.png)
新房網簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網簽。購房資格核驗通過的，才能進行網簽，核驗沒有通過的，無法進行網簽，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網簽，要看認購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進行網簽即可。交易流程：1. 交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；2. 由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同；3. 雙方當事人簽字(蓋章)；4. 在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
全部4個回答>?? 如何體現(xiàn)現(xiàn)房？有沒有什么影響嗎？
142****9787 | 2019-06-17 12:53:44
已有3個回答
-
146****0019
商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
查看全文↓ 2019-06-17 12:54:15
商品房現(xiàn)售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
區(qū)別**主要的就是看是否通過了竣工驗收。
-
142****0851
第一招，不看白天看晚上。
查看全文↓ 2019-06-17 12:54:10
買現(xiàn)房應充分了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。
第二招，不看晴天看雨天。
再好的偽裝也敵不過下雨，房屋漏水、滲水在幾個雨天后將一覽無余。
第三招，不看建材看格局。
不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設計周全。
第四招，不看墻面看墻角。
注意仔細觀察墻角是否平整、龜裂、有無滲水。
第五招，不看裝潢看做工。
每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致，尤其需要仔細觀察，這些都是討價還價的籌碼。
第六招，不看窗簾看窗外。
一定要拉開窗簾看一下通風、采光、排氣管等是否良好。
第七招，不看電梯看樓梯。
如果發(fā)生災難，樓梯是惟一逃生之路。
第八招，不看電器看插座。
設計精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性，小小的插座可不能忽略。
第九招，不看家具看空屋。
家具只是擺設，房屋才是主體，空屋**能體現(xiàn)真面目。
第十招，不問屋主問警衛(wèi)。
任何房屋在屋主眼里都是**好的，而管理員或警衛(wèi)卻更了解房 -
144****9558
注意事項：
查看全文↓ 2019-06-17 12:54:04
（1）明確自己購房買房的能力，做好一個資金的收支計劃，避免購置房屋后對日常生活產生影響。
（2）查看購房區(qū)域以及周圍環(huán)境，看房子周圍的環(huán)境怎么樣，適不適合自己或者自己的家庭，要長遠考慮。同時也要考慮交通狀況，小區(qū)設施，小區(qū)周邊的醫(yī)療條件等問題。
（3）在房子的價格上面做好準備，首先要考慮到的就是我們在房子的價格上面的支付能力，這樣可以知道自己能購買的房屋價格和面積，有利于判斷在什么地段購房購置房屋。
（4）簽認購買合同書，根據(jù)《合同法》規(guī)定，認購書屬“預約合同”，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見購房合同，那么則不存在預約法效。在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同是解決問題的重要根據(jù)和憑證。
現(xiàn)房：
現(xiàn)房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
相關問題
-
答
-
答
可以賣，不過比較麻煩。如果賣的話，首先要有過橋貸款，還清余額，辦理解押。然后對方才能辦理新的貸款。如果有類似的房子，買家自然愿意買已經結清的房產而不是還在還貸中的房子。而且從掛牌到過戶時間可能比較長，況且濰坊**多算三級城市，交易量可能也不大，短期內賣出合理價位可能也有一定難度。
全部3個回答> -
答
1、每天準時到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風雨無阻?。?2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤。 3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業(yè)務動態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。 4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進而增加業(yè)績(及分類廣告). 5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內的所有戶型你都會了若指掌. 6、每天必須認真按質清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實情況. 7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）。 8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內會買的客戶） 9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續(xù)費的計算方法。 10、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。 11、每天必須即時跟進自己客戶及每天洗十個公客。 12、主動到公交站或盤源不足的指定目標派發(fā)宣傳單張，爭取客源及盤源。 13、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增 14、跟進以往經自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作。 15、跟進以往經自己租出的樓盤業(yè)主，會否買多一個單位作投資（收租） 16、有時間到附近交易活躍的社區(qū)兜客，及地產公司門口拉客。 17、自己洗盤時認為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系，加深感情爭取控盤（簽獨家委托） 18、晚上是聯(lián)絡客戶與業(yè)主**佳時間，堅持在8-9點間跟客戶、業(yè)主溝通。 19、業(yè)務員應多了解東莞市及國內房地產之要聞，令本身在這方面 的知識增加，從而在與業(yè)主及客戶交談的時更有內容，塑造"專家"形像。 20、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，并要將問題癥結之所在記下，不要重犯。
全部5個回答> -
答
新房多久可以入住新房的裝修是令很多房主激動跟興奮的事情，很多房主在裝修完成后總是會想要盡快的入住進去，這種激動的心情是可以理解的，但是對于新裝修好的房子是含有很重的裝修污染氣體的，這對于人的健康是有影響的，因為在裝修完成后盡量不要短期內入住。一般常見的裝修污染有甲醛、苯、TVOC這三種很常見的污染物，其中**常見的是甲醛，這些氣體都對人體的健康有很大的影響，所以入住時要將這三種物質消除到國家標準時方可入住，一般針對這種污染人們采用的**基本的處理方式是通風，但是其實通風只能是在一定程度上減輕污染。
全部3個回答> -
答
一、先注意以下幾點：1、看房時不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的環(huán)境和噪音狀況怎樣，照明設施效果如何等。2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進水、滲漏現(xiàn)象，特別是連續(xù)幾天下雨后，再好的偽裝也會暴露無余。3、看建材，還要看格局。房屋功能的有效發(fā)揮有賴于格局的設計是否合理周全。理想的住房格局應該是：打開房門進入客廳、餐廳、廚房，而臥室不正對客廳，房間的活動區(qū)與休息區(qū)分隔合理。4、既看墻面，又看墻角。墻面是否平整，可以大致看出建筑安裝質量水平的高低，從而判斷整體建筑質量。墻角必須方正，因為墻角承受的是房體結構上下左右的力量，同時對房屋裝修也很重。5、看做工，再看裝潢。做工狀況是質量水平的體現(xiàn)，尤其要注意接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細致精巧，切莫讓漂亮的裝潢掩蓋了質量。6、看電梯，也要看樓梯。電梯方便與質量好壞是日常生活的重要保證。萬一發(fā)生意外，樓梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意樓道是否暢通，是否有雜物堆放不便通行的現(xiàn)象。這些細節(jié)足以考察物業(yè)管理的水平如何。7、看窗簾，還要看窗外。應拉開窗簾看一下窗外的通風、采光、排氣等情況。尤其是通風、采光已成為時下購房的重要因素。8、要仔細查看電路布置、電線粗細及插座、開關安置是否科學合理、方便實用和是否留有余地。9、要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房屋周邊環(huán)境的管理、治安、文化氛圍、居民結構等狀況，做到知己知彼，心中有數(shù)。10、仔細查看各房間的地面是否平整光潔，是否會出現(xiàn)積水漏水現(xiàn)象，是否需要進一步改進。11、要仔細考察廚房及廁所的設備安裝情況。因為房里的水、電、氣等都集中在此，**容易出現(xiàn)堵、漏等問題，不可大意而留下后患。12、要注意丈量房間的高度。房子空間太低，容易給人造成壓抑的感覺。通常，合理的房間高度為2.7米以上。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
