?? 全款期房怎么賣(mài)

已有4個(gè)回答

• 134****9518

  可以的。但是比較麻煩，需要開(kāi)發(fā)商協(xié)商

  查看全文↓ 2018-07-13 20:32:50
• 157****5563

  其實(shí)就是轉(zhuǎn)讓咯！那我可以給你一些建議
  
  先了解是否能轉(zhuǎn)讓！
  
  根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書(shū)指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
  
  所以，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  
  期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？
  
  1、簽訂預(yù)售合同
  
  期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
  
  2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商
  
  轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。
  
  3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
  
  轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
  
  期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：
  
  1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓
  
  一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
  
  如果有人要購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂協(xié)議書(shū)，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字變換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。
  
  2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)
  
  上家先支付一筆**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書(shū)，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。
  
  然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。
  
  3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易
  
  上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書(shū)需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

  查看全文↓ 2018-07-13 20:32:35
• 131****1721

  期房買(mǎi)賣(mài)要注意以下幾方面問(wèn)題：
  1、逾期交房。
  開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買(mǎi)者**常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。
  2、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。
  房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤(pán)時(shí)，就應(yīng)打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等。
  3、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。
  這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。
  4、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，不論是預(yù)售還是銷(xiāo)售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交付房款或定金，等見(jiàn)到真正的樓房會(huì)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買(mǎi)中發(fā)生的幾率非常大。

  查看全文↓ 2018-07-13 20:32:19
• 151****9715

  首先，自2017年9月23日起， 在主城區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。
  其次，按照住房政策規(guī)定，房屋上市交易必須權(quán)屬清晰。其- -，您的房屋目前還沒(méi)有接房;其二，您的房屋目前沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;是無(wú)法上市交易的!產(chǎn)權(quán)證一般會(huì)在接房之 后3個(gè)6個(gè)月辦理給個(gè)人，取得房產(chǎn)證后即可上市交易!
  

  查看全文↓ 2018-07-13 20:32:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 全款期房怎么賣(mài)
  答

  期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢(shì)分析(1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款期房怎么賣(mài)怎么更名？
  答

  您好，還沒(méi)有交房的話您的房產(chǎn)證也還沒(méi)有拿到，您一次性的話更名是可以的，但是出售的話是有點(diǎn)困難的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我是全款買(mǎi)的全款期房可以賣(mài)嗎
  答

  別的地方不知道，上海有期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，理論上不能賣(mài)。操作風(fēng)險(xiǎn)和難度很大。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款買(mǎi)的期房可以賣(mài)嗎？
  答

  可以賣(mài)，但在沒(méi)有房產(chǎn)證之前辦理相關(guān)手續(xù)比較麻煩，首先要通過(guò)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同更名，但開(kāi)發(fā)商一般不愿意這樣，因?yàn)檫@樣開(kāi)發(fā)商很麻煩。合同更名后開(kāi)發(fā)商要去房管局重新進(jìn)行網(wǎng)簽。出售的價(jià)格是按照合同上的價(jià)格進(jìn)行交易，貸款也是按照當(dāng)初買(mǎi)的價(jià)格進(jìn)行貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)期房怎么付款
  答

  全款買(mǎi)期房在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議后，就直接一次性將房款交清。比較適合于經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的購(gòu)房者，但需要明確的一點(diǎn)是，因?yàn)槠诜康慕ㄔ鞎r(shí)間比較長(zhǎng)而且要等待開(kāi)發(fā)商通知收房后才能夠交付房屋，所以一旦面臨開(kāi)發(fā)商跑路，會(huì)面臨經(jīng)濟(jì)糾紛的問(wèn)題。所以在選房的時(shí)候一定要注意開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)，著重于審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力。建議購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)對(duì)于房屋的交付時(shí)間以及交付房屋的質(zhì)量和內(nèi)部構(gòu)造作出詳細(xì)的約定，不夠明確的情況之下可以協(xié)議補(bǔ)充。特別注意的一點(diǎn)是，需要在五證齊全的情況之下才能夠簽署正式的購(gòu)房合同，而且在驗(yàn)房時(shí)如果自身經(jīng)驗(yàn)不足，可以聘請(qǐng)專業(yè)人士幫助驗(yàn)收，除了正常的驗(yàn)收部分，尤其是對(duì)房屋的面積做出精準(zhǔn)的測(cè)量警惕面積縮水。