誰(shuí)能告訴一下如何進(jìn)行按揭貸款？

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• 136****9130

  所需資料 按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 貸款手續(xù)及程序 首先,請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。 接下來(lái)就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。 經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程,您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該按揭貸款

  查看全文↓ 2014-05-24 09:56:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下誰(shuí)能告訴我買(mǎi)回遷房可以貸款嗎
  答

  可以貸款 回遷房在你購(gòu)買(mǎi)之后繳納一定的土地出讓金 房本再下到你的名字上時(shí)就變成商品房了本了 所以貸款不受影響。

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• 問(wèn) 按揭房如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？
  答

  您好！這個(gè)沒(méi)有關(guān)系的，只要有產(chǎn)證，可以用下家的**款還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??咨詢(xún)一下，期房怎么抵押呢？如何進(jìn)行辦理呢？
  答

  抵押貸款如何辦理很多人都不清楚，房產(chǎn)可以作為貸款抵押，那期房也可以做抵押貸款嗎？期房如何辦理抵押貸款？期房由于價(jià)格便宜而受到很多人的青睞，那么，期房抵押貸款流程是什么，期房抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些？期房抵押貸款流程：1.貸款人應(yīng)該到銀行咨詢(xún)期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準(zhǔn)備相關(guān)的資料。辦理抵押貸款需要滿(mǎn)足的條件：有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實(shí)際年齡不能超過(guò)65周歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力；同意且能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行審批通過(guò)后，借款人憑借購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。一般來(lái)說(shuō)，按揭的房子是不可以直接抵押的，因?yàn)榘唇抑械姆孔悠鋵?shí)已經(jīng)是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產(chǎn)權(quán)。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說(shuō)房屋實(shí)際上是不存在的，抵押人還沒(méi)有獲得房屋的所有權(quán)，銀行預(yù)估借款人未來(lái)某一時(shí)間取得房屋的權(quán)力之后再提供房產(chǎn)證，這其實(shí)是一種期待權(quán)。期房抵押應(yīng)注意的問(wèn)題：1.抵押人是期房的預(yù)購(gòu)人。期房抵押的話(huà)，抵押人只能是期房的預(yù)購(gòu)人，房產(chǎn)商不能作為預(yù)購(gòu)人。若允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押，一定會(huì)引起預(yù)購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)權(quán)與開(kāi)發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。2.須簽訂有效的合同。因?yàn)槠诜康盅汉贤菍?duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個(gè)主合同即是預(yù)售合同。3、期房抵押必須辦理抵押登記。期房抵押是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對(duì)充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護(hù)交易安全，保護(hù)第三人利益，具有非常重要的意義。

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• 問(wèn) 按揭房能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài) 按揭房如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)
  答

  很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)了一套房屋后，由于各種原因想出手，同時(shí)又想買(mǎi)另外的房屋，但往往自己的第一套卻沒(méi)有還清按揭，那么按揭中的房子能不能賣(mài)呢？購(gòu)房者能買(mǎi)這種房屋嗎？ 答案是當(dāng)然可以啦！現(xiàn)在的房子大部分都是貸款，要賣(mài)的話(huà)，主要形式歸結(jié)為如下幾種： （1）賣(mài)方自己拿錢(qián)或者找擔(dān)保公司把房子從銀行贖出來(lái)，再辦過(guò)戶(hù)。 （2）買(mǎi)房一次清，將所有的房款直接給賣(mài)方。通常會(huì)是買(mǎi)方先付首期，等房子辦理好過(guò)戶(hù)之后，再給尾數(shù)。 （3）買(mǎi)房也要貸款。這個(gè)交易過(guò)程就有點(diǎn)復(fù)雜。至于交易的步驟如下： 比如，你的房子在A銀行貸款，至今還欠著銀行50萬(wàn)。對(duì)方以100萬(wàn)通過(guò)B銀行按揭的方式買(mǎi)你的房子。那么你必須拿50萬(wàn)把房產(chǎn)證從這間銀行贖回來(lái)，然后再去辦房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。如果手頭上沒(méi)有這么多錢(qián)的話(huà)，就找擔(dān)保公司把房產(chǎn)證贖出來(lái)（擔(dān)保公司有專(zhuān)做贖樓業(yè)務(wù)的，費(fèi)用約幾千塊左右）。 步驟一，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到買(mǎi)方做申請(qǐng)按揭的B銀行去辦理首期資金監(jiān)管。意思是對(duì)方買(mǎi)你這房子的首期要先交給B銀行凍結(jié)，其間誰(shuí)都不能動(dòng)。比如買(mǎi)方申請(qǐng)按揭70萬(wàn)，交30萬(wàn)做首期，如果買(mǎi)方之前交了定金給你的話(huà)，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬(wàn)。那么他此時(shí)交的首期款只需25萬(wàn)。 步驟二，賣(mài)房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的）。然后等贖樓公司去A銀行把你的房產(chǎn)證贖出來(lái)，這約要一個(gè)月的時(shí)間。 步驟三，房產(chǎn)證贖出來(lái)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到國(guó)土局辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。這個(gè)過(guò)程的時(shí)間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個(gè)星期。賣(mài)房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過(guò)戶(hù)的時(shí)候給。 步驟四，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買(mǎi)房的名字。這時(shí)B銀行就會(huì)立即將買(mǎi)方之前交的首期25萬(wàn)給你。 步驟五，擔(dān)保公司把新出來(lái)的買(mǎi)方房產(chǎn)證拿到B銀行去做低壓，然后B銀行就會(huì)把房方貸款的70萬(wàn)放給擔(dān)保公司。而擔(dān)保公司就會(huì)扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬(wàn)，再把剩下的20萬(wàn)給你。 你的房子賣(mài)100萬(wàn)，欠銀行50萬(wàn)，你所得的是50萬(wàn)。而你一開(kāi)始收的定金5萬(wàn)，加上后來(lái)收的首期款25萬(wàn)，再加上**后的尾款20萬(wàn)，也就是你一共所得的50萬(wàn)。 好了，希望這些情況能幫到你了解買(mǎi)賣(mài)房子的手續(xù)過(guò)程。當(dāng)我們賣(mài)這個(gè)房子的時(shí)候，有沒(méi)有通過(guò)地產(chǎn)中介，如果有的話(huà)，我們有任何不懂的東西都可以問(wèn)他們，他們有義務(wù)為我們服務(wù)的。

• 問(wèn) 異地買(mǎi)房可以按揭嗎?如何進(jìn)行異地貸款買(mǎi)房?
  答

  異地買(mǎi)房如何貸款、異地買(mǎi)房可貸款嗎？要確認(rèn)自己有沒(méi)有異地買(mǎi)貸款買(mǎi)房款資格，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款買(mǎi)房款。另外一種情況，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。另外，各地貸款政策細(xì)則存在一定的不同。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶(hù)口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶(hù)籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。買(mǎi)房者應(yīng)在買(mǎi)房之前就自身具體情況咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)，來(lái)確定自己是否具有在該地貸款買(mǎi)房的資格。

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