??誰能告訴我商品房陽臺(tái)怎么算面積？

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• 134****5975

  有的開發(fā)商在售房時(shí)陽臺(tái)面積是算在家居內(nèi)的，而有的開發(fā)商陽臺(tái)面積則不算在居室內(nèi)。這個(gè)問題同樣出現(xiàn)在房屋裝修時(shí)陽臺(tái)面積的算法中，所以住戶在購房裝修時(shí)應(yīng)特別注意開發(fā)商裝修設(shè)計(jì)公司房屋陽臺(tái)的算法，以免造成不必要的房屋糾紛。
  按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，對于全封閉陽臺(tái)的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積來計(jì)算；對于未封閉陽臺(tái)的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積的一半來計(jì)算。 陽臺(tái)的封閉方式以經(jīng)報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》為準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變更。 有的出賣人賣房時(shí)，陽臺(tái)是不封閉的，但交樓時(shí)將陽臺(tái)封閉，并向買受人收取另外一半的費(fèi)用，這是違反報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》的行為，買受人可以不予接受。 根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺(tái)或平臺(tái)。陽臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺(tái)宜做防水。
  當(dāng)然了不同的省份，對于房屋陽臺(tái)面積的算法要求不同，我們要注意本省份的房屋面積算法。要知道現(xiàn)在很多的房屋開發(fā)商和房屋裝修公司都利用人們對于房屋陽臺(tái)面積算法的漏洞，來謀取私利，使消費(fèi)者花費(fèi)多余的價(jià)錢來購買裝修房屋。所以消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)要看清合同上標(biāo)注的有關(guān)房屋陽臺(tái)面積的計(jì)算，如合同上沒有標(biāo)注的，或合同上房屋陽臺(tái)面積計(jì)算模糊的，要讓開發(fā)商或房屋裝修公司重新擬定合同，以免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:03:11
• 138****5915

  、陽臺(tái)定義：
  陽臺(tái)泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的空間。
  陽臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽臺(tái)（以下簡稱復(fù)合型陽臺(tái)）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺(tái)為凸陽臺(tái)，凹入房屋外墻的陽臺(tái)為凹陽臺(tái)，當(dāng)陽臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽臺(tái)。
  二、陽臺(tái)計(jì)算規(guī)則：
  陽臺(tái)當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。
  陽臺(tái)上蓋與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時(shí)，按上蓋或陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)算一半建筑面積；當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。
  陽臺(tái)當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)自然層，陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。
  一戶的陽臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽臺(tái)按一個(gè)陽臺(tái)計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:03:01
• 142****2120

  1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;
  2、挑臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;
  3、凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;
  4、半挑半凹陽臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:02:52
• 157****1620

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。
  1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。
  2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。
  A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。
  B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:02:45
• 135****3612

  一、商品房陽臺(tái)面積怎么算
  商品房陽臺(tái)面積是要根據(jù)陽臺(tái)的結(jié)構(gòu)來算的，有四種算法：1、封閉式陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。2、底陽臺(tái)按照其底板水平投影面積的一半計(jì)算。3、凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積一半計(jì)算。4、半挑半凹陽臺(tái)按照挑出部分投影面積的一半計(jì)算，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算。
  二、常見的陽臺(tái)類型有哪些?
  1、封閉式陽臺(tái)
  封閉式陽臺(tái)是用玻璃、實(shí)體欄板將陽臺(tái)全部圍起來，這個(gè)是開發(fā)商在建設(shè)房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)中以及確定的為封閉的。封閉式的陽臺(tái)有助于室內(nèi)保溫、阻擋了塵埃和噪音的污染的作用，讓家中環(huán)境更加溫馨更加干凈。
  2、半封閉式陽臺(tái)
  半封閉式陽臺(tái)也是經(jīng)過報(bào)批商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖決定的，也稱未封閉的陽臺(tái)，對于這種陽臺(tái)開發(fā)商是不能擅自變更封閉方式的。半封閉的陽臺(tái)可以讓整個(gè)室內(nèi)的采光更加的明亮，還可以保證了空氣的流動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:02:35

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• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我商品房營業(yè)稅怎么算？
  答

  產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2018？1、房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物；不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動(dòng)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動(dòng)產(chǎn)。2、房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5％。房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。但下列情況除外：3、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款（預(yù)收定金）方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款（預(yù)收定金）的當(dāng)天；納稅人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天；一方提供土地，一方提供資金，共同立項(xiàng)建造不動(dòng)產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動(dòng)產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)分配的當(dāng)天。房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2018？房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出？房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出？由房東繳納。買商品房需要交的稅：1、契稅購房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％；印花稅，購房總價(jià)的0．05％；基金房屋維修基金，購房總價(jià)的2－3％，大多數(shù)地方是2％；副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用；2、規(guī)費(fèi)交易費(fèi)，購房總價(jià)的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）；《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元；《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元；3、如果按揭還要發(fā)生以下費(fèi)用：評估費(fèi)，購房總價(jià)的0．2－0．5％；保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％；公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 ??誰能告訴我非商品房過戶費(fèi)怎么算？
  答

  、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)繳納人：買方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 ??誰能告訴我怎么查商品房備案？
  答

  1、實(shí)行了房地產(chǎn)網(wǎng)上簽約交易的地區(qū)，在開發(fā)商的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，產(chǎn)權(quán)人也可以房管局查詢； 2、沒有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能由產(chǎn)權(quán)共有人或配偶攜帶身份證和房屋買賣合同等相關(guān)證件去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。不動(dòng)產(chǎn)屬于個(gè)人隱私，除國家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

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• 問 ??誰能告訴我限價(jià)商品房怎么申請？
  答

  一、西安限價(jià)房怎么買？限價(jià)房西安本市人員可申請購買；外地戶口具有2年西安連續(xù)社?；騻€(gè)稅，也可以申請購買.購買限價(jià)房需要先到戶口或居住地，工作單位所在社區(qū)登記領(lǐng)審核資格表，等限價(jià)房源開盤后拿著表格復(fù)印件，原件，身份證復(fù)印件及原件登記，搖號。表格有2年有效期。二、申請購買資格需要哪些材料?沒有取得購買資格的小伙伴請前往社區(qū)登記領(lǐng)表，審核資格，資格審核通過后社區(qū)會(huì)通知拿表。領(lǐng)取資格審核申請表的地址：⑴、持有西安市城六區(qū)戶籍的群眾，在其戶籍所在地社區(qū)或人才交流中心；⑵、西安市五區(qū)二縣戶籍的群眾，在其工作單位所在地社區(qū)；⑶、非西安市戶籍的在其居住證所在地社區(qū)。提示：外地戶口繳納2年連續(xù)西安社?；蛘邆€(gè)稅，可以在居住地所在社區(qū)登記領(lǐng)取資格審核表，沒有居住證可以直接拿著租賃合同或者去物業(yè)開個(gè)居住證明。每個(gè)社區(qū)具體要求不一樣，不知道社區(qū)在哪問房東，物業(yè)或者人事。1.《西安市保障性住房購買資格申請審核表》一式三份（城六區(qū)及長安區(qū)居民在戶籍所在地地社區(qū)或人才市場免費(fèi)領(lǐng)取并申請；非城六區(qū)及長安區(qū)居民在居住證或居住證受理單所在社區(qū)免費(fèi)領(lǐng)取并申請；2018年1月1日前未辦理居住證或居住證受理單的非城六區(qū)及長安區(qū)居民在其工作單位所在社區(qū)免費(fèi)領(lǐng)取并申請）。 2.申請人及其家庭成員身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。 3.申請人及其家庭成員戶口簿復(fù)印件 （驗(yàn)原件）或戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件。 4.未成年家庭成員的出生證明或獨(dú)生子女證復(fù)印件 （驗(yàn)原件）。 5.婚姻狀況證明。申請人已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；申請人未婚的，出具未婚承諾書；申請人離異的，提供離婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件）及未再婚承諾書；申請人喪偶的，出具未再婚承諾書。 6.申請人及其家庭成員名下有車的提供購車發(fā)票，2018年1月1日前未辦理居住證或居住證受理單的非城六區(qū)及長安區(qū)居民應(yīng)提供與其工作單位簽訂的用工合同。備注：限價(jià)房收入標(biāo)準(zhǔn) 家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：三人及三人以上家庭人均月收入不超過3250元；二人家庭人均月收入不超過3575元；單身人員(含未婚、離異獨(dú)身、喪偶獨(dú)身)家庭人均月收入不超過3900元申請流程是怎樣的？

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