??咨詢一下，期房怎么抵押呢？如何進行辦理呢？

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• 146****7284

  抵押貸款如何辦理很多人都不清楚，房產可以作為貸款抵押，那期房也可以做抵押貸款嗎？期房如何辦理抵押貸款？
  
  期房由于價格便宜而受到很多人的青睞，那么，期房抵押貸款流程是什么，期房抵押貸款注意事項有哪些？
  
  期房抵押貸款流程：
  
  1.貸款人應該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準備相關的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：
  
  有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實際年齡不能超過65周歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當的職業(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；同意且能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  
  2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過后，借款人憑借購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。
  
  一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產權。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權，銀行預估借款人未來某一時間取得房屋的權力之后再提供房產證，這其實是一種期待權。
  
  期房抵押應注意的問題：
  
  1.抵押人是期房的預購人。
  
  期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，房產商不能作為預購人。若允許房產商將已經預售的房屋再用于抵押，一定會引起預購人購買權與開發(fā)商抵押權相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權妨礙了在先購買權的實現(xiàn)。
  
  2.須簽訂有效的合同。
  
  因為期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預售合同。
  
  3、期房抵押必須辦理抵押登記。
  
  期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:51:29
• 152****4974

  期房是可以辦理抵押貸款的，具體如下：
  期房抵押，是指房地產開發(fā)商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權，包括在建工程抵押和預購房屋抵押：
  1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權，連同在建工程投入的資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。
  2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。
  以期房抵押的，應當具備一定的條件。對于預售商品房抵押，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證，并且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權證，建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機關應當在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:51:13
• 141****4679

  實際的情況并不是像大家所想的那樣,要把房產證抵押給銀行。按照規(guī)定,按揭貸款買房的,應該在辦理產權登記后,辦理房產的抵押登記,銀行一方作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。所以,在辦理房產抵押登記后,《房屋權證》由房屋買受人收執(zhí),而銀行所持有的是《房屋他項權證》。所以,一般來講,你本人可以持有房產證,只是銀行持有他項權證。但具體要看房管局的具體規(guī)定。有些地方是銀行直接沒收產證 有些比如上海有他項權利證明抵押銀行的,房產證在業(yè)主手里,實踐中有的房管局就是要將房產證交其保管。
  那么按揭購買的房屋怎樣辦理房產證；
  分為兩種情況:
  1.根據產權證在誰手里情況不同,還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種,一種簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證,和銀行沒有什么關系了。
  2.但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記或者它項權證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之后,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后,銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:51:06

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• 問 ??咨詢一下貸款房子抵押的要求是什么呢？
  答

  住房抵押貨款就是用房產用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。1、抵押貸款的抵押物是你的房子2、需要你有固定的工作來償還你的貸款3、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區(qū)項目的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。房產抵押貸款申請材料:（1）房產證（2）權利人及配偶的身份證（3）權利人及配偶的戶口本（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 貸款主要是根據你實際貸款的用途來決定你的貸款方式

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• 問 ??咨詢一下貸款房子抵押的要求是什么呢？
  答

  個人住房**高額抵押貸款個人住房**高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作**高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環(huán)使用的貸款。1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；（4）以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；（7）貸款行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高不超過所購住房價格的70%；5、貸款期限：一般**長為30年。以新購住房作**高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為**高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。7、申請貸款應提交的材料：（1）借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作**高額抵押申請個人住房**高額抵押貸款，需提供;身份證明材料;償還能力證明;**款發(fā)票;在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房**高額抵押貸款申請。（2）將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房**高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房**高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請中已有，且申請**高額抵押貸款時無變化，可不再提供）；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理**高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。（3）將原他行住房抵押貸款轉為**高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房**高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理**高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。8、客戶貸款流程：同個人住房貸款。個人住房公積金貸款應提供的材料（一）商品房(含經濟適用房)(1) 《單位職工住房公積金組合貸款申請表》一式二份；(2) 借款人及配偶住房公積金存折，配偶有工作單位但未繳存公積金的應出具單位證明，配偶無業(yè)者應出具戶口所在地居委會的證明；(3) 借款人及配偶的身份證原件和復印件、戶口薄原件和復印件；(4) 婚姻狀況證明：已婚者提供結婚證書的原件和復印件；單身者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書；(5) 借款人家庭成員工作單位人事部門出具的收入證明，外地工作者收入證明應附公證書或完稅證明；(6) 購買商品房或經濟適用房有效合同的原件和復印件；(7) 借款人應提供銀行現(xiàn)金交款單（向房地產公司借原件）、房地產公司開具的收款收據或發(fā)票的原件和復印件。若**為刷卡繳納的，應提供POS單商戶存根聯(lián)及特種轉帳憑證原件和復印件。商品房**款不得低于房款的30%，二手房**款不得低于房款的40%；(8) 共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工，應提供所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金貸款及住房公積金繳存情況的證明，并注明月繳存額；(9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在單位出具的未參加單位房改或集資建房證明，共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工，應提供所在城市房改部門出具的未參加房改的證明。個人住房公積金貸款申辦流程（一）借款人提出申請: 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。（二）資信調查及貸款審批: 貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調查，提出意見并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。借款人可在借款申請受理7個工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結果。（三）簽訂借款合同: 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。（四）辦理保險及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險和抵押登記手續(xù)，相關費用由借款人承擔。（五）貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。（六）貸款回收: 借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年后方可申請?zhí)崆斑€款。如借款未滿一年，借款人因出國、調離本市、房產轉讓、退房等原因需提前還款的，應提交相關證明。（七）清戶撤押: 借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結清證明并負責辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 誰能告訴一下如何進行按揭貸款？
  答

  所需資料 按揭貸款中人們**關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料: 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。 貸款手續(xù)及程序 首先,請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經過以上手續(xù)及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該按揭貸款

• 問 ??我想咨詢一下房產證委托應該怎樣辦理呢？
  答

  委托開發(fā)商或代理公司房產證辦理流程　　通常在《購房合同》中都有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這可以說是一份單獨的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費　　第一種、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程?！　?、簽訂委托協(xié)議　　(1)開發(fā)商必須在什么期限內辦理產權證。　　(2)開發(fā)商須在什么期限內提供繳納相關稅費的收繳憑證?！　?3)因開發(fā)商原因導致不能如期辦理時該如何處理，**好能明確賠償金額等。　　(4)如果貸款銀行扣押產權證和購房合同，業(yè)主該如何核驗產權證?！　?5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦，費用等?！　?6)代辦費用的數額和繳納方法，并一定要正式的開發(fā)商數據。　　2、繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅　　在繳納之前，一定要想方法打聽確認是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章?！　?、領取產權證　　在開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證了。　　a核對證書的數量;b核對產權證的記載，如面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式發(fā)票。

  全部4個回答>
• 問 沒有房產證可以抵押借貸嗎？如何進行辦理呢？
  答

  不可以。依據《中華人民共和國擔保法》必須有房屋所有權或者使用權證書。依據《中華人民共和國擔保法》：第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；（二）以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。第四十四條 辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權或者使用權證書。沒有房產證有購房合同可以抵押貸款嗎

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