??誰能告訴我商品房營業(yè)稅怎么算？

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• 138****6874

  產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2018？
  1、房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；銷售不動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物；不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動產(chǎn)。
  2、房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5％。房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。但下列情況除外：
  3、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款（預(yù)收定金）方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款（預(yù)收定金）的當(dāng)天；納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天；一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)分配的當(dāng)天。
  房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2018？房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出？
  房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出？
  由房東繳納。買商品房需要交的稅：
  1、契稅購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％；印花稅，購房總價的0．05％；基金房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％；副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用；
  2、規(guī)費(fèi)交易費(fèi)，購房總價的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）；《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元；《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元；
  3、如果按揭還要發(fā)生以下費(fèi)用：評估費(fèi)，購房總價的0．2－0．5％；保險費(fèi)，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％；公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2019-07-20 22:45:16
• 141****7182

  房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅率:
  1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅,稅率5%(以銷售收入計稅);
  2、城建稅??稅率7%(以營業(yè)稅計稅,分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%);
  3、教育附加??稅率3%(以營業(yè)稅計稅);
  4、地方教育附加??稅率1-2%(以營業(yè)稅計稅,是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn));
  5、印花稅??稅率0.05%(以銷售收入計稅);
  6、土地增值稅稅率30%-60%(以銷售收入扣除成本費(fèi)用及土地成本后的增值部分計稅,計稅較為復(fù)雜);
  7、企業(yè)所得稅??稅率25%(以企業(yè)年度利潤計稅,計算有一定難度);
  8、如果為個人銷售房產(chǎn),不交企業(yè)所得稅,交個人所得稅??稅率20%(以售價減除原購房價及上述1-6項稅款后的差額計稅)。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:45:03
• 157****9544

  買房營業(yè)稅是什么意思？
  1、營業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計價值而按商品流通數(shù)量或者服務(wù)次數(shù)等計稅的。營業(yè)稅的涉及范圍比較廣泛，因此稅源充足；且以營業(yè)額作為課稅對象。
  2、而房地產(chǎn)營業(yè)稅呢，就是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；
  3、個人購買普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過５年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  買房營業(yè)稅是什么意思？買房營業(yè)稅怎么算2018
  買房營業(yè)稅怎么算2018
  １、二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5．55％，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的選擇，因此這個行為也在市場的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個很好的證明。
  ２、通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5％，加上營業(yè)稅附加以后是5．55％，根據(jù)計算的差額或者全額＊5．55％，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。
  3、凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足２年的，需要交納成交價格5．5％的營業(yè)稅，滿５年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）＊5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:44:51

相關(guān)問題

• 問 ??誰能告訴我什么是營業(yè)稅？
  答

  營業(yè)稅，是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。二手房營業(yè)稅是二手房交易稅的一個種類，是針對銷售二手房的單位或個人所得營業(yè)額征收的稅費(fèi)?，F(xiàn)行《二手房交易營業(yè)稅暫行條例》對二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)作出調(diào)整，其中滿五變二，營業(yè)稅由之前的滿五年免營業(yè)稅，更改為現(xiàn)在的滿二免營業(yè)稅。對于普通住宅來講，滿兩年免征營業(yè)稅，不滿兩年全額5.6%營業(yè)稅（城八區(qū)以外5.5%），對于非普通住宅來講，滿兩年的征收差額的5.6%（城八區(qū)以外5.5%），即營業(yè)稅=（本次網(wǎng)簽價格-原始購買價*5.6%），不滿兩年的則是征收全額的5.6（城八區(qū)以外5.5%）。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 商品房營業(yè)稅怎么算
  答

  1)普通住宅 未滿5年:全額個稅1%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55% 滿5年且唯一一套住房:個稅/營業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20% 交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元 購買方的稅費(fèi):契稅(首套購房,面積90平米以下的繳1%,非首套購房為1.5%,90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元 2)非普通住宅 未滿5年:全額個稅2%或差額20%, 營業(yè)稅5.55% 滿5年唯一:差額營業(yè)稅(賣出價-買進(jìn)價) 滿5年不唯一: 全額個稅2%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55% 手續(xù)費(fèi):面積*2.5元 購買方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元

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• 問 ??誰能告訴我二手房營業(yè)稅是什么？
  答

  營業(yè)稅今年5月起取消了。改為征收增值稅。只有二手房過戶才征收，規(guī)定賣家持有住房不滿2年，過戶需要繳納增值稅5%，持有滿2年住房過戶，免除增值稅。新房買入，不需要繳納增值稅。

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• 問 ??誰能告訴我商品房陽臺怎么算面積？
  答

  有的開發(fā)商在售房時陽臺面積是算在家居內(nèi)的，而有的開發(fā)商陽臺面積則不算在居室內(nèi)。這個問題同樣出現(xiàn)在房屋裝修時陽臺面積的算法中，所以住戶在購房裝修時應(yīng)特別注意開發(fā)商裝修設(shè)計公司房屋陽臺的算法，以免造成不必要的房屋糾紛。按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，對于全封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積來計算；對于未封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積的一半來計算。 陽臺的封閉方式以經(jīng)報批的《商品房規(guī)劃設(shè)計圖》為準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變更。 有的出賣人賣房時，陽臺是不封閉的，但交樓時將陽臺封閉，并向買受人收取另外一半的費(fèi)用，這是違反報批的《商品房規(guī)劃設(shè)計圖》的行為，買受人可以不予接受。 根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防水。當(dāng)然了不同的省份，對于房屋陽臺面積的算法要求不同，我們要注意本省份的房屋面積算法。要知道現(xiàn)在很多的房屋開發(fā)商和房屋裝修公司都利用人們對于房屋陽臺面積算法的漏洞，來謀取私利，使消費(fèi)者花費(fèi)多余的價錢來購買裝修房屋。所以消費(fèi)者在簽訂合同時要看清合同上標(biāo)注的有關(guān)房屋陽臺面積的計算，如合同上沒有標(biāo)注的，或合同上房屋陽臺面積計算模糊的，要讓開發(fā)商或房屋裝修公司重新擬定合同，以免上當(dāng)受騙。

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