沒有預(yù)（銷）售許可證產(chǎn)權(quán)證辦不了

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• 142****3941

  “這要看開發(fā)商當(dāng)前是否正在辦理該小區(qū)的預(yù)售許可證。如果正在辦理預(yù)售許可證,則問題不大;如果所預(yù)訂購買的房子還沒有辦理預(yù)售許可證,則可能存在一定風(fēng)險。具體情況,可到房產(chǎn)公司詳細(xì)詢問?！?一般預(yù)售許可證下來后,開發(fā)商才能正式開盤銷售。開發(fā)商銷售樓盤的預(yù)售許可證辦理下來后都會在媒體上進(jìn)行公告,若開發(fā)商說已辦下來了,可要求看其公告。 當(dāng)前市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心已實施房產(chǎn)證“一戶一證”的辦理,也就是說,消費(fèi)者可持自己的身份證、《商品房預(yù)售合同》等相關(guān)材料自己去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。
  由此可見,要辦房產(chǎn)證,《商品房預(yù)售合同》是很重要的。而開發(fā)商大多是在正式開盤銷售時與買房人簽訂合同。在此,也提醒王雪等預(yù)訂購房的讀者朋友們,要及時將先前簽訂的訂房協(xié)議換成《商品房預(yù)售合同》。

  查看全文↓ 2014-04-20 17:02:24
• 132****3589

  如果開發(fā)商五證不全就不能辦理房產(chǎn)證。其他情況如開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:13:25
• 142****6459

  你這是想問什么問題呢？你仔細(xì)查看當(dāng)時購房合同，里面有什么細(xì)節(jié)的規(guī)定沒有

  查看全文↓ 2014-04-19 09:59:40
• 134****7163

  開發(fā)商是必須具備有"五證"才是合法的,
  第一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
  第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
  第三是建設(shè)工程開工證，
  第四是國有土地使用證，
  第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。
  如果開發(fā)商沒有這 “五證”,那么開發(fā)商就是屬于欺詐行為,,如果你是按揭貸款的,那么就算你那房產(chǎn)證辦好了也會在銀行抵押7個月到1年,
  
  辦理房產(chǎn)證(農(nóng)村)戶口是在1年至1年半就會半好了的并且房產(chǎn)證發(fā)放到你手里,
  城鎮(zhèn)(市)戶口是在你入住3個月后開始計算,要1年半到2年就會半好了的并且房產(chǎn)證發(fā)放到你手里,**晚不得超過2年時間,這是國家規(guī)定的,

  查看全文↓ 2014-04-18 10:24:34
• 151****5099

  沒有預(yù)售許可證，房子原則上是不允許作為期房銷售的。但不下產(chǎn)證的原因很多，可能和政府部門有糾紛，別的您不好左右，蕞重要的是您當(dāng)時的購房合同上怎么寫的。要寫的清晰明了、

  查看全文↓ 2014-04-18 09:39:30
• 136****7855

  ,同時必須具備五個要件,缺一不可:土地使用權(quán)證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 項目綜合驗收備案 房屋測繪資料。
  房屋是一種特殊商品,如果在法律上得不到承認(rèn),則不能依法擁有該套房屋的所有權(quán)。消費(fèi)者必須認(rèn)清房產(chǎn)證的重要性,依法維護(hù)自身合法權(quán)益。鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子都很難辦到房產(chǎn)證的。因為鄉(xiāng)鎮(zhèn)的開發(fā)商一般都是資金有問題。很多地方都達(dá)不到標(biāo)的。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:38:27

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房銷(預(yù))售許可證怎么真?zhèn)?/a>
  答

  若所售商品房手續(xù)齊全，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的復(fù)印件。這里面名堂挺多，一定要仔細(xì)審看?！　　渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。　　看售房單位這個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。　　看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事?！　∮猛具@個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費(fèi)。　　銷售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，　　 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《商品房銷售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

  ??商品房銷(預(yù))售許可證怎么查詢真?zhèn)危?/a>

  答

  房產(chǎn)預(yù)售許可證查詢方法1、商品房預(yù)售許可證查詢可以去市國土房管局，也可去相關(guān)官方網(wǎng)站查詢商品房預(yù)售許可證。2、商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

  商品房銷(預(yù))售許可證怎么辨別真?zhèn)?/a>

  答

  　　《商品房銷售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。　　看售房單位這個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限?！　】错椖棵Q這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事?！　∮猛具@個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費(fèi)。　　銷售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，　　 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《商品房銷售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

  商品房單戶銷（預(yù)）售許可證是什么?。渴菃螒舻?，公積金貸款的時候銀行要的。

  答

  珠海房產(chǎn)，許可證上國家給予開發(fā)商授權(quán)可以買賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是有保障得。在線可以了解

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• 問 預(yù)售許可證辦下沒有
  答

  這個樓盤的工作人員一點誠信都沒有

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