??商品房銷(預)售許可證怎么查詢真?zhèn)危?/h1>

137****7859 | 2019-07-18 01:26:21

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內(nèi)容不能為空

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• 142****2947

  房產(chǎn)預售許可證查詢方法
  1、商品房預售許可證查詢可以去市國土房管局，也可去相關官方網(wǎng)站查詢商品房預售許可證。
  2、商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:27:23
• 133****5156

  若所售商品房手續(xù)齊全，關鍵看其是否有《商品房銷售（預售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預售）許可證》的復印件。這里面名堂挺多，一定要仔細審看。
  　　《商品房銷售（預售）許可證》內(nèi)主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關、有效期限等內(nèi)容。
  　　看售房單位這個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。
  　　看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
  　　用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。
  　　銷售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，
  　　 此外，發(fā)證機關及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機構(gòu)。而且《商品房銷售（預售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:27:15
• 136****4800

  根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售許可證是由市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）頒發(fā)的，消費者如果對房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房預售許可證的真?zhèn)未嬖谝蓡枺梢匀ギ數(shù)氐慕ㄔO行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門查詢。
  《城市商品房預售管理辦法》第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；
  省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理；
  市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理

  查看全文↓ 2019-07-18 01:27:05

相關問題

• 問 ?? 商品房銷(預)售許可證怎么真?zhèn)?/a>
  答

  若所售商品房手續(xù)齊全，關鍵看其是否有《商品房銷售（預售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預售）許可證》的復印件。這里面名堂挺多，一定要仔細審看?！　　渡唐贩夸N售（預售）許可證》內(nèi)主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關、有效期限等內(nèi)容。　　看售房單位這個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限?！　】错椖棵Q這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。　　用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費?！　′N售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，　　 此外，發(fā)證機關及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機構(gòu)。而且《商品房銷售（預售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

  商品房銷(預)售許可證怎么辨別真?zhèn)?/a>

  答

  　　《商品房銷售（預售）許可證》內(nèi)主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關、有效期限等內(nèi)容?！　】词鄯繂挝贿@個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。　　看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。　　用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。　　銷售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，　　 此外，發(fā)證機關及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機構(gòu)。而且《商品房銷售（預售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

  沒有預（銷）售許可證產(chǎn)權(quán)證辦不了

  答

  “這要看開發(fā)商當前是否正在辦理該小區(qū)的預售許可證。如果正在辦理預售許可證,則問題不大;如果所預訂購買的房子還沒有辦理預售許可證,則可能存在一定風險。具體情況,可到房產(chǎn)公司詳細詢問?！?一般預售許可證下來后,開發(fā)商才能正式開盤銷售。開發(fā)商銷售樓盤的預售許可證辦理下來后都會在媒體上進行公告,若開發(fā)商說已辦下來了,可要求看其公告。 當前市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心已實施房產(chǎn)證“一戶一證”的辦理,也就是說,消費者可持自己的身份證、《商品房預售合同》等相關材料自己去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。由此可見,要辦房產(chǎn)證,《商品房預售合同》是很重要的。而開發(fā)商大多是在正式開盤銷售時與買房人簽訂合同。在此,也提醒王雪等預訂購房的讀者朋友們,要及時將先前簽訂的訂房協(xié)議換成《商品房預售合同》。

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• 問 銷許有多重要 天津商品房預售許可證如何查詢
  答

  天津商品房預售許可證是否下發(fā)？購房者可以登錄天津國土資源房產(chǎn)信息網(wǎng)進行查詢。搜房網(wǎng)為你提供天津商品房預售許可證查詢地址：天津國土資源房產(chǎn)信息網(wǎng)http://www.tjfdc.com.cn/tj/default.aspx。 政策規(guī)定，如果未取得商品房銷售許可證，商品房不可上市銷售。對于部分開發(fā)商無證開盤的情況，購房者可上網(wǎng)查詢商品房預售許可證，運用法律手段維權(quán)。

• 問 商品房單戶銷（預）售許可證是什么??？是單戶的，公積金貸款的時候銀行要的。
  答

  珠海房產(chǎn)，許可證上國家給予開發(fā)商授權(quán)可以買賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是有保障得。在線可以了解

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