duì)方便一些。

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