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第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。 具體講，涉及到一些法律問題。 第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網上查詢、核對，核對這家房地產開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。 怎么保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
全部3個回答>??個人買商品房怎么樣確定并獲得產權?
155****5189 | 2019-07-19 12:18:34
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156****4312
要問個人購買合法商品房如何獲得及確定產權，城市房屋權屬必須依法實行登記，方能獲得產權。我國《房地產管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋權登記發(fā)證制度?！狈康禺a權屬登記制度是指房地產主管部門代表政府對房屋權（占有、使用、及處分的權利）以及由上述權利產生的抵押權、典當權等房屋它項權利進行登記，并依法確認房屋歸屬關系的行為。
查看全文↓ 2019-07-19 12:19:07
因此，“登記”是房地產成為商品進入流通領域后而進行交易的一個必經環(huán)節(jié)，也是房屋產權歸屬的一個重要法律依據； -
151****6581
第一，城市房屋權屬必須依法實行登記，方能獲得產權。我國《房地產管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！狈康禺a權屬登記制度是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權（占有、使用、收益及處分的權利）以及由上述權利產生的抵押權、典當權等房屋它項權利進行登記，并依法確認房屋歸屬關系的行為。因此，“登記”是房地產成為商品進入流通領域后而進行交易的一個必經環(huán)節(jié)，也是房屋產權歸屬的一個重要法律依據； 第二，必須到房地產行政管理部門辦理登記，方能領取房地產權證。《房地產管理法》第60條規(guī)定：“由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。”其他任何單位和個人都無權頒發(fā)； 第三，只有開發(fā)商申請房屋初始登記，領取了《房屋所有權證》，購房人才能申請辦理轉移登記，領取個人《房屋所有權證》。我國《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：房屋權屬登記分為
查看全文↓ 2019-07-19 12:18:59
1、總登記；
2、初始登記；
3、轉移登記；
4、變更登記；
5、它項權利登記；
6、注銷登記。對商品房買賣而言，開發(fā)商應當在新建房屋竣工后的3個月內向房屋行政登記機關，申請房屋所有權初始登記，即申請取得房屋所有權證，并應提交用地證明文件或者土地使用許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其它有關的證明文件。只有當開發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權證》后，購房人才能申請房屋權屬轉移登記。所以，沒有商品房的初始登記，即開發(fā)商申請領取的房屋所有權證，也就沒有商品房的轉移登記，即購房人申請領取房屋所有權證； 第四，購房人應持房地產開發(fā)商提供的房屋所有權等有關證明文件和商品房買賣合同、協(xié)議、購房付款憑證等，到房地產管理部門所屬的房地產交易所或房地產市場辦理房屋交易手續(xù)，并繳納有關稅費，辦理權屬登記，領取購房個人房屋所有權證。所以，買了合法商品房，并不等于就有了房屋產權，只有進行了房屋權屬轉移登記并獲得了由房地產行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權證，才算真正確定了該房屋的產權，才能受國家法律的保護。 -
146****1934
個人買商品房怎么樣確定并獲得產權呢?
查看全文↓ 2019-07-19 12:18:51
第一，城市房屋權屬必須依法實行登記，方能獲得產權。我國《房地產管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！狈康禺a權屬登記制度是指房地產行政主管部門代表政府對房屋使用權(占有、使用、收益及處分的權利)以及由上述權利產生的低押權，典當權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋歸屬關系的行為。
第二，必須到房地產行政部門辦理登記，方能領取房地產權證。《房地產管理法》第60條規(guī)定：“由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實并頒發(fā)房屋使用權證書。”其他任何單位和個人都無權頒發(fā)。
第三，只有開發(fā)商申請房屋初只登記，領取了《房屋所有權證》，購房人才能申請辦理轉移登記，領取個人《房屋所有權證》。
沒有商品房的初只登記，既開發(fā)商申請領取的房屋所有權證，也就沒有商品房的轉移登記，既購房人申請領取房屋所有權證。
第四，購房人應持房地產開發(fā)商提供的房屋所有權等有關證明文件和商品房買賣合同、協(xié)議、購房付款憑證等，到房地產管理部門所屬的房地產交易所或房地產市場辦理房屋交易手續(xù)，并激納有關稅費，辦理權屬登記，領取購房個人房屋所有權證。
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如果為了孩子教育**好去縣城買，如果沒有這方便要求可以正品自建
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房子個人產權:是指房屋的所有權歸屬誰。根據我國的法律規(guī)定，公民對房屋是擁有永久所有權的，也是說某種意義上講，只要你的房子不塌，房子永遠是你的。 70年產權:是指你房屋所占的土地使用權。根據我國法律規(guī)定，土地的所有權歸屬于國家，公民和單位對土地只有使用權，沒有所有權，也就是說你只能用，而不歸你所有。對房屋而言，它下面的土地你有70年的所有權。起算時間以房產商拍到土地起，也就是說，如果開發(fā)商2000年拍到地，2010年才蓋好房子賣給你，那么你房產本上土地使用權只剩下60年了。
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框架結構框架結構是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質板材隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質量較好?？蚣芙Y構由梁柱構成，構件截面較小，因此框架結構的承載力和剛度都較低，它的受力特點類似于豎向懸臂剪切梁，樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個方向都承受很大的水平力，這時，現澆樓面也作為梁共同工作的，裝配整體式樓面的作用則不考慮，框架結構的墻體是填充墻，起圍護和分隔作用，框架結構的特點是能為建筑提供靈活的使用空間?？蚣芙Y構和磚混結構的區(qū)別?磚混結構磚混結構一般指把磚砌體用作內外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過墻柱基礎傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載（如風荷）一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎，**后傳給地基，承重墻的厚度及長度是根據強度和穩(wěn)定性的要求，通過計算來確定的。在磚混結構中的梁有門窗過梁、圈梁、雨蓬梁、陽臺梁、樓梯梁等，這些梁的長度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按構造配筋外，其它都是通過計算設計的，圈梁主要作用是提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強度，因此圈梁不是承重梁，當圈梁用作過梁時，只在過梁部位按設計配筋，其它部位仍是按構造配筋，有許多把圈梁當作承重梁對待，隨意將圈梁下墻體敲掉，則留下了不安全的隱患。
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一、勘察現場在進行暗線鋪設之前，我們需要進行現場勘察的事情，不能說，我們連現場都沒有看，就已經確定了暗線該如何鋪設。我們在鋪設暗線的時候，要確定如燈具、插座等準確的安裝位置。勘察過現場之后，我們需要根據業(yè)主的需要，還有房屋的平面圖，繪制好詳細的施工圖紙，和需要插座、開關的地方。其次是電線的鋪設位置、需要穿過哪些樓板和墻板。在哪里需要設置分支和轉角等，這些都需要在設計圖中標識出來。二、線槽的開挖墻槽的開挖是一件比較簡單的事情，如果我們已經繪制好圖紙，我們只需要根據圖紙中所標注的道路走向挖槽。不過在這里需要提醒一下，挖槽的時候，槽的寬度和深度要能埋進電線和水管，不能挖好槽之后，想要安裝的時候才發(fā)現道路的深度和寬度都不足。其次在放置管槽的時候，要把注意將電線管小心彎曲，使其彎曲后內部仍能穿線，用專用軋頭或騎馬釘將電線管固定于墻上。三、穿線工作準確的穿線做法應該是首先將鋼絲傳過去，然后將電線拉入。這種方法可以大大提高穿線的效率。有的朋友可能會擔心轉彎處的穿線問題。有種比較省力的做法就是在線槽沒有安裝好之前，先把電線穿到線槽管里。然后再把線槽管放到線槽里面去。四、檢查工作暗線已經完全布設好之后，我們先不要著急把線槽用水泥封上。正確的做法是先把電閘推上，查驗一下線路是不是有問題，如果檢查無誤之后，我們便可以用水泥把線槽封上了。
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