??誰知道房子建筑面積怎么算？

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• 137****2205

  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。
  建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
  公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。
  針對你的問題,你對房屋的面積有疑問,你可以讓開發(fā)商給你出具房屋管理局的面積測繪報告,要有公章的那種,如果你不相信開發(fā)商你也可以到當地的房屋管理機關去查詢房屋的實際面積。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:53:48
• 133****4956

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸；
  2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面積；
  3.關鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計算面積的時候每人分攤12CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡單點兒說，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經包含了公攤面積。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:53:39
• 141****1641

  一、什么是使用面積？
  使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算使用面積，可以比較直觀地反應我們在房屋內活動空間的大小，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  1、如何計算套內使用面積
  ①臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、過道等分戶門內面積總和；
  ②住宅中的樓梯，按樓梯級數的面積總和計入使用面積；
  ③還有像通風道、管道井，均計入使用面積。
  2、如何計算套內墻體面積
  家里的分隔墻、梁所占用的空間；公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積計入套內墻體面積；非共用墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積；內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。
  3、如何計算陽臺建筑面積
  ①封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算；
  ②挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算。
  總體來說，使用面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積
  二、什么是公攤面積？
  公攤就是把整幢樓為業(yè)主服務的公共建筑面積按比例分攤到每家每戶。通常由電梯井、樓梯間、走廊、門廳等公共部位和公有墻體的一半面積組成。
  每戶公攤面積＝每戶套內建筑面積×分攤系數（分攤系數=整幢樓公共建筑面積總和÷整幢樓套內面積之和）

  查看全文↓ 2019-05-22 22:53:28

相關問題

• 問 ??誰知道首層建筑面積怎么算?
  答

  1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。2.單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積。層高不足2.20m者應計算1/2面積。3.多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

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• 問 ??實用面積,建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  建筑面積等于套內凈面積加上墻體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積?，F在的建筑面積一般也是房地產商所說的銷售面積。使用面積現在是家里實際面積，現在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。

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• 問 ??誰知道建筑面積怎么算墻面面積？
  答

  1、地面使用面積=建筑面積*80%(如果是高層建筑比率為77%左右,因為共享空間大出房率較低;無電梯,六層以下住宅比率可以高至85%,即出房率較高) 2、墻面面積=地面使用面積*3,例如想測算乳膠漆的面積就可以用建筑面積計算地面使用面積減去衛(wèi)生間廚房地面面積乘以3即可。建筑面積100的房子,墻面乳膠漆的面積大約在200-220之間。 3、衛(wèi)生間廚房墻磚面積=地面面積*4(因為衛(wèi)生間及廚房墻面通常門窗面積較少) 4、門口米數:標準門通常為2M*0.8M,所以通常門口為4.8米,入戶門通常為5米,衛(wèi)生間與廚房通常為4.7米,具體數額以室內門具體尺寸為準.

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• 問 ??小區(qū)建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 　　(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 　　(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 　　(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

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• 問 誰知道多層建筑面積怎么算？
  答

  全國統(tǒng)一執(zhí)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標準，編號為GB/T50353-20133．0．1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3．0．8 建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。根據以上二條，底樓門市層高6米和樓上一樣計算面積。

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