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二手房中介費收費標準及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
全部3個回答>?? 房屋中介掙錢穩(wěn)定嗎
154****2515 | 2018-07-06 15:03:18
已有3個回答
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134****3804
房屋中介真的該整治了，雖然掙錢不易，但是套路還是少點好?。?！
查看全文↓ 2018-07-06 15:04:22
“婉轉(zhuǎn)”的賣房故事
兩個月前，婉轉(zhuǎn)因為需要資金周，所以通過中介賣掉了位于廣東省佛山市的一套30多㎡的小戶型。為了急于賣房變現(xiàn)，他和中介約定了一個遠低于市場價格“一口價”——50萬元。
可能大家對于這個價格沒有概念，房產(chǎn)吐槽哥簡單說明一下，在當?shù)赝囟蔚男^(qū)二手房屋交易時每平方米的均價在兩萬元左右。而婉轉(zhuǎn)的這套房子這折算下來每平方米不到1萬5千元。
同時，在和中介簽訂賣房委托協(xié)議的時候，中介明確表示，不收取任何中介費用。雖然婉轉(zhuǎn)不太相信，但是在仔細查看了協(xié)議內(nèi)容后，發(fā)現(xiàn)確實沒有相關(guān)的條款，也沒有任何對自己不利的條款。所以，當即就簽訂了協(xié)議。
前面說過了該房產(chǎn)的出售價格遠遠低于目前的行情。因此，沒幾天中介就帶了一名買主前來簽訂購房合同，并前往有關(guān)單位辦理過戶手續(xù)。
而這也是雙方第一次的見面，辦理手續(xù)的等候過程中，當然少不了閑聊幾句。談及價格時，買房者表示，房子花了60萬元，這還沒有包括各類稅費。這意味，中介提高了10萬元出售這套房產(chǎn)。
通常，二手房屋買賣中介機構(gòu)收取的費用不會超過成交價格的5%。假如是按照婉轉(zhuǎn)給出的一口價，等于說該中介相當于收取了20%的中介費用。
聊到這里，不只是買房者心里別扭，婉轉(zhuǎn)也覺得不好意思。原本是繼續(xù)現(xiàn)在周轉(zhuǎn)才這樣直接委托中介一口價賣房，沒曾想?yún)s被利用起來，坑了別人十萬元。而且，雖然自己看上去沒有損失，但是實際上，卻相當于多出了好幾萬的中介費用。
**終，雙方只能接受現(xiàn)實，因為想要維權(quán)難度很大。一方面，雙方錯過了收集證據(jù)的**佳時間點；另一方面，維權(quán)成本對比這筆費用起來也不會少多少，還耽誤時間。另外，就算是買方現(xiàn)在想要繞過中介，與婉轉(zhuǎn)直接完成交易，也將面臨違約賠償金的問題。
婉轉(zhuǎn)的賣房故事到此就結(jié)束了，對于故事中的買賣雙方來說，實際上被中介套路了。既然大家看了這篇文章，希望能夠以后避免犯同樣的糊涂。
虛假宣傳，以低價房源為“誘餌”；對購房者隱瞞真實房屋交易信息，從中賺取差價；與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售……去年以來，嘉興樓市持續(xù)升溫，隨之而來的問題也讓購房者防不勝防。
如何破題？從企業(yè)自查，到聯(lián)合聯(lián)查，再到發(fā)布嘉興市本級首份房地產(chǎn)中介行業(yè)“自律公約”，6月至今，嘉興主城區(qū)南湖區(qū)的房地產(chǎn)市場綜合整治行動不斷升級。近日，記者從嘉興市南湖區(qū)住建局獲悉，從6月26日起，《關(guān)于加強全市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理促進行業(yè)健康發(fā)展的實施辦法(試行)》正式實施。同時，南湖區(qū)住建局房管處已“接棒”嘉興市住房保障局，開始承接全區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案工作。
記者了解到，該《辦法》明確了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行為、完善房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理制度、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀市場監(jiān)管等三方面內(nèi)容。這其中，“嚴格落實房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案制度”這一條**受大家關(guān)注。
“老百姓買房時接觸**多的就是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，如何選擇一家靠譜的經(jīng)紀機構(gòu)，是讓很多購房者煩惱的事，而落實備案制度或許能幫老百姓解決這個難題?！蹦虾^(qū)住建局相關(guān)負責人介紹，“轄區(qū)內(nèi)不論從事新建商品房代理銷售服務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)還是從事存量房（二手房）經(jīng)紀服務(wù)備案的經(jīng)紀機構(gòu)，我們都要求其備案。另外，南湖區(qū)存量房交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)也正在抓緊完善中，今后只有備案的經(jīng)紀機構(gòu)才可以進行存量房交易合同網(wǎng)上簽約。”
存量房網(wǎng)簽有啥好處？“以購買二手房為例，網(wǎng)簽**大的好處就是避免‘一房二賣’、‘吃差價’、責任不明確、合同不規(guī)范等風險?！鄙鲜鲐撠熑苏f，網(wǎng)上簽約的房源信息真實、安全（無抵押、無查封），房屋價格公開透明，能有效保護買賣雙方的利益，“因為只有備案的經(jīng)紀機構(gòu)有網(wǎng)簽資格，因此這也可成為購房者辨別正規(guī)中介的一大重要因素?！?br/>
本周是承接南湖區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案工作的第一周，南湖區(qū)住建局房管處工作人員介紹，目前南湖區(qū)有營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構(gòu)（包含個體經(jīng)營戶）為517家，現(xiàn)在前來咨詢的人員很多，但真正符合備案條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)卻不多，“主要是因為機構(gòu)里‘持證上崗’的房地產(chǎn)經(jīng)紀人達不到要求的數(shù)量?！?br/>
對此，該名工作人員表示，目前嘉興市建委住房保障局已按照“自愿原則”對全市尚未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證的從業(yè)人員開展考核發(fā)證工作。上周五，第一批培訓已拉開帷幕，“之后有意向參加培訓的從業(yè)人員可登錄嘉興市城建培訓中心網(wǎng)站查詢和報名，通過考核后可獲得相應(yīng)的資格證書?！?br/>
房屋中介真的該整治了，雖然掙錢不易，但是套路還是少點好?。?！ -
154****3310
你有那么強悍的業(yè)務(wù)能力還不如做生意 我做過這個行業(yè) 有可觀業(yè)績的人少的可憐 這個行業(yè) 要些什么重要能力呢 我告訴你 社交能力 平日里多搞關(guān)系 這個能力你有嗎 相關(guān)行業(yè)知識 客戶問你什么你得答的上來 不然就難堪了 勞累 天天都得約客戶看房 走來走去 要么自己備車還好點 還得風吹日曬 你受得了嗎 忍受能力 做這行 什么人都有 沒禮貌的人 說話不爽的人 你受得了嗎 下面給你說說沒必要做這行業(yè)的一面 有時你會被逼得發(fā)假廣告 欺蒙客戶 嚴重影響你的價值觀 每個月都能賣一套房的人幾乎不可能 你愿意在這種付出不一定得回報的情況下做這種犧牲嗎 還得打電話天天問客戶有沒買房子 而客戶所接的并不是你一個人的電話 有時是同事的甚至是同行的 客戶會煩的 你愿意有事沒事隔三差五的接這些無聊的電話嗎 還有打電話問業(yè)主房子有沒租掉或賣掉 你是業(yè)主愿意天天接這樣的電話嗎 你有時沒打滿公司規(guī)定的電話數(shù)量和帶看數(shù)量 公司還要你樂捐 假如你業(yè)績都沒有 反倒一個月貼給公司幾十塊 你愿意接受嗎 做這行發(fā)財?shù)囊灿行?但那是極少的 甚至沒能力的人帶客戶看房客戶就恰好看中了這套 你這個月至少四五千 等于掉了餡餅給你 你想想好運氣是不是很容易得到 哥們 你的業(yè)務(wù)能力再強再勤奮沒有良好的運氣輔助 每個月都想賣出一套房子 這種人真的是神 既然有這么強悍的業(yè)務(wù)能力 干嘛不做生意等等什么的大買賣呢 那月收入可不只上萬咯 幾十萬都有可能 哥們 我這么給你個建議 你去做一兩個月房產(chǎn)中介了解下內(nèi)幕 之后再翻翻我的回帖 你就知道這行業(yè)不是一般人干的下去的
查看全文↓ 2018-07-06 15:03:54 -
148****1034
和做其它業(yè)務(wù)一樣，勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，準，狠，貼．
查看全文↓ 2018-07-06 15:03:39
以下這些希望你能做到，如果成功了別忘了我呀～～
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大哥，你想省中介費就老實說好吧，涉世不深能有這花花腸子？ 好了，說正題：中介賺錢就是靠拿中介費，現(xiàn)在一般是總房價的2%。按照你說的，如果你真能找到那個房東，并且他愿意繞過中介直接跟你交易的話，那你就把中介費給省了。但是有的中介會在帶你看房之前跟你簽一份協(xié)議，意思是如果帶你看了這套房，你**后買了這套但是不是在他手上買的，你要付他違約金。即使是沒簽，還是有問題，第一就是房東不大會愿意，因為一般中介費都是有購房者付的，所以這樣繞過中介對房東沒好處，而且房東會擔心被人騙或者覺得沒人來幫忙辦后續(xù)的手續(xù)會很煩。第二是你自己能搞定所有的流程？付定金、簽購房協(xié)議、付**、房屋評估、申請房貸、申請過戶、審稅、拿證、驗房交房、物業(yè)水電過戶。沒個懂行的人真的是很困難。
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過房屋中介的人，出來再從事其它行業(yè)，都能應(yīng)付，因為這個行業(yè)太鍛煉人的人際交往能力了。我以前是從事幼教行業(yè)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)行做中介，學到太多知識了，這個是我一生中**大的財富。如果你把一個工作當作興趣或一種愛好去做，不管什么工作，你都會做得出色的。
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房產(chǎn)中介的存在意義就是幫助需要房產(chǎn)方面的人;滿足客戶的需求;主要業(yè)務(wù)就是:房屋的出租、買賣(包括所有的不動產(chǎn):商品房、店面、店鋪、廠房、寫字樓、別墅、地皮)這些方面的買賣、出租;還有就是通過自己的關(guān)系,幫客戶辦理過戶、金融貸款方面也是可以收取少量的代辦費用賺錢的。1、中介手中有足夠的資源(租賃房源、出售房源)。2、要有穩(wěn)定的客戶;通過不斷的和客戶溝通、維護、使手上的客戶不斷的、重新的推薦客戶;這樣才能夠有穩(wěn)定的客戶群體。3、平時維護非常重要,真正做下來你就會知道他的意思所在。
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主要靠收取租售房交易雙方的服務(wù)費，也有其它少量來源，比如有的中介也兼抄房。
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