房產(chǎn)證面積與實際不符怎么辦？有一個什么說法嗎？

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• 133****7284

  根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價格時都是以建筑面積來計算的，所以在簽約時必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。
  購房人**好是與開發(fā)商在購房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時即可按照約定的內(nèi)容處理。
  如果因為不懂或其他原因在購房合同中沒有約定，那么只能依據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定來處理。
  該條法律內(nèi)容是：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;
  合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律依據(jù)來處理。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:18:21
• 158****4201

  1、按照商品房買賣合同約定的處理。
  2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價格結算。如果少了,應退回多收的房款.
  3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實際增加的面積計算，由業(yè)主補交購房款。
  4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。
  5、如果實際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實際減少的面積退款。
  6、誤差超過3%，業(yè)主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:17:56
• 151****2548

  房產(chǎn)證面積與實際不符處理方法：
  1. 看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價格結算。如果少了,應退回多收的房款.
  2. 實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實際增加的面積計算，由業(yè)主補交購房款。
  3. 誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。
  4. 如果實際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實際減少的面積退款。
  5. 誤差超過3%，業(yè)主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:17:44
• 143****4063

  以產(chǎn)權面積與實際面積不符，打一個申請報告給房管局，要求重新測量，自己愿意承擔測量費用，而相差的面積前期可以找開發(fā)商去協(xié)商，讓他們退款或者是補償你們的損失；
  如果開發(fā)商堅決拒絕補償你們的損失那就可以起訴；但是在找開發(fā)商補償或者起訴的之前一定要把相關的資料準備齊全了，至于需要哪些資料建議還是找律師咨詢一下比較合適；
  因為按照你說的這個情況，開發(fā)商很難補償?shù)闹挥衅鹪V了。所以別為了律師的一點咨詢費而導致被動

  查看全文↓ 2019-07-06 22:17:36
• 155****0464

  如果是是買賣的話不會有什么影響，但是一般像你這樣差距太大了，所以很難按照房產(chǎn)證上面的面積出售的。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:17:26

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• 問 ??房產(chǎn)證與實際不符怎么辦?房產(chǎn)證和實際地址不符怎么辦?
  答

  解決方法：派出所：帶著身份證、房權證、居（村）委會證明，到當?shù)嘏沙鏊鼍叻课葑渥C明；測繪公司：帶著派出所出具的房屋座落證明、房權證、身份證到房產(chǎn)測繪公司申請變更測繪圖，測繪公司出具調(diào)查表、草圖、新房權證測繪圖；房管部門受理：帶著派出所出具的房屋座落證明、房權證、身份證、房產(chǎn)測繪公司出具的調(diào)查表、草圖、新房權證測繪圖到房產(chǎn)受理窗口，填寫房產(chǎn)變更申請表；繳費后領新證：房管部門受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序，繳費后領取新的房權證。

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• 問 ??房產(chǎn)證與實際不符怎么辦
  答

  如果房產(chǎn)證記載是50多平方，排除測量錯誤，一般來講，多出的部分性質(zhì)上應該是贈送。贈送的情況下，房產(chǎn)證的面積一般不能修改；購買這種房子相對講是比較值得的如果不是贈送，而是測量錯誤的話，可能導致交稅時候會多交一些稅費。所以值不值的問題，要了解清楚面積差異的原因后再權衡定論。

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• 問 房產(chǎn)證面積和實際面積不符怎么辦
  答

  房產(chǎn)證面積和實際面積不符，特別是發(fā)現(xiàn)面積大小差額在3%以上，可以要求開發(fā)商退房或者是退款，對于實際面積和房產(chǎn)證面積誤差在3%以內(nèi)，按照實際的面積進行退還房款，也可以直接按照合同辦理，一般低于3%的時候可以按合同價格結算。對于面積差距過大的情況之下，也可以要求開發(fā)商退房，此外購房時所簽訂的購房合同當中，如果有明確約定針對與房屋面積誤差的處理方法，也需要按照約定執(zhí)行。我們在購買房屋時，除了要考慮房屋的價格之外，也要考慮開發(fā)商的口碑和評價，盡可能選擇等級高一些的開發(fā)商，對于后續(xù)的房屋質(zhì)量也會有所保障。而且在簽署合約時，一定要對合約當中的條款逐字逐句的審核，一旦簽署合約，雙方就必須要嚴格履行，任何一方也沒有權利擅自更改或者是解除。

• 問 房子的實際面積與房產(chǎn)證上面積不符應該怎么辦？
  答

  肯定不一樣的

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• 問 房產(chǎn)證地址錯誤怎么辦？有一個什么說法嗎？
  答

  到房產(chǎn)局申請辦理變更登記，提供原錯誤的依據(jù)或證明。核發(fā)正確的房產(chǎn)證。

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