期房更名怎么操作

已有5個(gè)回答

• 155****8641

  流程：
  合同注銷——重新簽訂合同
  
  兩個(gè)問(wèn)題：
  1、注銷公示15日的規(guī)定，去年還沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行，今年開(kāi)始房地局要求必須執(zhí)行。期間檔案是微機(jī)鎖定的，所以無(wú)法進(jìn)行更名。（這個(gè)是必須的）
  2、6000元不是政策要求交的，但潛規(guī)則的范疇也屬合理價(jià)位。（價(jià)位有點(diǎn)像世家星城）
  所以以上兩條都為真。
  
  觀點(diǎn)：
  由于你的原因而無(wú)法辦理按揭，開(kāi)發(fā)商在合同中是有約定的。要么在多少日內(nèi)一次性補(bǔ)齊全款，要么退房。在房地產(chǎn)目前這種市場(chǎng)狀態(tài)下，又是你的原因造成，所以你肯定是被動(dòng)的。如果你不交這個(gè)錢，開(kāi)發(fā)商大不了賣給別人。
  開(kāi)發(fā)商退掉房子重新賣，利潤(rùn)應(yīng)該不止6000，所以這里面的“不對(duì)勁”就是個(gè)別人要給你操作的問(wèn)題，你說(shuō)這6000你交的虧嗎？
  
  對(duì)策：
  網(wǎng)簽完房子就是你的了，貸款批得晚咱還可以晚點(diǎn)還款。你可以討價(jià)還價(jià)拖延時(shí)間，但一定要有個(gè)好態(tài)度，要有個(gè)滴水不漏的嘴巴。

  查看全文↓ 2018-07-15 01:14:27
• 146****0116

  你個(gè)笨笨啊
  你開(kāi)發(fā)商有人銀行也有人，這不就得了，還有什么為難的了
  關(guān)于你擔(dān)心的房管局其實(shí)很簡(jiǎn)單的，
  只要開(kāi)發(fā)商幫你辦，根本不用你去的
  你就簽個(gè)房產(chǎn)合同變更聲明就OK樂(lè)
  去找開(kāi)放商吧，很容易的

  查看全文↓ 2018-07-15 01:14:21
• 147****0394

  攜帶身份證復(fù)印件 房產(chǎn)證 交納完相關(guān)費(fèi)用 去國(guó)土局辦理更名手續(xù)
  
  理論上是沒(méi)有更名周期的

  查看全文↓ 2018-07-15 01:14:17
• 158****4496

  此類住房無(wú)法過(guò)戶。
  過(guò)戶住房需要業(yè)主取得該住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，貸款還清，無(wú)抵押。
  還需業(yè)主持有住房時(shí)間超過(guò)所在地區(qū)住房限售規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-15 01:14:13
• 135****9234

  　與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商完全可以，具體方法如下：
  　　1、協(xié)同更名人，同開(kāi)發(fā)商簽定變更合同；
  　　2、你已付的定金和房款，由你簽字轉(zhuǎn)給更名人，更名人再將同樣多的鈔票還給你；或者開(kāi)發(fā)商向你退款，更名人付款；
  　　3、你的發(fā)票退給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商；
  　　4、與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商是否免去你的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，因?yàn)槟阋呀?jīng)介紹了下家，開(kāi)發(fā)商一般不向你要求補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-15 01:14:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚期房更名怎么操作？
  答

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，為了避免炒房，以及購(gòu)房者在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)，國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，因此合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。但是實(shí)際操作中，在原購(gòu)房者已經(jīng)撤銷購(gòu)房合同的情況下，可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商辦理合同更名，不需要繳納稅費(fèi)，但需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)；若原購(gòu)房者沒(méi)有撤銷合同，可以與房屋的前買家協(xié)商將該套房可當(dāng)做二手房進(jìn)行買賣，需要交納二手房相關(guān)稅費(fèi)。房產(chǎn)合同更名的風(fēng)險(xiǎn)：因期房未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢；如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同更名怎么操作
  答

  購(gòu)房合同更名指的是購(gòu)房者希望變更購(gòu)房合同的買受人，以便完成過(guò)戶。一般常見(jiàn)形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。 購(gòu)房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補(bǔ)足貸款額度。當(dāng)然事后可以選擇去掉其中一個(gè)買受人；購(gòu)房者需要將房產(chǎn)過(guò)戶給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買受人。 首先，提醒您如果合同已備案，則無(wú)法更名，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

• 問(wèn) 期房怎么更名
  答

  原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴(yán)打的項(xiàng)目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒(méi)收定金,開(kāi)發(fā)商重新發(fā)售2上家實(shí)力較牛,銀行,房管局,開(kāi)發(fā)商,這三者都能搞得定,那么也沒(méi)問(wèn)題3先把一部分房款付給上家,等期房產(chǎn)證辦出來(lái),直接走二手房過(guò)戶。一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說(shuō)，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

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• 問(wèn) ??我想咨詢一下，期房怎么更名呢？需要哪些流程呢？
  答

  一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說(shuō)，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

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• 問(wèn) ??全款期房怎么賣怎么更名？
  答

  您好，還沒(méi)有交房的話您的房產(chǎn)證也還沒(méi)有拿到，您一次性的話更名是可以的，但是出售的話是有點(diǎn)困難的

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