買商品房怎么樣呢？

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• 134****6797

  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。
  
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。
  
  怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開(kāi)發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書寫到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:04:21
• 157****5265

  主要審看五證，即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷售許可證》（或預(yù)售許可證）。以上五證，尤其是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售許可證》尤為重要。 在審查時(shí)，應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購(gòu)買的房屋。目前有部分開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購(gòu)買的房屋是否在預(yù)售或銷售范圍之內(nèi)。
  
  購(gòu)買現(xiàn)房因有實(shí)物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無(wú)其他風(fēng)險(xiǎn)了。
  但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費(fèi)者在按規(guī)定交付定金或首期付款時(shí)，所購(gòu)房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開(kāi)發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對(duì)活躍市場(chǎng)、改善居民住房條件及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用，但是顯而易見(jiàn)，這種銷售辦法也極易導(dǎo)致投機(jī)行為，消費(fèi)者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。故消費(fèi)者在預(yù)購(gòu)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù)，切實(shí)把握預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題。
  了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件
  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  檢查賣方的《商品房預(yù)售許可證》

  查看全文↓ 2018-12-05 22:04:12
• 155****9423

  購(gòu)買商品房，要注意的實(shí)際上是兩個(gè)大方面的問(wèn)題，即非購(gòu)房合同條款問(wèn)題及購(gòu)房合同條款問(wèn)題。
  
  　　下面先談?wù)劮琴?gòu)房合同條款要注意的事項(xiàng)：
  
  　　一、開(kāi)發(fā)商的資格?？蛻粼谶x購(gòu)商品房之前，**好留意一下開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房銷（預(yù)）售許可證（有部分開(kāi)發(fā)商未取得本證，但采取發(fā)卡預(yù)訂形式），“五證”齊全當(dāng)然會(huì)更好。
  
  　　二、認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同內(nèi)容?？蛻粼诤炗喩唐贩抠I賣合同或預(yù)訂合同前，對(duì)當(dāng)中條款應(yīng)認(rèn)真閱讀，盡量透徹了解、理解合同條款的內(nèi)容和含義，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
  
  　　三、**好有較專業(yè)人士陪同看房和簽訂合同。選擇房產(chǎn)，內(nèi)容及程序相對(duì)復(fù)雜，如果本人對(duì)相關(guān)內(nèi)容不夠熟悉，**好偕同較專業(yè)人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、購(gòu)房，這樣會(huì)好些。
  
  　　四、應(yīng)由本人簽訂購(gòu)房合同。選好要購(gòu)買的商品房后，**好由本人簽訂購(gòu)房合同、辦理其他相關(guān)手續(xù)。如果確實(shí)要委托他人代理，則應(yīng)出具好有關(guān)委托手續(xù)，明確授權(quán)范圍，并進(jìn)行公正。如果購(gòu)買的是抵頂工程款的房產(chǎn)，則一定要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而不能與抵頂房產(chǎn)的債權(quán)人（轉(zhuǎn)讓人）簽訂購(gòu)房合同；同樣，若是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代銷的房產(chǎn)，也不能與中介機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房合同，而應(yīng)與真正的產(chǎn)權(quán)人或開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
  
  　　五、**好選擇實(shí)力較強(qiáng)的公司開(kāi)發(fā)的規(guī)模較大的樓盤。規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)公司，通常具有較好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)作規(guī)范，管理到位，信譽(yù)較高，資金也相對(duì)充足，選擇這類樓盤，會(huì)讓你更放心、感覺(jué)更安全。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:04:03

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  如果為了孩子教育**好去縣城買，如果沒(méi)有這方便要求可以正品自建

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• 問(wèn) ??個(gè)人買商品房怎么樣確定并獲得產(chǎn)權(quán)?
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  要問(wèn)個(gè)人購(gòu)買合法商品房如何獲得及確定產(chǎn)權(quán)，城市房屋權(quán)屬必須依法實(shí)行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度。”房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)主管部門代表政府對(duì)房屋權(quán)（占有、使用、及處分的權(quán)利）以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等房屋它項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋歸屬關(guān)系的行為。因此，“登記”是房地產(chǎn)成為商品進(jìn)入流通領(lǐng)域后而進(jìn)行交易的一個(gè)必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個(gè)重要法律依據(jù)；

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• 問(wèn) ??商品房怎么樣區(qū)別磚混結(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu)
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  框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好?？蚣芙Y(jié)構(gòu)由梁柱構(gòu)成，構(gòu)件截面較小，因此框架結(jié)構(gòu)的承載力和剛度都較低，它的受力特點(diǎn)類似于豎向懸臂剪切梁，樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個(gè)方向都承受很大的水平力，這時(shí)，現(xiàn)澆樓面也作為梁共同工作的，裝配整體式樓面的作用則不考慮，框架結(jié)構(gòu)的墻體是填充墻，起圍護(hù)和分隔作用，框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是能為建筑提供靈活的使用空間?？蚣芙Y(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)的區(qū)別?磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來(lái)的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過(guò)墻柱基礎(chǔ)傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載（如風(fēng)荷）一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過(guò)屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎(chǔ)，**后傳給地基，承重墻的厚度及長(zhǎng)度是根據(jù)強(qiáng)度和穩(wěn)定性的要求，通過(guò)計(jì)算來(lái)確定的。在磚混結(jié)構(gòu)中的梁有門窗過(guò)梁、圈梁、雨蓬梁、陽(yáng)臺(tái)梁、樓梯梁等，這些梁的長(zhǎng)度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按構(gòu)造配筋外，其它都是通過(guò)計(jì)算設(shè)計(jì)的，圈梁主要作用是提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強(qiáng)度，因此圈梁不是承重梁，當(dāng)圈梁用作過(guò)梁時(shí)，只在過(guò)梁部位按設(shè)計(jì)配筋，其它部位仍是按構(gòu)造配筋，有許多把圈梁當(dāng)作承重梁對(duì)待，隨意將圈梁下墻體敲掉，則留下了不安全的隱患。

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• 問(wèn) ??商品房怎么樣放電線?
  答

  一、勘察現(xiàn)場(chǎng)在進(jìn)行暗線鋪設(shè)之前，我們需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的事情，不能說(shuō)，我們連現(xiàn)場(chǎng)都沒(méi)有看，就已經(jīng)確定了暗線該如何鋪設(shè)。我們?cè)阡佋O(shè)暗線的時(shí)候，要確定如燈具、插座等準(zhǔn)確的安裝位置?？辈爝^(guò)現(xiàn)場(chǎng)之后，我們需要根據(jù)業(yè)主的需要，還有房屋的平面圖，繪制好詳細(xì)的施工圖紙，和需要插座、開(kāi)關(guān)的地方。其次是電線的鋪設(shè)位置、需要穿過(guò)哪些樓板和墻板。在哪里需要設(shè)置分支和轉(zhuǎn)角等，這些都需要在設(shè)計(jì)圖中標(biāo)識(shí)出來(lái)。二、線槽的開(kāi)挖墻槽的開(kāi)挖是一件比較簡(jiǎn)單的事情，如果我們已經(jīng)繪制好圖紙，我們只需要根據(jù)圖紙中所標(biāo)注的道路走向挖槽。不過(guò)在這里需要提醒一下，挖槽的時(shí)候，槽的寬度和深度要能埋進(jìn)電線和水管，不能挖好槽之后，想要安裝的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)道路的深度和寬度都不足。其次在放置管槽的時(shí)候，要把注意將電線管小心彎曲，使其彎曲后內(nèi)部仍能穿線，用專用軋頭或騎馬釘將電線管固定于墻上。三、穿線工作準(zhǔn)確的穿線做法應(yīng)該是首先將鋼絲傳過(guò)去，然后將電線拉入。這種方法可以大大提高穿線的效率。有的朋友可能會(huì)擔(dān)心轉(zhuǎn)彎處的穿線問(wèn)題。有種比較省力的做法就是在線槽沒(méi)有安裝好之前，先把電線穿到線槽管里。然后再把線槽管放到線槽里面去。四、檢查工作暗線已經(jīng)完全布設(shè)好之后，我們先不要著急把線槽用水泥封上。正確的做法是先把電閘推上，查驗(yàn)一下線路是不是有問(wèn)題，如果檢查無(wú)誤之后，我們便可以用水泥把線槽封上了。

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• 問(wèn) ??買商品房注意什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  主要審看五證，即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷售許可證》（或預(yù)售許可證）。以上五證，尤其是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售許可證》尤為重要。 在審查時(shí)，應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購(gòu)買的房屋。目前有部分開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購(gòu)買的房屋是否在預(yù)售或銷售范圍之內(nèi)。購(gòu)買現(xiàn)房因有實(shí)物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無(wú)其他風(fēng)險(xiǎn)了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費(fèi)者在按規(guī)定交付定金或首期付款時(shí)，所購(gòu)房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開(kāi)發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對(duì)活躍市場(chǎng)、改善居民住房條件及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用，但是顯而易見(jiàn)，這種銷售辦法也極易導(dǎo)致投機(jī)行為，消費(fèi)者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。故消費(fèi)者在預(yù)購(gòu)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù)，切實(shí)把握預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題。 了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。

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