房產(chǎn)證怎么看土地性質(zhì)？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！

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• 159****3977

  劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí)，土地使用權(quán)是由國(guó)家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國(guó)土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對(duì)應(yīng)的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時(shí)已經(jīng)向國(guó)土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外二者沒(méi)有差別。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:09:03
• 144****8178

  房產(chǎn)證上的土地性質(zhì)為出讓和劃撥，當(dāng)描述為出讓或有土地終止日期的，表示該房土地性質(zhì)為出讓地；如果描述為優(yōu)售、劃撥或空白，且沒(méi)有土地終止日期的，則表示該房土地性質(zhì)為劃撥。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:08:58
• 142****6677

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  (1)國(guó)家所有住宅;
  (2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅;
  (3)公民私人所有住宅;
  (4)其他經(jīng)濟(jì)組織所有住宅，如聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購(gòu)買的房產(chǎn)等。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:08:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝房怎么看房？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  精裝修房驗(yàn)房項(xiàng)目有哪些：1、查看墻體、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用);2、同時(shí)，對(duì)于材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記(合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo));3、木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等;4、要注意電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等;5、接下來(lái)查看廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收：按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等;6、地磚驗(yàn)收很重要：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等;7、水路驗(yàn)收十分的重要，要查看管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證附記怎么填寫(xiě)？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  房產(chǎn)證上應(yīng)該完整地體現(xiàn)權(quán)利人對(duì)房屋所擁有的權(quán)利以及該房屋上存在的所有權(quán)利，其具體內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：1、權(quán)利人情況。指權(quán)利人名稱、身份證號(hào)（個(gè)人）、企業(yè)性質(zhì)等；2、土地使用情況。指土地坐落、面積、使用期限等；3、房屋所有權(quán)情況。指房屋結(jié)構(gòu)類型、高度、竣工日期、建筑面積等；4、房地產(chǎn)其他權(quán)利情況。如有抵押，則記錄抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等。

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• 問(wèn) 新樓幾年發(fā)房產(chǎn)證？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  這樣看你買的房子簽合同時(shí)的房地產(chǎn)商和你簽訂的交房時(shí)間來(lái)算，一般交房后一個(gè)月內(nèi)會(huì)要求辦理房產(chǎn)證，通常是開(kāi)發(fā)商幫助你辦，但也可以自己去辦理。

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• 問(wèn) 怎么把房產(chǎn)證住宅改成商用？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  規(guī)劃局： 為了經(jīng)營(yíng)需要，我擬將我的住宅性質(zhì)的房屋變更為商業(yè)性質(zhì)的房屋，用于餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，現(xiàn)申請(qǐng)變更房屋使用性質(zhì)，請(qǐng)與審批。 申請(qǐng)人：xxx 年月日附申請(qǐng)資料：比如身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、下崗證等等。

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• 問(wèn) 希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  （1）人事部門蓋章的“年收入證明”； （2）財(cái)務(wù)部門蓋章的“繳納公積金證明”（如果你是公積金的話）； （3）戶口簿原件及復(fù)印件（我在建行辦的，主貸人必須要戶口本原件，另一個(gè)可以只用復(fù)印件）； （4）身份證復(fù)印件； （5）未婚的要提供未婚證明，在民政部門辦理（結(jié)婚的要拿結(jié)婚證）； （6）中介提供的“申請(qǐng)人資信資料表”，主要內(nèi)容有：?jiǎn)挝磺闆r、公積金帳號(hào)、個(gè)人工作情況、申請(qǐng)貸款方式等； （7）中介提供的中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（因?yàn)槲肄k的是國(guó)管）出具的“借款申請(qǐng)人工作及收入情況證明”兩份； （8）中介提供的“支付**款聲明”，這個(gè)要買賣方都簽字。

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