??末下證的商品房怎樣買？是怎么收費的呢？

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• 155****1948

  1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶
  
  這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
  2、直接更名
  流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:38:11
• 153****5946

  可以設定房屋轉移預告登記。
  《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
  （一）預購商品房；
  （二）以預購商品房設定抵押；
  （三）房屋所有權轉讓、抵押；
  （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  《物權法》第二十條第一款對預告登記的適用范圍做出了明確的規(guī)定，該款第一句規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記?！边@一規(guī)定可以看出：首先，預告登記的目的在于“保障將來實現物權”。申言之，預告登記是一種必須在不動產登記簿上登記的擔保手段，它是為了保障債權人實現其進行物權權利變更的債權請求權。它限制債務人違背其義務對不動產進行處分的權限，使得債權人在債務人違反義務進行處分的情況下也能夠取得物權。
  第六十八條 預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
  第七十條 申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）已登記備案的商品房預售合同；
  （四）當事人關于預告登記的約定；
  （五）其他必要材料。
  預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。
  第七十二條 申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；，
  （三）房屋所有權轉讓合同；
  （四）轉讓方的房屋所有權證書或房地產權證書；
  （五）當事人關于預告登記的約定；
  （六）其他必要材料。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 10:38:04
• 143****0277

  沒有預售證的房子是不可以買的。依據《房屋預售管理辦法》第五條 的規(guī)定：商品房預售應當符合下列條件：
  　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵喑鲎尳穑〉猛恋厥褂脵嘧C書；
  　?。ǘ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　?。ㄈ┌刺峁╊A售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  沒有預售證是開發(fā)商不具備以上任何一個條件，房屋是千萬不能買的，要是買下，你的房產證是不給辦的

  查看全文↓ 2019-07-10 10:37:58
• 132****7033

  產權證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，需要注意以下幾點：
  確定產權證下來的時間（可以給開發(fā)商致電查詢）；
  約定產權證辦理下來后的過戶時間；
  協(xié)商違約責任；
  如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還；
  約定稅費繳納人；
  簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；
  然后等產權證下來后在辦理過戶手續(xù)；
  建議買這種房子**好找家大型的中介操作；
  

  查看全文↓ 2019-07-10 10:37:51
• 153****3531

  
  無證房的風險：
  (一)土地性質不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷?！?br/>(二)土地使用權不合法的風險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 10:37:46

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• 問 ??末下證的商品房怎樣買
  答

  你好,據我了解如下:沒有房產證賣房子不可以,賣房子是要有房產證才行的。因為我國相關法律規(guī)定,你買的房子沒有辦好產權證,就不能對這個房子進行處置,也就不能對這個房子進行抵押貸款。建議等房產證辦下來在進行抵押貸款。希望我的回答可以幫到您。希望以上回復能夠對您有所幫助,望采納。

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• 問 ??商品房怎樣收費？是怎么收費的呢？
  答

  　稅費名稱 計算基數 　 稅費率(元)　　　　房產測繪費 1.36 　　　　“兩金” 15 　　　　轉移登記費 80 　　　　權證工本費 10 　　　　評估費 0.5% 　　　　印花稅 0.05% 　　　　契稅 2% 　　　　交易手續(xù)費 3 　　　　

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• 問 ?? 買商品房有哪些費用？是怎么收費的呢？
  答

  各個地區(qū)的收費標準不同，下面，我以西安市為例，為您介紹一下二手房過戶的相關費用標準：1、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。5、營業(yè)稅：根據財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

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• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權利。第二種方式，共有200人排號，如小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。2．候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。要迅速察看銷控表，看之前已經確定的第一選擇方案是否已經被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實這套房子的情況。4．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫認購書房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。

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• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  買房先簽認購書并交納定金是售樓過程中的習慣做法。認購書約定了房屋的房價、戶型、定金金額并約定購房者在限定時間內簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認購書前可向有經驗的人士請教，盡量將問題考慮清楚周全。

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