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商品房銷(預)售許可證怎么辨別真?zhèn)?/h1>

142****0271 | 2018-07-07 02:27:05

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  • 136****8205

    　　《商品房銷售（預售）許可證》內(nèi)主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關(guān)、有效期限等內(nèi)容。
    　　看售房單位這個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。
    　　看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
    　　用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。
    　　銷售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，
    　　 此外，發(fā)證機關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機構(gòu)。而且《商品房銷售（預售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

    查看全文↓ 2018-07-07 02:28:24
  • 148****5947

    一、看名稱
    1、開發(fā)企業(yè)的名稱
    當你拿到商品房預售許可證時，首先需要確認許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產(chǎn)，這樣的開發(fā)企業(yè)可能存在問題。
    2、項目的名稱
    查看預售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒有得到預售許可證。所以，除了開發(fā)企業(yè)的名稱，你還需要確認房產(chǎn)項目的名稱，看看它與實際是否相符。
    二、看數(shù)字
    1、看帳號
    一般來說，商品房預售許可證上會標注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看的就是看預售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。
    2、看面積
    總建筑面積、預售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中注明，就需要仔細核對，畢竟只有當這些數(shù)據(jù)都屬實的時候，交易安全才更有保障。
    3、看土地使用權(quán)證號
    開發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項目。所以，只有當預售證書上寫明了土地使用權(quán)證號，才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題，當然，你還可以通過土地使用權(quán)證號去查詢房屋的情況。
    三、看用途
    房屋用途性質(zhì)是**重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。
    但是在實際生活中，有些開發(fā)商為了盈利，將商用房當作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
    四、看附圖
    有些商品房預售許可證上會附上項目平面圖，并注明預售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實；若不相符且差異較大的話，預售證就有可能是假的。
    五、看備注
    雖然不能保證預售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預售證的可信度更高一些。
    此外，備注中可能會寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實這些信息的真實性來辨別預售證的真假。
    以上就是購房時鑒別商品房預售許可證真假的一些方法，買房時，也可通過進入你所在城市的住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上進行查詢?？偠灾?，大家在買房時一定要注意分辨，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

    查看全文↓ 2018-07-07 02:27:57
  • 156****9587

    可以通過以下四個點識別商品房銷售許可證真假：
    (1)看發(fā)展商名稱(售房單位)這個欄目時，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門，另一類是開發(fā)商委托的房地產(chǎn)中介公司，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明；其合法身份。
    (2)看項目名稱這個欄目時，也挺麻煩，因為一些項目在開發(fā)的過程中會有很多名字，置業(yè)者就有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
    (3)用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限，從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍。一般為商業(yè)、住宅、公寓等。
    (4)銷售范圍是**核心的問題，一個項目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，但有些發(fā)展商因為急于收回樓款，往往會用一期的預售證冒充二期的預售證。有些項目申報時有發(fā)展商自用房或合作方分成房，只能另行辦理補地價等手續(xù)后才能進入市場，而不能以商品房預售。因此，要搞清項目的建筑面積與預售批準的銷售面積是否一致。 此外，發(fā)證機關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

    查看全文↓ 2018-07-07 02:27:30

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