“這要看開發(fā)商當前是否正在辦理該小區(qū)的預售許可證。如果正在辦理預售許可證,則問題不大;如果所預訂購買的房子還沒有辦理預售許可證,則可能存在一定風險。具體情況,可到房產公司詳細詢問?!?一般預售許可證下來后,開發(fā)商才能正式開盤銷售。開發(fā)商銷售樓盤的預售許可證辦理下來后都會在媒體上進行公告,若開發(fā)商說已辦下來了,可要求看其公告。 當前市房產局房屋產權交易管理中心已實施房產證“一戶一證”的辦理,也就是說,消費者可持自己的身份證、《商品房預售合同》等相關材料自己去房產局辦理房產證。由此可見,要辦房產證,《商品房預售合同》是很重要的。而開發(fā)商大多是在正式開盤銷售時與買房人簽訂合同。在此,也提醒王雪等預訂購房的讀者朋友們,要及時將先前簽訂的訂房協(xié)議換成《商品房預售合同》。
全部6個回答>商品房單戶銷(預)售許可證是什么啊?是單戶的,公積金貸款的時候銀行要的。
135****4440 | 2014-09-01 19:59:13
已有17個回答
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137****9612
珠海房產,許可證上國家給予開發(fā)商授權可以買賣房產產權,是有保障得。在線可以了解
查看全文↓ 2014-09-04 07:44:29 -
134****1977
不可以的吧
查看全文↓ 2014-09-03 09:36:08 -
145****3402
開發(fā)商沒有這個不能賣的哦親。
查看全文↓ 2014-09-02 23:00:40 -
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152****5815
預售證是開發(fā)商得到國土局正規(guī)的出售證明。。。。
查看全文↓ 2014-09-02 20:07:22 -
153****4335
預售許可是開發(fā)商應該具有的售房資質 如果沒有的話就能投訴他
查看全文↓ 2014-09-02 15:13:39 -
145****3371
那是預售許可證 貸款時候要的 開發(fā)商那里有
查看全文↓ 2014-09-02 14:48:44 -
144****9882
銀行要購房合同
查看全文↓ 2014-09-02 12:02:04 -
141****9809
這看開發(fā)商的實力了
查看全文↓ 2014-09-02 10:38:19 -
143****9190
這個不是很了解
查看全文↓ 2014-09-02 09:17:57 -
131****8960
不是很了解
查看全文↓ 2014-09-02 09:11:32 -
144****6283
都是集體的,具體可以電話跟我詳細了解
查看全文↓ 2014-09-02 08:24:10 -
133****5864
都是集體的,具體可以電話跟我詳細了解
查看全文↓ 2014-09-02 03:36:07 -
158****4922
你打電話到公積金管理中心問下,因為現(xiàn)在沒有單戶的,利航 小梁為您解答
查看全文↓ 2014-09-02 00:18:17 -
156****6219
沒有單戶的
查看全文↓ 2014-09-01 22:04:42 -
141****7134
現(xiàn)在沒有單戶的,都是集體的!每一棟樓的!或者打電話到公積金管理中心問下,應該是同一個!
查看全文↓ 2014-09-01 20:04:52
相關問題
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問
若所售商品房手續(xù)齊全,關鍵看其是否有《商品房銷售(預售)許可證》,一個項目只要有了此證,就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售(預售)許可證》的復印件。這里面名堂挺多,一定要仔細審看?! 渡唐贩夸N售(預售)許可證》內主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關、有效期限等內容?! 】词鄯繂挝贿@個欄目時,主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類:一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門;一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者,應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權限?! 】错椖棵Q這個欄目時要注意,因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字,起施工號、正式地名,有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事?! ∮猛具@個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看,決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交,土地使用年限如何定。從消費者角度看,直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍,比如是普通住宅就不能按公寓收費。 銷售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售(預售)許可證》既可以按樓座發(fā),也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別,有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》, 此外,發(fā)證機關及其公章必須清楚,必須是有權機構。而且《商品房銷售(預售)許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。
房產預售許可證查詢方法1、商品房預售許可證查詢可以去市國土房管局,也可去相關官方網(wǎng)站查詢商品房預售許可證。2、商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量,還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
《商品房銷售(預售)許可證》內主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關、有效期限等內容?! 】词鄯繂挝贿@個欄目時,主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類:一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門;一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者,應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權限?! 】错椖棵Q這個欄目時要注意,因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字,起施工號、正式地名,有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。 用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看,決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交,土地使用年限如何定。從消費者角度看,直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍,比如是普通住宅就不能按公寓收費?! ′N售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售(預售)許可證》既可以按樓座發(fā),也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別,有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》, 此外,發(fā)證機關及其公章必須清楚,必須是有權機構。而且《商品房銷售(預售)許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。
沒有預(銷)售許可證產權證辦不了答 -
答
依據(jù)中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條:商品房預售應當符合下列條件:一已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;二持有建設工程規(guī)劃許可證;三按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條:一、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度 和竣工交付日期;四、已辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。
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