怎么把房產(chǎn)證住宅改成商用？希望大神指點迷津？謝謝！

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• 157****0182

  規(guī)劃局：
  為了經(jīng)營需要，我擬將我的住宅性質(zhì)的房屋變更為商業(yè)性質(zhì)的房屋，用于餐飲經(jīng)營活動，現(xiàn)申請變更房屋使用性質(zhì)，請與審批。
  申請人：xxx
  年月日
  附申請資料：比如身份證明、營業(yè)執(zhí)照、下崗證等等。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:14:50
• 158****2994

  一般情況下，是不能變更的。開發(fā)商開發(fā)時的用途如果是住宅的話，要想改變用途，就需要補(bǔ)交出讓金。這也是需要政府討論的。土地用途不一樣，出讓金就不一樣。你**好問一下當(dāng)?shù)氐膰临Y源局。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:14:44
• 146****9605

  不知道樓主為什么要做這樣的變更？如果是想把住宅用房用作辦公或商業(yè)的話，只需要物業(yè)或街道辦出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續(xù)了。
  呵呵，如果是底下一層的住宅想改商業(yè)用的話，這種情況是不可能變更的，因為純住宅、純商業(yè)、商住用地的容積率是不一樣，當(dāng)初拿地的時候開發(fā)商交的土地出讓金是不一樣的，而其規(guī)劃審批的時候也是住宅，現(xiàn)在要把當(dāng)初的規(guī)劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后顯然是不可能的。
  呵呵，如果回答滿意，請給分！謝謝！

  查看全文↓ 2019-07-05 18:14:39

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證附記怎么填寫？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  房產(chǎn)證上應(yīng)該完整地體現(xiàn)權(quán)利人對房屋所擁有的權(quán)利以及該房屋上存在的所有權(quán)利，其具體內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個方面：1、權(quán)利人情況。指權(quán)利人名稱、身份證號（個人）、企業(yè)性質(zhì)等；2、土地使用情況。指土地坐落、面積、使用期限等；3、房屋所有權(quán)情況。指房屋結(jié)構(gòu)類型、高度、竣工日期、建筑面積等；4、房地產(chǎn)其他權(quán)利情況。如有抵押，則記錄抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等。

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• 問 新樓幾年發(fā)房產(chǎn)證？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  這樣看你買的房子簽合同時的房地產(chǎn)商和你簽訂的交房時間來算，一般交房后一個月內(nèi)會要求辦理房產(chǎn)證，通常是開發(fā)商幫助你辦，但也可以自己去辦理。

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• 問 房產(chǎn)證怎么看土地性質(zhì)？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應(yīng)的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經(jīng)向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外二者沒有差別。

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• 問 高層住宅幾層**貴？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  1、中間層**貴！**底層和**高頂層**便宜！2、一般情況下，是樓層越高，價格越高，因為考慮到采光問題（頂樓除外），當(dāng)然也不排除特殊情況?？赡芤恍菍蛹囊矔毁u到高價！如你提到的6、8等等。

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• 問 希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  （1）人事部門蓋章的“年收入證明”； （2）財務(wù)部門蓋章的“繳納公積金證明”（如果你是公積金的話）； （3）戶口簿原件及復(fù)印件（我在建行辦的，主貸人必須要戶口本原件，另一個可以只用復(fù)印件）； （4）身份證復(fù)印件； （5）未婚的要提供未婚證明，在民政部門辦理（結(jié)婚的要拿結(jié)婚證）； （6）中介提供的“申請人資信資料表”，主要內(nèi)容有：單位情況、公積金帳號、個人工作情況、申請貸款方式等； （7）中介提供的中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（因為我辦的是國管）出具的“借款申請人工作及收入情況證明”兩份； （8）中介提供的“支付**款聲明”，這個要買賣方都簽字。

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