??我想咨詢一下房產證委托應該怎樣辦理呢？

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• 133****1555

  委托開發(fā)商或代理公司房產證辦理流程
  　　通常在《購房合同》中都有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這可以說是一份單獨的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費
  　　第一種、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。
  　　1、簽訂委托協(xié)議
  　　(1)開發(fā)商必須在什么期限內辦理產權證。
  　　(2)開發(fā)商須在什么期限內提供繳納相關稅費的收繳憑證。
  　　(3)因開發(fā)商原因導致不能如期辦理時該如何處理，**好能明確賠償金額等。
  　　(4)如果貸款銀行扣押產權證和購房合同，業(yè)主該如何核驗產權證。
  　　(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦，費用等。
  　　(6)代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。
  　　2、繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
  　　在繳納之前，一定要想方法打聽確認是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。
  　　3、領取產權證
  　　在開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證了。
  　　a核對證書的數(shù)量;b核對產權證的記載，如面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:45:16
• 137****4525

  當事人無法親自去辦理房產證，委托他人辦理，需要當事人出具一份授權委托書，指定一位代理人代替簽字辦理房產證。
  委托書需要注明雙方當事人姓名，身份證號碼，委托事由，以及注明年月日，需要當事人簽字。
  指定的代理人就可以憑這一份授權書，當事人和委托人身份證，購房合同，付款憑據(jù)等證明材料，申請辦理當事人的房產證。
  《房屋登記辦法》：
  第十一條
  申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。
  申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。
  申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
  第十五條
  申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。
  委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。
  《授權委托書》樣本：
  個人授權委托書
  委托人：姓名_________性別____年齡______
  住址___________________________
  身份證編號_____________________
  受托人：姓名_________性別____年齡______
  住址___________________________
  身份證編號_____________________
  本人工作繁忙,不能親自辦理 的相關手續(xù),茲委托受托人____________為我的代理人，全權代表我辦理相關事項, 對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,并承擔相應的法律責任.
  本授權委托書自委托人簽字之日生效。
  委 托 人： (印章)
  年 月 日

  查看全文↓ 2018-07-18 16:44:57
• 148****6299

  不動產登記可以委托他人代為申請。具體包括受托人代為申請、監(jiān)護人代為申請這兩種類型！
  1、受托人代為申請
  申請人委托代理人申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、授權委托書及代理人的身份證明。授權委托書中應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。
  （1）自然人處分不動產的，可以提交經公證的授權委托書；授權委托書未經公證的，申請人應當在申請登記時，與代理人共同到不動產登記機構現(xiàn)場簽訂授權委托書；
  （2）境外申請人處分不動產的，其授權委托書應當經公證或者認證；
  （3）代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動產的，全部代理人應當共同代為申請，但另有授權的除外。
  2、監(jiān)護人代為申請
  無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請。監(jiān)護人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、監(jiān)護關系證明及監(jiān)護人的身份證明，以及被監(jiān)護人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。處分被監(jiān)護人不動產申請登記的，還應當出具為被監(jiān)護人利益而處分不動產的書面保證。
  監(jiān)護關系證明材料可以是戶口簿、監(jiān)護關系公證書、出生醫(yī)學證明，或所在單位、居民委員會、村民委員會或人民法院指定監(jiān)護人的證明材料。父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產的，有關監(jiān)護關系材料可以是人民法院指定監(jiān)護的法律文書、監(jiān)護人對被監(jiān)護人享有監(jiān)護權的公證材料或者其他材料。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:44:39
• 136****9821

  委托他人辦理房產證目前，針對廣大產權人在申請房產登記時，因各種原因不能親自到場，該如何辦理委托的問題，南京市房產交易登記中心做出了相關解釋。當事人在不能親自到場辦理各類房產登記手續(xù)的情況下，應出具相應的有效委托書委托他人辦理。并在委托書中詳細地注明委托人與受托人姓名、房屋坐落、權證號、面積、委托原因、委托事項、委托權限、委托有效期以及委托人簽字認可等相關信息。委托他人辦理的應根據(jù)以下不同情形出具委托書：
  1、當事人在取得或變更房產登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經公證處公證。
  2、產權人在轉讓房產時不能親自到場的，委托書需經公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經濟賠償責任的承諾。
  3、代理境外人士登記的，提交的委托書應經當事人所在地的駐外中國大使館或領事館認證.
  4、未成年人取得或變更產權登記時，可由其法定監(jiān)護人攜帶法定監(jiān)護關系(父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證)及監(jiān)護人身份證件辦理產權登記;轉讓房產時，法定監(jiān)護人需提交經過公證的申明書。
  5、智殘等無民事行為能力的當事人需由其監(jiān)護人代為辦理權屬登記手續(xù)。監(jiān)護人應提交監(jiān)護資格證明或公證書，涉及處分房產的，應提交經過公證的申明書。
  6、在代理單位房產登記手續(xù)時，應由單位法人出具具有法人簽章的授權委托書，并加蓋單位公章。
  7、港澳地區(qū)的當事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應經當?shù)芈蓭煒且娮C，并加蓋“中華人民共和國司法部委托香港律師辦理內地使用的公證文書轉遞專用 章”。
  8、臺灣地區(qū)的當事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應經當?shù)氐胤椒ㄔ赫J證后，轉?；鶗_認，**后經市公證處海協(xié)會公證后方可使用。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:44:28

相關問題

• 問 ??我想咨詢一下辦理房產證費用是怎樣的
  答

  　　購買一套房子后，房產證是必不可少的東西，那在辦理房產證的時候需要交納以下費用：　　1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收??；1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收??；1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。　　2、勞務費 ：3元/㎡?！　?、登記費：100㎡以下的按90元/宗收??；100-200㎡的按100元/宗收??；每增100㎡加收10元；　　4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取；50-100㎡的按120元/宗收取；101-200㎡的按160元/宗收??；201-300㎡的按200元/宗收取?！　?、印花稅：0.03%。

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• 問 我想請問一下房產證辦理時間需要多久？可以委托代辦嗎？
  答

  正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。 產權登記與產權審查確認同步的原則； 2、登記產權現(xiàn)狀的原則； 3、產權人親自辦理的原則； 4、權利人會同的原則； 5、嚴格按照程序辦理的原則。 為了便于市民辦理房產證，

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• 問 我想咨詢一下房產可以么
  答

  按照規(guī)定 在房子沒有取得產權前是不可以買賣的！

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• 問 我想咨詢一下房屋過戶需要的資料
  答

  屬于直系親屬，可以選擇買賣，贈與，或是書寫遺囑指定孩子以后繼承，這些方式過戶住房。贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書，在去房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。就可以了。買賣，需要看老人是否持有該住房滿五年，是的話，免除5.55%營業(yè)稅，再看是否屬于老人家庭唯一住房，是的話，在免除1%個稅。繳納評估費千分之六，契稅，依照面積90平以下1%，孩子有其他住房，契稅是3%。印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元，對比發(fā)現(xiàn)，買賣和贈與差不多。而且，贈與和繼承，得到的住房，再次賣掉，需承擔全額房價減去辦理繼承或是贈與時候的花費，這個價格20%的個人所得稅所以，建議，你們買賣過戶。所有稅費計算和繳納依照住房評估價來算，。

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• 問 ??我想請問一下房產證丟失如何掛失？
  答

  補證登記1．申請表2．書面具結報告（申請人就房產證丟失出具的報告，單位或社區(qū)蓋章）3．登報聲明（福建日報或福州日報，登報至申請期滿三個月，期內無異議）4．查檔證明（查檔證明中應注明原辦證時的身份證號、房屋結構）5．身份證件復印件（持原件核對）6．房產涉及抵押的，需抵押權人出具同意函備注：產權人已故的，需由法定繼承人持產權人死亡證明申請（除配偶外法定繼承人二人以上的，需共同推薦其中一人并經社區(qū)蓋章確認。）

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