?? 個人產(chǎn)權(quán)與商品房有什么不同？流程是怎么樣的呢？

已有3個回答

• 132****2055

  房子個人產(chǎn)權(quán):是指房屋的所有權(quán)歸屬誰。根據(jù)我國的法律規(guī)定，公民對房屋是擁有永久所有權(quán)的，也是說某種意義上講，只要你的房子不塌，房子永遠是你的。
  70年產(chǎn)權(quán):是指你房屋所占的土地使用權(quán)。根據(jù)我國法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸屬于國家，公民和單位對土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，也就是說你只能用，而不歸你所有。對房屋而言，它下面的土地你有70年的所有權(quán)。起算時間以房產(chǎn)商拍到土地起，也就是說，如果開發(fā)商2000年拍到地，2010年才蓋好房子賣給你，那么你房產(chǎn)本上土地使用權(quán)只剩下60年了。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:45:02
• 155****7789

  國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，
  在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物
  一般在市場上買到的都是商品房
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:44:21
• 147****6706

  1. 個人產(chǎn)權(quán)是表明公民個人對房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。產(chǎn)權(quán),包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出租、出售、抵押。
  2. 商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  3. 商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:44:13

相關(guān)問題

• 問 個人產(chǎn)權(quán)與商品房有什么不同
  答

  1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

  全部5個回答>
• 問 個人產(chǎn)權(quán)與商品房有什么不同
  答

  你可以從房屋的土地類別上加以區(qū)分，如果是國有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán)，可上市交易，如果土地是國有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”，那是集體土地，和國有的不一樣，通俗點說就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個現(xiàn)在都還存在爭議，到底能不能上市交易，國家也沒明確說，但是目前來說是不予承認的，因為農(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。

  全部4個回答>
• 問 ??什么時候有商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證?！　∞k房產(chǎn)證有必要前提:1、房已驗收完畢并合格；2、稅已交并取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）?！　》慨a(chǎn)證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是定向商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  當(dāng)前商品房銷售很難，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)而想把手上的商品房轉(zhuǎn)售為租，認為房子沒有賣出去之前就不用繳房產(chǎn)稅。不過地稅部門日前表示，企業(yè)手上的商品房租出去依然需要繳納房產(chǎn)稅。

  全部5個回答>
• 問 ??商品房為什么這樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、土地使用費造成漲價 建房需要土地，土地被政府所掌控，房地產(chǎn)商必須向政府巨額購買土地使用權(quán)，樓房尚未開建，政府首先獲利。開發(fā)商建房目的就是為了獲取利潤，可能壓根就沒有想過為人民謀福利，所以，土地使用費自然轉(zhuǎn)移的房價上來，羊毛不能出在狗身上，房子賣給了老百姓，老百姓就要為地價買單。 2、壟斷造成漲價 地產(chǎn)商不是慈善家，開發(fā)建造房屋是商業(yè)行為，目的就是為了賺錢，追求利潤達到**大化，追求利潤無止境，所以老百姓不能一味的詛咒地產(chǎn)商心黑貪婪。 壟斷房價，是地產(chǎn)商對平民百姓殘酷的經(jīng)濟掠奪，是惡劣鉆營國內(nèi)不健全法律制度的空檔。地產(chǎn)商短期斂聚巨額財富，進一步拉大了貧富之差距。 3、不理智搶購造成火漲價 購房者的不理智搶購行為，推動房價高漲。房價一日高過一日，很多人如坐針毯，按捺不住，東拼西湊，擠干父母積蓄，傾盡自己兜囊，也要付出首期，不然幾日之后，這點錢付一成首期都不夠了，所以，很多人紛紛出手搶購住房。 購房者面對暴漲的樓價，搶購?fù)耆幱跓o奈。一介平民，在這樣的情況之下有什么辦法呢，提前購買一套，或許能夠便宜一點，如果不買，明天漲得更高，如此心理，客觀上造成地產(chǎn)火暴繁榮的虛假局面，地產(chǎn)商以供不應(yīng)求為理由，趁機大肆抬價。

  全部3個回答>