政府不能辦理房產(chǎn)證怎么辦？請各位指教是什么情況？

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• 152****7511

  一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。如果區(qū)級有房管局部門，是可以辦理房產(chǎn)證。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  第三十三條
  申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:15:15
• 134****6799

  有土地使用權(quán)證，有準建批文，還需要修建完畢住房之后審批批文單位的驗收手續(xù)，才可以辦理房產(chǎn)證。
  就是驗收檢查你是否依據(jù)申請修建的住房。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:15:06
• 156****3201

  資料齊全就可以辦理。政府不能拒絕辦理。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:15:00

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  答

  無證的、一般需要集體去辦理證件、個人是辦不出來的、房產(chǎn)證可以搬出來、土地證如果辦出來也是國有劃撥。

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• 問 房產(chǎn)證怎么更名？請各位指教是什么情況？
  答

  贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： A、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 B、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 C、辦理公證。

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• 問 人死了房產(chǎn)證怎么改名？請各位指教是什么情況？
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  《不動產(chǎn)登記暫行條例》　　第十四條　因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請?！　儆谙铝星樾沃坏?，可以由當事人單方申請：　?。ǘ├^承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；　　第十五條　當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記?！　〔粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

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• 問 房產(chǎn)證抵押能借貸嗎？請各位指教是什么情況？
  答

  房產(chǎn)證抵押向銀行是可以貸款的。首先向銀行提出申請，然后去資產(chǎn)評估事務所作房產(chǎn)評估，出一個房產(chǎn)評估報告。按評估的房價，銀行打折六折或七折，是銀行給你的貸款額度。**后你與銀行再辦理具體的貸款手續(xù)就可以了。

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• 問 二手房不能按揭怎么辦？請各位指教是什么情況？
  答

  按照規(guī)定大紅本二手房申請按揭條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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