??全款期房怎么賣怎么更名？

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• 153****1372

  您好，還沒有交房的話您的房產(chǎn)證也還沒有拿到，您一次性的話更名是可以的，但是出售的話是有點困難的

  查看全文↓ 2019-07-17 23:14:35
• 135****7573

  只要你交完全款開發(fā)商就會給你在交易中心備案，上面就是原買房人的名字。備案后再賣就是二手房了。二手房買賣的話會涉及到過戶費。去過你真的不想要了，可以去二手房買賣中介或讓售樓部銷售員幫你轉(zhuǎn)賣。至于過戶的話要等到你的房產(chǎn)證在手才可以辦理的

  查看全文↓ 2019-07-17 23:14:23
• 148****9797

  如果您們是購買的期房，已經(jīng)簽了網(wǎng)簽合同并且付清了所有款項。按照目前的政策是不能更名的。如果您確定要做更名，可以等拿到房本以后通過買賣流程或者贈予的流程更名，但是這兩個方法是需要繳稅的。還有一種就是夫妻間的更名，不需要繳稅，可以直接辦理

  查看全文↓ 2019-07-17 23:14:11

相關(guān)問題

• 問 ?? 全款期房怎么賣
  答

  可以的。但是比較麻煩，需要開發(fā)商協(xié)商

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• 問 ?? 全款期房怎么賣
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進(jìn)行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

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• 問 期房怎么更名
  答

  原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴(yán)打的項目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒收定金,開發(fā)商重新發(fā)售2上家實力較牛,銀行,房管局,開發(fā)商,這三者都能搞得定,那么也沒問題3先把一部分房款付給上家,等期房產(chǎn)證辦出來,直接走二手房過戶。一、期房在沒有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。

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• 問 ??我想咨詢一下，期房怎么更名呢？需要哪些流程呢？
  答

  一、期房在沒有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。

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• 問 期房更名怎么操作
  答

  流程：合同注銷——重新簽訂合同兩個問題：1、注銷公示15日的規(guī)定，去年還沒有嚴(yán)格執(zhí)行，今年開始房地局要求必須執(zhí)行。期間檔案是微機鎖定的，所以無法進(jìn)行更名。（這個是必須的）2、6000元不是政策要求交的，但潛規(guī)則的范疇也屬合理價位。（價位有點像世家星城）所以以上兩條都為真。觀點：由于你的原因而無法辦理按揭，開發(fā)商在合同中是有約定的。要么在多少日內(nèi)一次性補齊全款，要么退房。在房地產(chǎn)目前這種市場狀態(tài)下，又是你的原因造成，所以你肯定是被動的。如果你不交這個錢，開發(fā)商大不了賣給別人。開發(fā)商退掉房子重新賣，利潤應(yīng)該不止6000，所以這里面的“不對勁”就是個別人要給你操作的問題，你說這6000你交的虧嗎？對策：網(wǎng)簽完房子就是你的了，貸款批得晚咱還可以晚點還款。你可以討價還價拖延時間，但一定要有個好態(tài)度，要有個滴水不漏的嘴巴。

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