購房合同已簽開發(fā)商倒閉了怎么辦？可以買賣過戶嗎？

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• 157****6179

  開發(fā)商是一個公司，其老總跑了，并不必然意味著這個公司破產(chǎn)或者倒閉什么的，如果公司還在，還未破產(chǎn)，那你的購房合同繼續(xù)履行，并不受影響。
  當然，按照一般經(jīng)驗，老總跑了，多半是公司出了問題，很可能瀕于破產(chǎn)了。這又分幾種情況：一是房產(chǎn)商被政府救了，或者爛尾樓被其他房產(chǎn)商收購了，那么合同還是可以繼續(xù)履行，你還是按照合同取得房子；
  二是政府不救，也沒有房產(chǎn)商收購，那么房產(chǎn)商就要進入破產(chǎn)清算程序，在建的房地產(chǎn)或者已建成但尚未過戶的房屋作為破產(chǎn)財產(chǎn)被拍賣（也就是你說的被法院查封），用以清償債務。在目前法律對于購房人尚無特別保護的情況下，你只能作為普通債權(quán)人參與破產(chǎn)程序，也就是說，你付的房款只能收回一部分甚至一分錢都受不回來了。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:42:04
• 135****1630

  從法律的角度上，貸款肯定是要還的。
  從個人角度上，貸款肯定是不想還的。
  那么我們可以這么辦
  1. 多聯(lián)系一起購房的和貸款的人，一起要求延期償還貸款。（說白了就是，大家都不交，你銀行總不就處理我一個吧，法不責眾吧，這也沒辦法）
  2. 聯(lián)系有關(guān)部門，比如建委，要求官方出面協(xié)調(diào)問題。一般可以選擇退房，或者別的開發(fā)商接盤。
  3. 可以找律師，聯(lián)系開發(fā)商，其實就是防止開發(fā)商跑路。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:42:00
• 143****8867

  在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準備：第一，業(yè)主身份證原件和復印件各一份。第二，購房合同原件和復印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴.第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會開庭審理并出具判決書。另外，案件較為復雜的，建議聘請專業(yè)的律師解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一) 原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二) 有明確的被告;(三) 有具體的訴訟請求和事實、理由;(四) 屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 13:41:56

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• 問 購房合同已簽開發(fā)商倒閉了怎么辦
  答

  您好，開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下：　　第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷?！　〉诙?，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理.沒有購房票據(jù)，可以購房業(yè)主到本地稅務部門，申請代開不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售票據(jù)。

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• 問 ??房票子開發(fā)商不給過戶怎么辦？可以買賣過戶嗎？
  答

  可以去辦理。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??開發(fā)商怎么過戶？可以買賣過戶嗎？
  答

  1.是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；2.是簽訂買賣合同，也就是市房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；3.是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；（如果無力一次性付清貸款，可以按第五條繼續(xù)辦理銀行申請貸款轉(zhuǎn)按揭）4.是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；5.是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；6.是領(lǐng)取市房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；7.是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；8.是交房和付尾款。

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• 問 開發(fā)商不簽購房合同怎么辦
  答

  前一個問題難辦，你可以去房產(chǎn)局查一下你那個房子有沒有問題，或者是問一下別的業(yè)主他們的房產(chǎn)證辦了沒有，改名不是問題，名字是以商品房買賣合同上為準的，你都還沒簽

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• 問 開發(fā)商不簽購房合同怎么辦 
  答

  你首先可以讓開發(fā)商提供《國有土地使用證》和《建設工程規(guī)劃許可證》，這兩個證分別出自國土部門和規(guī)劃部門，都是可以查的；還有你目前跟開發(fā)商之前簽得是什么，如果開發(fā)商拿到《銷售許可證》在房產(chǎn)局就應該備案的。目前你如果沒有跟開發(fā)商簽合同，更名就是在跟開發(fā)商簽合同的時候?qū)懩愕拿志秃?，只要在還沒有到房產(chǎn)局備案前的更名只是跟開發(fā)商有關(guān)系，但如果備案，你就去咨詢下當?shù)胤慨a(chǎn)局吧再有集體用房，目前的法律是不允許銷售的，它不是在出讓土地上建房，因此前面說的什么證基本你都查不到，你**后也難拿到“兩證”。沒有“兩證”，房子你也就只能住著，但求無任何事發(fā)生。

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