??做二手房屋中介掙錢可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 141****6248

  房地產(chǎn)中介公司收益分析： 中介收取傭金是在交易達(dá)成共識，簽訂了相關(guān)的交易合同（注：一般簽訂交易合同時，中介在場的）換句話說只要交易雙方達(dá)成交易共識簽訂了合同，那么中介的服務(wù)就算完成，就得得到傭金
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:29:34
• 137****0611

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:29:28
• 157****8988

  這是個很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經(jīng)理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。
  不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常常看見消費者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢

  查看全文↓ 2019-07-25 12:29:23
• 155****8833

  在各個網(wǎng)站發(fā)布自己的房源，吸引客戶。也可以把其他房產(chǎn)公司可以合作的房源發(fā)布到其他網(wǎng)站，留自己電話，一樣可以吸引客戶。 到時候合作分代理費就可以。
  
  去外面貼條，貼求購的信息，吸引房源， 如果有房源的話可以談房屋代理。現(xiàn)在**需要的是房，有房就有錢。
  
  每天在各個網(wǎng)站搜集能做的到的房源，公司的，個人的都行。累積房源， 有客戶時候方便介紹。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:29:14

相關(guān)問題

• 問 ??二手房屋買賣必須找房屋中介嗎?不請中介可以嗎?
  答

  　　房屋買賣不一定要找房產(chǎn)中介，也可以直接找房東。　　在房產(chǎn)交易中，中介公司主要責(zé)任有：　　一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任　　這是中介**重要的責(zé)任。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　》慨a(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：　　1、房屋的權(quán)屬情況；　　2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；　　3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息；　　4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息；　　二、不得故意隱瞞重要事實或提供虛假情況　　如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∪?、未完成全部委托事項不得要求委托人支付報酬　　如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等?！　?、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等?！　?、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。　　3、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等?！　?、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認(rèn)、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)?！　《鄶?shù)房產(chǎn)中介提供的居間合同中都約定委托人應(yīng)當(dāng)在簽訂正式買賣合同之日支付房屋總價1%的中介費，但有時簽訂了正式合同后由于一方違約或者其它原因并不繼續(xù)履行下去，因此中介并不會完成以上第4項服務(wù)內(nèi)容，在這種情況下，中介應(yīng)當(dāng)退還部分中介費。

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• 問 ??二手房屋中介費怎么收？
  答

  二手房中介費收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔(dān)保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費可以砍價：1．二手房中介費當(dāng)然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。2．認(rèn)識二手房中介公司里的人，注意：現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔(dān)保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

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• 問 ?? 房屋中介掙錢穩(wěn)定嗎
  答

  房屋中介真的該整治了，雖然掙錢不易，但是套路還是少點好?。。　巴褶D(zhuǎn)”的賣房故事兩個月前，婉轉(zhuǎn)因為需要資金周，所以通過中介賣掉了位于廣東省佛山市的一套30多㎡的小戶型。為了急于賣房變現(xiàn)，他和中介約定了一個遠(yuǎn)低于市場價格“一口價”——50萬元?？赡艽蠹覍τ谶@個價格沒有概念，房產(chǎn)吐槽哥簡單說明一下，在當(dāng)?shù)赝囟蔚男^(qū)二手房屋交易時每平方米的均價在兩萬元左右。而婉轉(zhuǎn)的這套房子這折算下來每平方米不到1萬5千元。同時，在和中介簽訂賣房委托協(xié)議的時候，中介明確表示，不收取任何中介費用。雖然婉轉(zhuǎn)不太相信，但是在仔細(xì)查看了協(xié)議內(nèi)容后，發(fā)現(xiàn)確實沒有相關(guān)的條款，也沒有任何對自己不利的條款。所以，當(dāng)即就簽訂了協(xié)議。前面說過了該房產(chǎn)的出售價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前的行情。因此，沒幾天中介就帶了一名買主前來簽訂購房合同，并前往有關(guān)單位辦理過戶手續(xù)。而這也是雙方第一次的見面，辦理手續(xù)的等候過程中，當(dāng)然少不了閑聊幾句。談及價格時，買房者表示，房子花了60萬元，這還沒有包括各類稅費。這意味，中介提高了10萬元出售這套房產(chǎn)。通常，二手房屋買賣中介機構(gòu)收取的費用不會超過成交價格的5%。假如是按照婉轉(zhuǎn)給出的一口價，等于說該中介相當(dāng)于收取了20%的中介費用。聊到這里，不只是買房者心里別扭，婉轉(zhuǎn)也覺得不好意思。原本是繼續(xù)現(xiàn)在周轉(zhuǎn)才這樣直接委托中介一口價賣房，沒曾想?yún)s被利用起來，坑了別人十萬元。而且，雖然自己看上去沒有損失，但是實際上，卻相當(dāng)于多出了好幾萬的中介費用。**終，雙方只能接受現(xiàn)實，因為想要維權(quán)難度很大。一方面，雙方錯過了收集證據(jù)的**佳時間點；另一方面，維權(quán)成本對比這筆費用起來也不會少多少，還耽誤時間。另外，就算是買方現(xiàn)在想要繞過中介，與婉轉(zhuǎn)直接完成交易，也將面臨違約賠償金的問題。婉轉(zhuǎn)的賣房故事到此就結(jié)束了，對于故事中的買賣雙方來說，實際上被中介套路了。既然大家看了這篇文章，希望能夠以后避免犯同樣的糊涂。虛假宣傳，以低價房源為“誘餌”；對購房者隱瞞真實房屋交易信息，從中賺取差價；與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售……去年以來，嘉興樓市持續(xù)升溫，隨之而來的問題也讓購房者防不勝防。如何破題？從企業(yè)自查，到聯(lián)合聯(lián)查，再到發(fā)布嘉興市本級首份房地產(chǎn)中介行業(yè)“自律公約”，6月至今，嘉興主城區(qū)南湖區(qū)的房地產(chǎn)市場綜合整治行動不斷升級。近日，記者從嘉興市南湖區(qū)住建局獲悉，從6月26日起，《關(guān)于加強全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的實施辦法(試行)》正式實施。同時，南湖區(qū)住建局房管處已“接棒”嘉興市住房保障局，開始承接全區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案工作。記者了解到，該《辦法》明確了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為、完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理制度、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場監(jiān)管等三方面內(nèi)容。這其中，“嚴(yán)格落實房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案制度”這一條**受大家關(guān)注。“老百姓買房時接觸**多的就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，如何選擇一家靠譜的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，是讓很多購房者煩惱的事，而落實備案制度或許能幫老百姓解決這個難題?！蹦虾^(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“轄區(qū)內(nèi)不論從事新建商品房代理銷售服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)還是從事存量房（二手房）經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，我們都要求其備案。另外，南湖區(qū)存量房交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)也正在抓緊完善中，今后只有備案的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)才可以進(jìn)行存量房交易合同網(wǎng)上簽約。”存量房網(wǎng)簽有啥好處？“以購買二手房為例，網(wǎng)簽**大的好處就是避免‘一房二賣’、‘吃差價’、責(zé)任不明確、合同不規(guī)范等風(fēng)險。”上述負(fù)責(zé)人說，網(wǎng)上簽約的房源信息真實、安全（無抵押、無查封），房屋價格公開透明，能有效保護(hù)買賣雙方的利益，“因為只有備案的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有網(wǎng)簽資格，因此這也可成為購房者辨別正規(guī)中介的一大重要因素?！北局苁浅薪幽虾^(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案工作的第一周，南湖區(qū)住建局房管處工作人員介紹，目前南湖區(qū)有營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機構(gòu)（包含個體經(jīng)營戶）為517家，現(xiàn)在前來咨詢的人員很多，但真正符合備案條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)卻不多，“主要是因為機構(gòu)里‘持證上崗’的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人達(dá)不到要求的數(shù)量?！睂Υ?，該名工作人員表示，目前嘉興市建委住房保障局已按照“自愿原則”對全市尚未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證的從業(yè)人員開展考核發(fā)證工作。上周五，第一批培訓(xùn)已拉開帷幕，“之后有意向參加培訓(xùn)的從業(yè)人員可登錄嘉興市城建培訓(xùn)中心網(wǎng)站查詢和報名，通過考核后可獲得相應(yīng)的資格證書。”房屋中介真的該整治了，雖然掙錢不易，但是套路還是少點好?。?！

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• 問 ??二手房屋中介取什么名字好
  答

  優(yōu)置房產(chǎn)　　越興房產(chǎn)　　佳宜房產(chǎn)　　恒興房產(chǎn)　　永安房產(chǎn)　　安信房產(chǎn)　　安心房產(chǎn)　　傳世房產(chǎn)　　　　如果是個新的中介公司，又想公司名字很容易被人記住，那么不妨起一些有名氣的中介公司的諧音！路中原地產(chǎn)（中源地產(chǎn)，中遠(yuǎn)地產(chǎn)，中元地產(chǎn)，中愿地產(chǎn)等）德佑地產(chǎn)（德友地產(chǎn)、德優(yōu)地產(chǎn)、得佑地產(chǎn)）寶原地產(chǎn)（寶源地產(chǎn)、保原地產(chǎn)等）或是按自己的名字、或是一些有意義的名字起名字，如誠信地產(chǎn)、信義地產(chǎn)等。

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• 問 ??房屋中介跑了怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  把房子存給我們有以下好處：好處一：收租穩(wěn)定,省利省事.把房子“存”到雙瑞,合同期內(nèi)無論房屋是否租出,業(yè)主都可以穩(wěn)定收到合同約定的租金.租金由雙瑞公司委托工商銀行直接支付,業(yè)主通過工商銀行卡就可以及時、方便地收到房租.“存房”可或得房產(chǎn)投資的長期**穩(wěn)定的收益,業(yè)主不必?fù)?dān)心承租人因欠租而產(chǎn)生的各種糾紛和退租造成的空置損失. 好處二：享受周到的全程管理服務(wù). 雙瑞提供全程跟蹤服務(wù),解決業(yè)主的一切后顧之優(yōu),如找租客,中途退租,房子再租,欠租追繳,家私壞修理賠償,拖欠費用,租客臨時訴求等這些工作都由雙瑞負(fù)責(zé),不用業(yè)主操心,業(yè)主只需要每個月固定到銀行查收租金就行了. 好處三：我們與銀行合作,安全無風(fēng)險.

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