信用黑名單..下次就沒(méi)機(jī)會(huì)貸款了...在嚴(yán)重點(diǎn)去法院起訴你.然后房產(chǎn)拍賣!
全部3個(gè)回答>??買現(xiàn)房會(huì)怎么樣?有沒(méi)有什么影響嗎?
133****0894 | 2019-07-09 09:51:56
已有5個(gè)回答
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146****3547
都是用來(lái)住的房子。期房要等,現(xiàn)房不用等。**重要還是比較價(jià)錢,比較位置,比較學(xué)區(qū)房等你需要的東西。
查看全文↓ 2019-07-09 09:53:38 -
134****3856
一是看你當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況如何,處在不漲或平穩(wěn)階段,可以不急著買,二是對(duì)你個(gè)人或家庭來(lái)說(shuō),是不是急著住,不急,也可等等看,三看借的錢是否要急著還,是否要有利息;四是如買房后,對(duì)你家是否帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)壓力.這些考慮好后,你再買也不遲.
查看全文↓ 2019-07-09 09:53:32
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139****2776
期房與現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)
查看全文↓ 2019-07-09 09:53:10
商品房按交房時(shí)間來(lái)分,分為現(xiàn)房和期房。
期房顧名思義就是遠(yuǎn)期交工的房子。
優(yōu)點(diǎn)是——
1:先期訂購(gòu),戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子,銷售工作剛剛展開(kāi),開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有,朝向好的戶型也在其中,購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。
2:價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠,一般為10%左右,或者更多。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金,對(duì)銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
3:付款輕松,隨施工進(jìn)度而付,一般分為三次。首次付款時(shí)間為開(kāi)工時(shí),付定金和首期房款,一般僅付1萬(wàn)元的定金和總房款的10%左右;第二次時(shí)間是工程進(jìn)行一半時(shí),約付款額為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時(shí),購(gòu)房者付完全款,同時(shí)房地產(chǎn)商將房屋交給購(gòu)房者。
4:工程質(zhì)量可以看到,隨時(shí)監(jiān)督,提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起,購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度,對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況,這時(shí)都一覽無(wú)余。
缺點(diǎn)——
1:根據(jù)圖紙買房,看不到實(shí)物??吹降膬H僅是欲購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖,而非實(shí)物。
2:有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà),但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。
3:開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金,使工程停頓,那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。
4:市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
5:看到的僅僅是樣板房而已,與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。 -
157****1047
現(xiàn)房是相當(dāng)于期房而言的,
查看全文↓ 2019-07-09 09:53:04
期房是只有一系列手續(xù)沒(méi)有建好的,
現(xiàn)房是已經(jīng)有房子在了的,
所以,肯定是現(xiàn)房好,
風(fēng)險(xiǎn)小。
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145****6147
買房是個(gè)大事,**好是找個(gè)比較在行的朋友一塊參謀一下。
查看全文↓ 2019-07-09 09:52:55
如果能找?guī)讉€(gè)朋友搞團(tuán)購(gòu)的話更好,可以拿到**大的折扣。
現(xiàn)房一般比期房貴出不少,但是許多不足的地方可以一目了然,避免很多糾紛。
房子的好壞,除了地段,質(zhì)量,景觀,配套,價(jià)格之外只要看戶型合理與否。
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商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。區(qū)別**主要的就是看是否通過(guò)了竣工驗(yàn)收。
全部3個(gè)回答> -
答
買期房的好處主要在于: 1、價(jià)格優(yōu)勢(shì) 期房在開(kāi)發(fā)之初賣出去,是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。資金對(duì)哪家開(kāi)發(fā)商而言都是很有吸引力的,為了更多地吸引資金,在期房的銷售中,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō),買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō),在如今利息連連下調(diào)的今天,買期房其實(shí)也是一種投資?! ?、房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn) 從市場(chǎng)角度來(lái)看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的,因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售,所以相對(duì)而言,期房的大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)?! ?、提前預(yù)訂自己喜歡的房屋 買期房的第三個(gè)優(yōu)勢(shì)是,當(dāng)人們通??砂l(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí),往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主,余下的大多是一些層次不太理想,朝向不佳的房子了。而買房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事,住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng),而這些直接影響生活質(zhì)量。如果買期房則可以在買主很少的時(shí)候介入,這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看,一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??樓市怎么樣呢?有沒(méi)有什么影響嗎?答
1、根據(jù)現(xiàn)在政府實(shí)行的政策以及態(tài)度會(huì)持續(xù)低迷,政府現(xiàn)在實(shí)施的限購(gòu)令、緊縮貸款已經(jīng)簡(jiǎn)單初步成效了,這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功,將是影響房地產(chǎn)的**有效的政策。該政策不會(huì)在短期內(nèi)發(fā)揮作用,而是要看以后。大家知道地方政府的財(cái)政收入一大部分是來(lái)自于出讓土地的出讓金,地方政府的負(fù)債率比較高(這一點(diǎn)在下半年的新聞中已經(jīng)報(bào)道過(guò)中央審計(jì)署統(tǒng)計(jì)地方政府的負(fù)債率問(wèn)題,隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券),而地方負(fù)債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),這種形式的貸款風(fēng)險(xiǎn)比較大,一旦出了問(wèn)題,將會(huì)影響經(jīng)濟(jì)。用允許發(fā)行地方債券的換來(lái)的是“不允許再高價(jià)出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”,這一點(diǎn)是正中房地產(chǎn)的要害,沒(méi)有土地如何建房,從而有效控制房地產(chǎn)。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設(shè)廉租房的資金投入問(wèn)題(在新聞中報(bào)道了地方政府建設(shè)廉租房資金投入遲遲不到位的問(wèn)題,中央要求在10月底要全部到位)
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答
1、零**購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò),開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),“零**”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無(wú)法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大的不確定性。3、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果已經(jīng)購(gòu)買了二套以上住房,或外地購(gòu)房者,無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"零**"購(gòu)房合同后,將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無(wú)法索回的情況。4、法律人士告誡,“零**買房”并非不用購(gòu)房者支付**款,其本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付,或者是虛擬抬高房?jī)r(jià),多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款。此間開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議,當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任,因此建議消費(fèi)者不要“零**”購(gòu)房。
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