??商品房怎樣收費(fèi)？是怎么收費(fèi)的呢？

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• 157****5339

  　稅費(fèi)名稱 計(jì)算基數(shù) 　 稅費(fèi)率(元)
  　　　　房產(chǎn)測繪費(fèi) 1.36
  　　　　“兩金” 15
  　　　　轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80
  　　　　權(quán)證工本費(fèi) 10
  　　　　評估費(fèi) 0.5%
  　　　　印花稅 0.05%
  　　　　契稅 2%
  　　　　交易手續(xù)費(fèi) 3
  　　　　

  查看全文↓ 2019-07-10 10:20:50
• 148****7233

  1、房屋交易手續(xù)費(fèi)： 標(biāo)準(zhǔn)為住宅每套3元/㎡，非住宅每套11元/㎡。
  2、交易印花稅： 交易金額的0.05%（2008年11月1日（含）以后購買或轉(zhuǎn)讓住房，對個人免征印花稅）。
  3、契稅： 標(biāo)準(zhǔn)為住宅根據(jù)普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時間點(diǎn)，以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，單位購房按4%征收，非住宅按4% 、6%征收。
  4、維修基金交存：標(biāo)準(zhǔn)為1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價格2%，非住宅成交價格1%；2008年11月1日起按房屋建筑結(jié)構(gòu)收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。
  5、房屋登記費(fèi)： 住宅每套80元，非住宅每件550元。
  6、證照印花稅：每本5元。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:20:45
• 133****7530

  不動產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證一般都是新房子才需要辦理的，所以就按照新房辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用計(jì)算，辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用如下：
  
  新房：
  契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
  維修基金：購房總價的2%-3%
  
  二手房過戶是有產(chǎn)權(quán)證后才能過戶的，稅費(fèi)如下：
  1.個人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費(fèi):80元買方；
  

  查看全文↓ 2019-07-10 10:20:38
• 136****6117

  一、辦理房產(chǎn)證的步驟
  　　首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  　　第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  　　第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:20:31

相關(guān)問題

• 問 ??商品房入戶門收費(fèi)嗎？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  沒有什么好不好。按設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)室內(nèi)外是一樣高的。由于現(xiàn)在普遍開發(fā)商交房時，公共部分裝修已完成，而商品房是初裝修，因此業(yè)主在自己裝修時盡量和室外裝修一樣高，甚至比室外高點(diǎn)比較好。

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• 問 ?? 商品房如何付款？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  　　1、**款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充?！　?、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量?！　?、全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬?！　?、期房收房，一般交款時，則簽訂相應(yīng)的買房合同，有了合同及購房發(fā)票，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時間內(nèi)，到時候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。

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• 問 ??商品房小區(qū)業(yè)主停車需要收費(fèi)嗎？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一般來說 你所在處如果是商品房小區(qū),那么在你買房的過程中開發(fā)商已經(jīng)樓下的空地、花園、草地算做了分?jǐn)偯娣e計(jì)算到房價中了，對于這類地方是所有的業(yè)主享有共有權(quán)利的，如果物業(yè)要向你收費(fèi)的話，需要得到你們所在小區(qū)業(yè)主大會的同意，并告之收費(fèi)用途。并定期向業(yè)主委員會報告相關(guān)情況。在沒有經(jīng)得上述同意下，由物業(yè)強(qiáng)行收費(fèi)，你是可以不交的！??！

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• 問 ??末下證的商品房怎樣買？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險較低。不足之處就是稅費(fèi)相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 ??商品房估價是怎么收費(fèi)？
  答

  這得看您的房產(chǎn)性質(zhì)，我是北京的。北京地區(qū)的評估費(fèi)用是這樣收取的。住宅性質(zhì)：一般情況下在600左右。遠(yuǎn)郊區(qū)縣的話考慮到成本問題可能600-800不等。商業(yè)性質(zhì)：一般情況下都在千分之一。

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